全国热点城市土地市场升温，多城单价、总价“地王”被刷新

住在杭州网12月14日讯（记者 詹慧雯 印梦怡）“地王”，已经是今年全国土地市场的高频词。

随着全国多个热点城市“限价”、“限售”等政策相继松绑，加上降低房贷利率、降低首付比例、购房契税优化等一系列利好加持，房地产市场吹起暖风，越来越多城市出现了新的“地王”。

制图 蓝鋆滋

北京

11月29日，北京一宗组团捆绑巨无霸地块出让。总面积约14.7㎡，规划可建面积约39.4万㎡，起拍总价153亿元，刷新北京单笔土地出让金纪录。最终，由中海地产以153.32亿元竞得，溢价率0.21%。

该组团由三个地块组成：

①酒仙桥棚改项目1019-0014地块，二类居住用地，销售指导价12.5万元/㎡。

图源 北京市规划和自然资源委员会

②十八里店朝阳港一期地块，二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地，销售指导价7.95万元/㎡。

图源 北京市规划和自然资源委员会

③朝阳小红门项目，二类居住用地、托幼用地，销售指导价8万/㎡。

图源 北京市规划和自然资源委员会

上海

今年8月7日，上海新单价地王诞生。绿城以48.048亿元总价，竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，折合楼面价13.1万元/㎡。一举打破了中兴路一号2016年拿地时10.02万元/㎡的单价纪录，成为上海涉宅地单价新地王，同时也刷新全国涉宅地最高单价。

值得一提的是，上海的总价地王也位于徐汇滨江，为香港置地2020年竞得的徐汇西岸金融港地块，成交总价310.5亿元。

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广州

今年9月29日，广州南方面粉厂地块经过5小时、148轮的激烈竞价，由保利发展以117.6亿元总价竞得，成交楼面价66957元/㎡，溢价率33.4%。不仅诞生了广州又一宗百亿地王，同时也成为广州历史上单价第二贵宅地。

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广州的单价地王纪录保持者，是2023年12月越秀竞得的海珠区琶洲西区AH040331地块，成交楼面价75670元/㎡。

广州总价地王纪录保持者，为2009年出让的番禺区亚运城项目用地，由富力、碧桂园、雅居乐联合体竞得，成交总价255亿元。

深圳

今年12月2日，华润置地&中海联合体以185.12亿元总价竞得深圳南山区粤海街道地块，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%。不仅刷新了深圳总价地王纪录，同时也跻身宅地单价TOP2。

深圳宅地单价地王纪录保持者为泰禾深圳院子，2015年拿地，容积率1.6，成交楼面价79907元/㎡。

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杭州

杭州单价地王在今年10月22日刚刚诞生。当天，杭州钱江新城二期观翠揽月轩东侧一宗宅地出让，经过77轮激烈竞价后由绿城拿下，成交楼面价高达50717元/㎡，一举打破了8年前由凤起潮鸣创下的杭州单价地王纪录——45368元/㎡。

自“10.9杭五条”新政后，杭州全面取消新房限价，自此杭州的地价开始起飞。可以预判的是，50717元/㎡这一新纪录并不会维持太久，很快将会再次刷新。

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杭州的总价地王仍定格在2019年8月，当时新鸿基联手平安以132.6亿元总价豪夺江河汇宝地，荣登杭州最贵总价地块。即现在的杭州国际金融中心（IFC），69800元/㎡的精装限价还一举奠定杭州“双限”地块中的价格天花板。2023年时期该项目的住宅部分以2.29%的超低中签率成为全年最难摇楼盘，同时也是杭州A类人才购买最多的楼盘，3次开盘共吸引了24位A类人才报名。

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杭州IFC效果图

厦门

厦门的单价新地王出现在今年初，2024年的首场土地拍卖上，厦门诞生了楼面地价新纪录——思明区将军祠2024P01地块被厦门国贸以32.1亿元总价拿下，折合楼面地价6.27万元/㎡，溢价率41%。

在这之前，厦门岛内单价“地王”是中海于2023年8月15日拿下的大唐中心2023P08地块，地价约5.18万元/㎡。

图源 厦门市自然资源和规划局

厦门的总价地王还是2020年4月诞生的厦门首个“百亿”地王——上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价50599元/㎡，溢价率43.8%，一举成为厦门当时的总价、单价地王。该地块后来是思明区十年来首个住宅项目——中骏天禧。2020年9月29日，该盘首次开盘揽金50亿元，还刷新了厦门岛内那一年的楼市销售纪录。

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南京

南京今年还未诞生新的单价、总价地王。单价纪录还要追溯到2016年5月13日，葛洲坝当时地产以32.8亿元的价格竞得的南京G14号住宅用地，成交楼面价45213元/㎡，迄今为止，这一纪录仍未被打破。该地王项目也就是现在的葛洲坝南京中国府（长江尊邸），共5栋楼300户，户型190㎡起步，在2019年底才开盘，价格65000元/㎡起。

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苏州

苏州地王是和厦门地王同日诞生的。今年3月27日，苏州园区双湖黄金地段的石莲街东、金鸡湖大道南地块，经过51轮鏖战，绿城以总价30.8亿元拿地，成交楼面价65022元/㎡，不仅一举刷新苏州最高地价纪录，还直接成为全江苏省单价地王。

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不过苏州总价地王尚未刷新。2016年9月23日，经过长达3个半小时了的马拉松式竞拍，新城以106.3亿总价摘得位于高铁苏州北站南面的巨无霸项目——苏地2016-WG-62号综合体地块，至今仍是苏州历史总价地王，成交楼面价7929元/㎡，溢价率79.29%。

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宁波

还是3月27日，与厦门、苏州同日，宁波也在今年诞生了单价新地王。3月27日，一宗江北区湾头宅地以32613元/㎡的楼面价，被宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司拿下，总价超22亿元，一举刷新宁波楼面价天花板。

图源 浙江省自然资源交易网

图源 浙江省自然资源交易网