申花楼市换主角:一月狂卖53套,均价7.5万元/㎡!
住在杭州网3月14日讯(记者 詹慧雯)要问春节之后,杭州主城区哪个小区二手房成交最火,申花的馥香园当仁不让!
杭州贝壳研究院数显示,馥香园2月月度带看量高达9398次。手边买房数据显示,3月前两周,馥香园带看量也已达到5680次,在杭州主城范围内遥遥领先。
豪宅经纪人阿风告诉潮新闻记者,“从2月10日有首套成交开始,到昨天3月13日为止,馥香园的成交量已达到了53套左右。”
短短32天内,就成交了53套,还都是总价千万级以上的二手房。馥香园为何成了开年杭州二手房的流量担当?
二手均价7.5万元/㎡
谁在买馥香园?
绿城馥香园位于拱墅区申花板块,学院北路与登云路交叉口,一路之隔即是杭州金茂府、古翠隐秀。小区容积率2.1,总体量在17.6万㎡左右,规划了25幢高层住宅,2023年初在售时精装均价为5.5万元/㎡。
馥香园于2024年12月底正式交付,交付时记者也进行过实地探访。对比申花其他小区,馥香园的最大特色还在于园林,园区特别大,设置了三个中央大草坪、一个巨大的童玩区以及各种丰富的叠坡造景。
据了解,馥香园有175㎡、199㎡、245㎡、280㎡四种户型,不同户型之间二手房价格也不同。目前小区卖得最好的是175㎡四房户型,已累计成交20套,成交均价在7.1万元/㎡左右;其次是199㎡四开间朝南的四房户型,已累计成交17套,成交均价7.5万元/㎡左右。
“目前小区成交单价最高,是一套278㎡的高区房源,剔除车位后,成交单价在8.3万元/㎡左右。”据阿风介绍,截至3月13日,馥香园整个小区的二手房成交量已达到53套左右。大城西至武林一带的改善客户是购买馥香园二手房的主力群像,同时也有不少省内对杭州市场比较了解的购房者,选择在这个阶段来申花置业。
贝壳找房数据显示,截至3月13日,馥香园的挂牌量仍有164套,挂牌占比约1/5。
地王刺激
带动申花二手房回
其实从去年夏天开始,杭州每隔一段时间,总会有一个新交付的次新大盘,吸引到全城瞩目,成为二手房的流量担当。
2024年6月起,是杭州亚运村,到了10月份,是望江的K11住宅江明月朗园,2025年开年,则是申花的馥香园。曾有中介告诉记者,现在二手经纪人的地域属性已不强,满城跑的很多,推荐房源的原则也是“越热越推”、“哪里有成交,就紧盯哪里”。
去年12月,申花的馥香园、杭曜置地中心、星瓒颂锦府等一批新房集中交付,形成了一个“聚光灯式”的集聚效应,吸引到了全城中介以及改善客群的目光。不止馥香园,原华丰造纸厂三子之星瓒颂锦府的近期二手房成交也很不错,1月至今,已成交约70套。
另一方面,还是受到了湖墅杭州地王的影响。1月24日,杭州农历春节前的最后一场土拍大战,滨江以64834元/㎡的楼面价勇夺民生药厂宅地,成为了杭州新晋单价地王。而馥香园恰好在2月8日(初八),春节后正式开工的第一天领出大证,到2月10日第一套二手房成交,可谓是完美衔接。
滨江湖墅项目,已于本周进行规划公示,高层+叠墅的高低配。其中,高层住宅架空层8米、层高3.5米,起步户型即350㎡,预计售价在9-10万元/㎡。地王项目的起步户型、起步总价,无疑也对近期申花的二手改善市场,起到了一定的刺激作用。

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