刚交付的勾庄次新房，亏了20万！要不要卖掉置换？

　　住在杭州网5月4日讯（记者 詹慧雯）

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　　福翠里次新房收到最高报价，比购房成本亏20万左右。孩子31年上小学，看了河语光年府等卖小的次新房，在考虑要不要卖掉福翠里。家人说目前买学区太早，建议我们几年后可以直接关注西湖区的老破小。请帮忙分析一下未来勾庄二手价走势，和之后买学区房的建议。

　　关键词：二手房，勾庄

　　一方面，勾庄板块，短期内二手房供应量还是比较大的，近7000套房源集中交付，二手房要想卖出溢价比较难，暂时看不到向上的趋势。中长期来看，玉湖周边土地供应量也不缺，玉湖周边一圈商地，4月份就开始传要“商改住”了。

　　另一方面，还需要考虑到的是，现在的新房产品更新换代很快，如果你去看过和萃揽悦就知道了。每一次新房产品力的进化，都是对同区域内二手房的一次背刺。

　　以上，都是你需要综合考虑到的因素。

　　做正向的置换，去换成更好的产品，更好的区域，是鼓励的。

　　但如果是置换成河语光年的次新房，意义不大。一是河语光年这边的学校，在主城区范围内一般。二是现在学区的概念在逐渐弱化，2031年才上学，现在考虑这个问题为时尚早。三是运河新城新房供应量大，待不限价的新项目入市，产品力又要上一个台阶。

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　　安琪儿几个不限价的新项目，究竟什么时候开盘，价格预期是多少？为什么动作都这么慢。

　　关键词：安琪儿

　　安琪儿3.0「锦上万象府」，规划为4幢高层+2幢叠墅，户型面积182-355㎡，预计是最快5月份开盘，高层放风价7万+。

　　安琪儿4.0「大家项目」，规划为4幢高层住宅，约104套左右，价格待定。

　　安琪儿5.0「华润项目」，五一前刚规划公示，4幢高层+4幢叠墅，价格待定。

　　不限价时代，开盘节奏慢或成为常态。

　　尤其是高端改善类项目，开发商需要花大量的时间进行产品、客群的研究和定位，如果产品定位出现错误了，那么后期销售中很难调整。

　　所以大家都在看，也都在等，等板块内第一个吃螃蟹的人，等板块内形成全新的、市场能接受的价格体系。

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　　你好，我在丁桥昆仑天籁有一套户型面积124㎡左右的房子，目前行情下，可以考虑出售吗？

　　关键词：丁桥，置换

　　昆仑天籁交付也有十年以上了，如果在目前不居住的倩况下，可以做积极的置换。

　　一方面是房龄越来越老了，未来二手房增值空间不大；另一方面，丁桥板块的区域中心也在转移，10年前可能是丁兰广场，现在是桃花湖公园与丁桥天街。

　　与此同时，丁桥板块也近乎成熟了，这两年新房供应量不大，未来发展空间有限，可以考虑置换到华丰等靠近主城区的区域。

　　以前的户型，得房率还是高的，昆仑天籁124㎡可以做到四房，4月份二手房成交均价在2.6-2.7万元/㎡左右。

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　　请问，杭州最新的契税政策是怎样的？除了契税之外，买二手房还要交哪些税。

　　关键词：二手房，税费

　　之前是规定购买140㎡及以下住房，首套和二套契税均可减按1％征收，第三套及以上契税按3％征收。但首套及二套房认定是将西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域。若在这四个区中的不同区已有两套住房，再在另一区购买即为第三套，契税按3％征收。

　　4月杭州契税新政后，四个中心城区套数均不互认，像上述情况依然可被认定为首套，契税按1％征收。

　　买二手房的话，除了契税之外，通常还有1%的个税，以及5.3%的增值税。