温州乐清虹苑小区自主更新，如何做到100%由业主出资？
住在杭州网7月14日讯（记者 詹慧雯 蒋敏华）近日，温州乐清虹桥镇，诞生了浙江首例由业主100%出资的自主更新项目。52户居民一起凑了1010万元，将40年房龄的房子推倒重建、变身电梯新房。
这两年，不少老小区有自主更新的想法，为什么虹苑小区干成了，并且做到了100%由业主出资？
虹苑小区业主梅秀虹说：“小区原来就是危房，下雨天漏水、墙上开裂，不安全。我们业主齐心到镇上要求改造。”
虹苑小区业主庄笛玲说：“52户人家，都很好，很团结。我们出了约20万元改造费，扩面了建筑面积约10㎡，我们很高兴、很满意了。”
虹苑小区业委会主任郑建钤说：“每户改造费用预计20万元左右，一般家庭都能承受，有部分困难家庭，我们通过镇里出面协调，小区业委会自主沟通，基本上落实了缴款。”
从现场视频，我们可以看到，一方面，大家都是多年的老邻居，比较团结；另一方面，20万元左右的出资额，并不算多。在采访中，多位业主向记者表示，在虹桥镇上，买一套100㎡左右的电梯新房，需要花费上百万元。如今只花了20万元，就能将老房变成新房，非常划算。
当然，这事也不是光凭业主心齐就能办成的，还有不少场外因素要解决，比如和周边小区之间的关系。虹苑小区的做法是，把4幢住宅楼合并成2幢，拉大了与周边相邻小区之间的楼间距，同时聘请相关机构做日照分析，确保相邻小区间的采光不会恶化。
此外，相关部门也提供了“保姆式”服务，甚至在一些政策上进行了突破性探索。
虹桥镇村镇办主任张阳雷说：“现在小区52户中，有26户土地性质仍是国有划拨。经过乐清市政府的协调会，同时保持它们国有划拨的状态。因为这26户如果要缴纳出让金，大概每户要缴10万元左右，成本有点大。有了这个政策的支持，小区里的人，信心增大了很多。”
虹苑小区自主更新的背后，记录着居民在思想认识上的转变：过去，大家是守着老房子等拆迁；现在，是紧抓政策东风，自掏腰包搞重建。
今年5月，国务院印发《城市更新“十五五规划”》，支持老旧小区自主更新、原拆原建，推动从政府统一改造，向产权人自主、多元化共建转型。
虹苑小区给我们的启示在于，政府不直接出资，而是给予政策上的支持，同样可以让业主实打实获利。这样的自主更新模式，在当前时代背景下，或许能走得更远、更久。
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