记者探营杭州年度红盘，现场人头攒动，分流也挡不住拼社保！

　　住在杭州网6月17日讯（记者 詹慧雯 楼肖桑）上周五，潮起、翡翠嘉运府双双领证，杭州6月红盘潮正式拉开序幕。

　　作为5.9新政后的首波红盘潮，主城区潮起、翡翠嘉运府、沁百合、河颂印象府，以及世纪城与市北的朗云、奥印潮观府几大红盘倾囊而出，市场反响几何？潮新闻记者现场实探。

　　沁百合触发社保排序

　　预计7月续销并清盘

　　本轮红盘潮首个入市的楼盘，是位于三里亭的绿城沁百合。6月11日，该项目领出#1、#2、#4、#9四幢楼共136套房源的预售证，包括155㎡、157㎡、176㎡三个户型。

　　其中，155㎡和157㎡为四房两厅两卫，176㎡为四房两厅三卫，精装均价47400元/㎡，整体总价在700~900万元。

　　今天上午，在售楼部现场，置业顾问告诉记者：“首开这一期的报名已经截止，人数很多，已经确认触发社保排队，报名的具体情况将于18号公布。”

　　记者还了解到，剩余五幢楼总共192套房源，预计7月份就会马上续销，并一次性开完剩余所有房源。置业顾问透露，下一期开盘三个户型仍然都有，但据他们判断，虽然总体房源数量更多，大概率依旧会触发社保排队。

　　三里亭板块上一次有新房项目在售，还是2020年的绿城春月锦庐，该楼盘面积段为110~166㎡，目前的二手房价在5~5.5万元/㎡。相比之下，沁百合的面积段更为集中，聚焦的人群也很明确，就是市中心的改善客群，而这也是目前杭州热度最高的置业需求，本次红盘潮将要入市的项目，清一色都是中高端改善楼盘。

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　　翡翠嘉运府上周五取证

　　售楼部、样板房今天开放

　　距离沁百合2公里左右，是今天刚刚开放售楼部的另一个红盘——滨江翡翠嘉运府，也就是此前备受关注的安琪儿地块。

　　领出预售证后开放售楼部和实体样板房，已经是近两年红盘的惯用节奏，因此今天现场看房的人络绎不绝，也可见杭州中高端市场的购买力。

　　上周五，翡翠嘉运府领出的首张预售证，包含#1、#5、#6三幢共132套房源。其中5号楼是全盘唯一的203㎡户型，共40套，1号楼和6号楼以及待开的其它三幢，均为255㎡户型。

　　该项目全盘精装限价为46500元/㎡，但由于面积段不同以及楼层的差异，记者注意到全盘总价最低的一套203㎡房源，仅700万出头。但大部分255㎡的房源总价集中在1200万元左右。

　　置业顾问表示，剩余三幢楼也会一次性开完，具体时间待定，但基本确定会在1~2个月内。

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　　潮起首开仅88套

　　样板房6月18日起开放

　　本轮红盘潮中，最受关注的莫过于星民TOD项目，也就是滨江兴耀·潮起了。上周五晚间，潮起突然领证，首开88套房源，精装均价49300元/㎡。除此之外，其他项目信息网络少有。

　　今天上午，记者来到潮起项目现场。潮起位于地铁6号线星民站A出口，北面即为江南大道，项目由两宗地块组成，两宗地块中间是网聚路。

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　　在网聚路上，记者看到了即将开放的样板房。

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　　现场滨江物业的工作人员告诉记者，潮起的样板房要明天（6月18日）上午才能正式对外开放，有199㎡、255㎡两个户型对外展示，其他信息要问销售了。

　　在样板房通道旁，记者看到了两张告示牌：一张标识了潮起临时展厅的位置，以及4个销售的二维码；另一张温馨提示着参观样板房需扫码预约，开放时间为每日9:00-17:00。

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　　尽管样板房并未正式开放，但现场来“碰运气”的购房者却络绎不绝。

　　“只听说领证了，但没找到销售，所以来现场看看。”一组从复兴过来看房的客户告诉记者，明天还准备再来一次。

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　　潮起隶属滨江区，往东一站即是奥体中心，目前杭州壹号院二手房成交价高达8-11万元/㎡。优越的地段、可观的倒挂，使得潮起成为不少杭州改善型购房者心中的2024年度必摇楼盘。

　　不过由于楼盘首开仅88套，所以有较大概率拼到“顶格社保+5年限售”。

　　奥印潮观府首开170套

　　预计今晚领证

　　记者在中午时分，到达位于长龙路上的滨江·奥印潮观府售楼处，虽然示范区已经开放5-6天了，但现场访客依然络绎不绝。

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　　奥印潮观府本次首开的是2#、3#、5#三幢、共计170套房源，户型面积179㎡、205㎡、240㎡，精装均价39500元/㎡。

　　据现场销售介绍，项目预计最快今晚领证，6月20-22日报名登记，大概率是要和其他红盘登记时间撞车的，只能择一报名。

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　　奥印潮观府现场开放了3套实体样板房，179㎡为软装样板、205㎡、240㎡为清水样板房。

　　一位萧山区的改善型购房者聊起，现在首套房商贷利率只要3.25%、公积金利率只要2.85%，他认为至少从利率上来讲，已经到了置换的好时机。

　　“如果资金够的话，肯定还是会尽可能地买240㎡大户型。这里比潮起限价便宜近1万元/㎡，不考虑滨江区、萧山区学区差异的话，从地段上来说，差不多。”

　　奥印潮观府，位于地铁7号线兴议站南侧200米，同样是一站地铁，即到奥体中心。

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　　不过，现场也有购房者对于装修表达出了遗憾，认为如果装标更高一些，配上兴议村这个地段，那就完美了。

　　朗云四开190套

　　卖完项目即收官

　　上周六的午后，记者还实地探营了钱江世纪城的建发中粮·朗云。

　　虽然隔壁亚运村交付正如火如荼，项目又是最后一期收官加推，但从朗云现场的人气来看，热度丝毫未减。

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　　朗云本次加推的是18-21#四幢、共计190套房源，户型面积165-269㎡，精装均价46000元/㎡，报名截至6月18日。

　　作为一个可建近20万㎡的超级大盘，建发这一次在示范区上也是下了不少功夫。看房之余，亦有不少购房者拿着手机在示范区内拍照留念。

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　　朗云今年3月以来三次开盘，新房摇号中签率在10.02%—14.10%之间。这次报名撞车主城区红盘潮，上车概率相比前几次应该会更高一些。