我有三套房，价格都在跌，想缓解压力的话该卖哪一套？

问题一

住在杭州网9月21日讯（ 记者 詹慧雯）我在临平康庭和苑有一套125㎡住宅，下沙龙湖滟澜山二期有套175㎡住宅，目前住在西湖区金祝新村48㎡老破小给孩子读书住，背负贷款400万元，想卖房缓解压力，但是都跌价，是继续等待还是出手房子？应该怎么出手顺序，价格。

关键词：三套房、出手顺序

目前，这几套房子，都看不到价格上行的趋势。若压力实在太大，可以考虑择一卖。

超山康庭和苑的房子，可先卖。除非你老家在附近，有地缘情结。否则，从区域保值角度来讲，这个房子继续持有，最没有必要。

滟澜山，二手房价虽然也跌了不少，但是金沙湖板块从自住角度上来说，居住舒适性、便利度还是很高的。可以考虑后期，在同板块内、或者往市区方向进行一下新房置换。

金祝新村，虽然房龄老、面积小，但毕竟是市中心，离西湖也近，还有学区价值。如果卖掉康庭和苑，还不能缓解压力的话，那么再考虑金祝新村。

康庭和苑，目前二手房价在1万元/㎡左右；滟澜山二期花园洋房，二手房价3.5-4万元/㎡。金祝新村，二手房价5-6万元/㎡不等，看区位、户型、装修程度。

问题二

新风TOD的翠隐江粼，最新放风价6-6.1万元，感觉这个价格有点心动。请问，是继续等安琪儿4.0、5.0加推，还是选翠隐江粼？

关键词：安琪儿、翠隐江粼

其实，主要还是看你的总价预算范围。安琪儿4.0、5.0房源的主力总价段在1500-2000万元。翠隐江粼，从首开161㎡、185㎡这两个面积段上来看，它的主力总价范围在900-1200万元，和安琪儿两个项目是不重叠的。

从区域上来说，这三个楼盘大差不差。主要还是产品设计、产品力、装修配置、开发房企等方面差异。

翠隐江粼这个盘，我也去看了。我感觉在它这个6万元/㎡左右的价位上，园区、室内，该有的都有。优势是赠送面积比较多，尤其185㎡那个入户光厅，面积不是一般的大。整个盘，相对比较有性价比。

按照现在161㎡均价6万元/㎡左右、185㎡均价6.1万元/㎡左右的放风价来看，一些低楼层房源，可能单价都只要5字头。

问题三

我在2016年G20之前入手了一套中南白马湖壹号三室一厅的房子，一直是出租中，租金覆盖了房贷。本来打算以后给小孩来杭州发展用，或者用来给自己来杭州养老的，然后在深圳蜗居着。但是现在担心：以后白马湖壹号的房子贬值，租金也下降；而且给孩子或者给自己养老的需求感觉，也是伪需求。请教老师，怎么看这套房子未来的保值预期，该继续持有吗？

关键词：白马湖壹号

白马湖壹号，我记得2015年首开的时候，小户型均价在1.4万元/㎡左右；2016年上半年，可能涨到了1.6万元/㎡左右。如果你是G20之前买的话，那么，现在二手房价最便宜也有2.8-3万元/㎡，不至于亏本。

但如果房源短期内无居住可能性的话，我是比较建议去做积极的正向置换，置换成区位更好、房龄更新的房子。因为二手房其实交付5-10年是一个道槛，除非有学区等强有力的因素支撑，不然大多都会逐渐进入价格下行周期。而且，不限价之后，杭州市场上的新房产品，更新换代实在太快了。

问题四

你好，我在申花壹号院有一套89㎡的房子，2016年买的，2017年精装修出租。现在是继续租好还是卖掉好？如果卖得话，什么时间段最好。

关键词：申花壹号院

申花壹号院，在申花板块内区位还是非常不错的。尤其小区北面那几幢，直面拱墅运河体育公园景观。2016年到现在，房龄也马上要10年了，除非遇到大行情全杭州普涨，否则像这类房源，普遍也要缓慢进入到价格下行通道了。

可以考虑积极做正向置换，申花的二手房即使现在卖，利润也还是比较可观的。

卖房最好的时间段，当然是金九银十、金三银四。但从今年9月份前半个月的二手房数据来看，今年金九银十的希望比较渺茫。