新地出让在即，文教、申花迎来诸神之战，“散装”城西改善盘究竟哪家强？

　　浙江在线-住在杭州网3月10日讯（浙江在线记者 张崴淙）在杭州改善市场，城西一向为人们津津乐道。早在未来科技城全面崛起之前，“大城西”这个词是不少绕城内城西人表达优越感的专有名词。

　　论及具体居住板块，城西又表现得像个“散装”的存在。长期以来，文教、申花始终“相爱相杀”：一个发展成熟、烟火气浓郁，毗邻武林、黄龙、湖滨等王牌商圈；另一个定位高端、自身商业配套体系强大，有着“杭版徐家汇”之称。

　　进入4月份，翠苑和申花板块将各有一块住宅用地出让。其中，翠苑单元地块位于花园村附近，毛坯限价53000元/㎡，精装标准不超过5000元/㎡；申花单元地块位于公交北站中心站附近，毛坯限价41000元/㎡。

　　新地出让让城西关注度迅速升温，该区域在售新盘间同样火药味十足。其中既不乏建发、中海、中冶这样一些品质国企、央企，也有像滨江、杭房这样的本土翘楚。在九龙仓携1000多套房源加入群聊之后，城西的“诸神之战”无疑就此全面打响。

　　中海黄龙云起

　　作为中海2019年度在杭州市场的重磅产品，该项目早在正式亮相之前，就引起了不少城西改善客户的密切关注。

　　目前，黄龙云起已经历三轮开盘。其中，2019年首开31套和2020年1月加推33套均为高层房源，中签率分别低至17.6%和19.6%。对于单价接近60000元/㎡的房源来说，取得这一成绩实属不易。何况，其价格与周围二手房价相比，几乎不存在明显倒挂。

　　2019年12月加推洋房房源，主力户型139、169㎡，均价接近70000元/㎡，中签率也有70.2%。

　　黄龙云起毗邻万科黄龙中心和支付宝大楼等硬核商业配套，与枫华府第仅一路之隔。在当下城西新盘中，该项目几乎是距湖滨商圈、黄龙商圈及武林商圈等核心区域最近的一个。

　　该项目定位中高端改善，高层房源全系139㎡，洋房主力面积段为139、169㎡。其四叶草户型在杭州市场更可谓经久不衰，不失为改善的上佳之选。

　　当前该项目待售房源约250套以上。黄龙云起预计于3月底加推高层房源，其中签率与去化情况有望与此前高层表现持平。

　　中铁建滨江古翠蓝庭

　　与文教区另一口碑红盘——金色蓝庭师出同门，古翠蓝庭在产品线上做出了全面革新。该项目是眼下老城西唯一在售的“滨江盘”，因此被广泛看好。该项目已于2020年初首开，131套房源，均价56000-62600元/㎡，中签率为87.3%。

　　古翠蓝庭项目毗邻翠苑三区，背靠余杭塘河，紧邻翠苑二小、翠苑中学等教育资源。北接申花，南启文教，其区位具有一定特殊性。

　　与板块内其它项目有所不同，古翠蓝庭项目所设置的面积段跨度相对较大，115、120、125、128、138、178㎡一应俱全。据销售人员反馈：115-128㎡户型咨询量和去化情况始终遥遥领先。

　　综合项目中签率和具体去化情况来看，我们不难发现，即便面对滨江这一金字招牌，购房者也愈发趋于理性。

　　古翠蓝庭规划有507户，首开已推出131套房源，尚有少许存量房源可售。古翠蓝庭有望于上半年继续加推，关注城西滨江系产品的家庭可留意这一项目的有关动向。

　　中冶锦绣公馆

　　该项目为城西文教区的一枚现房销售盘，这一“出厂设置”让其自带话题。

　　中冶锦绣公馆位于整个文教区的东北端，规划有5幢高层住宅、3幢酒店式公寓、1幢服务式公寓及配套商业。小区东西两部分泾渭分明，东侧为高层住宅，西侧为公寓产品及商业配套。

　　其面积段与黄龙云起具有一定的重叠性，主力户型139、169、179㎡，均为四房设计。据悉，其公寓产品面积段也可达115-155㎡。

　　对于购房者而言，现房销售为该项目一大利好。购买时肉眼可见产品质量与细节，基本实现拎包入住。但也应考虑到，现房销售无疑加剧了开发商在资金链层面的挑战，无形增加的资金成本会否最终体现在产品质量上？一切仍有待检验。

　　中冶为大型央企开发商，此前在北京、天津、南京、珠海等地相继打造了诸多高端项目，该项目所属的“锦绣系”便是其旗下高端产品系的重要代表。

　　九龙仓天玺/天荟

　　港派“豪宅专家”——九龙仓在城西开出申花改善双子星，天玺、天荟两项目彼此相邻。

　　近年来，九龙仓在杭州市场推出数枚改善盘，与绿城合作的项目同样取得了不俗的市场反响，其品牌认知在杭州市场也得到了逐步深化。

　　项目距“换乘之王”地铁5号线萍水街站不足500米（目前，因道路施工原因需绕行），毗邻城西银泰城，距大悦城约1.3公里。临轨交、近商业的地段优势可谓一大卖点。

　　2019年底，天玺、天荟两项目分别亮相，其中，天玺开出166-271㎡洋房房源，均价62000元/㎡，中签率90.9%；天荟开出152套119-173㎡房源，均价约54169-62685元/㎡，中签率76.7%。就其面积段和总价而言，表现尚可。

　　天玺、天荟分别规划有271户和952户，可谓不可不扣的板块大盘，后期可售房源还有很多，且面积段可选余地也较为丰富。项目有望于年中加推。

　　杭房建发养云静舍

　　文教区有现房销售盘，申花似乎不甘示弱。的确，现房销售的养云静舍因此成为板块内一个独树一帜的存在。

　　该项目地铁优势明显，距“换乘之王”地铁5号线萍水街站仅200米，与城西银泰城相隔不到500米，一路之隔为太合商业中心（在建）。

　　和周边楼盘相比，养云静舍体量较小，规划有4幢17-23层高层，共246户。鉴于其规模不大，园区内部相对安静舒适；但另一方面，其单位物业成本也相对较高，对物业公司来说或将形成挑战。

　　其另一独特之处在于其119-139㎡的主打面积段。与眼下城西在售新盘相比，139㎡已是养云静舍的上限，这无疑将吸引一批刚改家庭前来。

　　养云静舍由本土房企杭房与建发地产合作开发，建筑与景观细节上采用了新中式建筑风格，这一设计在板块中还是较为稀缺的。

　　融信万科古翠隐秀

　　和其它一众项目相比，融信万科古翠隐秀算是“老面孔”了。2019年，该项目曾于板块内的绿城建发沁园等热盘共同征战。

　　2019年，古翠隐秀已多次开盘加推，中签率曾一度低至30%上下。项目全部为高层房源，且面积段跨度较大，从104-200㎡不等，这就为其赢得相对广泛的市场基础。当前，仍有少量存量房源可售，均价54000元/㎡，装修标准为6000元/㎡。

　　古翠隐秀虽属申花板块，但与古翠蓝庭隔余杭塘河相望，属闹中取静之地。毗邻翠苑二小、卖鱼桥教育集团文津小学以及锦绣中学等教育资源。

　　项目预计将于4月加推5、8、11号楼，主力户型为125、144、175、200㎡，均价大概率与此前持平。