地价高达13.1万元/㎡！刚刚，绿城竞得全国单价地王！

住在杭州网8月7日讯（记者 詹慧雯）8月7日下午，上海新地王诞生！

绿城以48.048亿元总价，竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，折合楼面价13.1万元/㎡。一举打破了中兴路一号2016年拿地时10.02万元/㎡的单价纪录，成为上海涉宅地单价新地王，同时也刷新了全国涉宅地最高单价。

上海年度宝地成交

楼面价13.1万元/㎡

地块位于上海热门豪宅板块——徐汇滨江，北面400米是地铁大木桥路站，南面300米即是徐汇滨江绿地公园以及黄浦江一线江景，地理位置十分优越。

这宗地块原先为上海小米总部地块，2021年10月拿地，后又重新收储、经过“商改住”之后，于2024年7月重新上架挂牌。

地块周边，可谓是豪宅云集。北侧的汇元玺，开盘均价13.4万元/㎡；东侧的御江廷，开盘均价13.1万元/㎡；南面一路之隔的香港置地·启元，开盘均价17.8万元/㎡。

根据出让公告，斜土街道xh128D-07地块，出让面积16666㎡，容积率2.2，可建面积36665㎡，起拍总价36.96亿元，起拍楼面价10.08万元/㎡，封顶总价48.048亿元，封顶楼面价13.1万元/㎡。

值得一提的是，地块未设中小套型比例要求，未来预计将打造高端住宅区。

与杭州土拍不同，上海徐汇滨江这宗宝地采用“招挂复合”方式出让，即先按照通过资格审查的有效申请人数，确定出让方式。上海土地交易市场8月6日发公告，地块有效申请人数小于11人，采用挂牌方式出让。

8月7日下午15点08分，经过72轮竞价，地块溢价封顶，进入摇号环节。经公证人员确认，招商&汇成、宸嘉、绿城、中海&龙华建设，4家房企参加摇号。

最终，绿城摇中地块，成交总价48.048亿元，成交楼面价13.1万元/㎡。

时隔8年

刷新上海地王纪录

中指研究院数据显示，上海上一个单价地王是2016年拿地的中兴路一号项目。同时，它也是全国一线重点城市涉宅地的单价地王纪录保持者。

2016年8月17日，融信中国以110.1亿元竞得静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，溢价率139%，楼面价高达10.02万元/㎡。后万科入股，项目命名为中兴路一号，并于2020年4月首开，开盘均价12.98万元/㎡。

这一次，徐汇区斜土街道xh128D-07地块，时隔8年，刷新了上海公开土地交易市场中涉宅地的最高楼面价纪录。未来新房价格，预计卖到多少？

“房价卖到20万元/㎡以上的可能性比较大。”

上海易居研究院副院长严跃进告诉记者，现在上海市中心核心地段的新房并不多，不少二手房交易去化之后，新房的购买力一直在积累。

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，房价要卖到20万元/㎡左右。“如果卖低的话，那么肯定是亏的。”他表示，一方面，货币政策正逐步宽松，开发商今年拿地，在未来2-3年内销售，从节奏以及市场周期来讲，相对合理。另一方面，在徐汇滨江这类核心地段里，竞争对手不多，若项目能做出一定产品特色，未来肯定不愁卖。

“这宗地的成交对于当下上海楼市来讲，肯定还是有刺激作用的。会带动同类地段土地市场的正向反应，也会给上海豪宅项目，带来一定的销售信心。”