兄弟城市调控力度连夜加码，杭州会否跟上？

　　浙江在线-住在杭州网7月25日讯（浙江在线记者 张葳淙）7月24日晚间，与杭州并称“天堂”的兄弟城市苏州调控政策加码，一时间刷屏了不少人的朋友圈。本轮苏州调控政策总结下来包含以下四点：

　　1、限购范围扩大至苏州市内6区，即姑苏、工业园区、新区、相城、吴中、吴江以及昆山、太仓2市。

　　2、提高了对非苏州户籍人士的社保要求，即最近3年内连续缴满2年社保，才能取得房票。

　　3、对限售区域进行了重新调整，即由原来的工业园区和新区部分区域（狮山街道）扩大到市内6区，即姑苏、工业园区、新区、相城、吴中、吴江全境，限售时限为新房3年，二手房5年。

　　4、鼓励实行“限房价、限地价”出让方式，在现有的“一次报价”公开出让方式基础上，根据市场情况，明确出让地块所建商品房价格要求，引导竞买人审慎理性报价。

　　苏州楼市调控加码举措密集上线，与半年多以来苏州房价、地价的涨势不无关联。

　　相关统计数据显示：今年6月份，苏州市二手房的挂牌均价及成交均价分别为28211元/㎡和26985元/㎡，较去年年末分别上涨了12.87%及4%，热点区域如相城区房价涨幅22.74%，工业园区的二手房均价更是达到了43188元/㎡。

　　从土地市场表现来看，高地价、高溢价率地块频出：4月29日，中海以35.6亿元总价竞得苏州工业园区地块，楼面价达30287元/㎡，刷新了苏州工业园区地价新高；5月8日，吴中区甪直镇某地块出让，溢价率达67.8%。

　　显然，这样的情况引起了监管部门的高度重视。

　　此外，过往苏州限购政策并不算严格，且收效相对有限，是此番调控加码的另一重要原因。

　　杭州、南京、无锡等周边经济强市限购社保要求均为2年，此前苏州仅要求1年，本轮调控将苏州的社保要求拉到与杭宁锡等地相同要求。

　　那么，面对兄弟城市的此番调控加码，杭州会否跟进？客观来讲，当下杭州楼市并不具备调控加码的土壤。

　　首先，从目前的市场行情来看，杭州楼市并未出现类似今年以来苏州楼市的过热行情：

　　以上半年来看，全市范围内共推出约3.5万套新房，有约22万购房者参与摇号，369张预售证中有185次流摇。

　　与此同时，杭州土地市场表现也相对平稳，楼面价和溢价率均在合理范围。

　　进入5、6月份之后，杭州市二手房成交规模有所下降。与苏州二手房交易的火爆行情形成鲜明对照。

　　其次，从调控面来看，自杭州楼市2016年限购令实施以来，调控力度始终强于苏州。以限购套数来说，杭州规定具有本市购房资格的家庭最多可购置2套住房，而苏州的规定上限则是3套，对于一座经济发达的1.5线城市来说，这样的规定显然是相对宽松的。

　　2018年4月，杭州开始执行的公证摇号制度始终没有松动迹象，而苏州楼市则无类似公证摇号制度。

　　临近年中，杭州市出台“限房价、限地价”新政，至此，“双限房”一词走入杭州购房者的视野。放眼全国范围来看，执行“双限”政策的城市是北京、杭州等少数城市。目前，苏州对“双限”政策仍停留在鼓励层面。

　　浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚认为：在因城施策，一城一策的大背景下，苏州此番调控加码对杭州影响有限。当前，杭州市场调控的主要对象是新房，由于新房限价，一二手房价格形成倒挂，如果采取限售政策，更应针对一手房来缓解供应矛盾。一手房市场恐慌缓解了，整个市场预期也会随之改变。