新政后，杭州首个“顶格社保+5年限售”楼盘诞生！

　　住在杭州网6月7日讯（记者 詹慧雯）刚刚，杭州5.9新政后的首个“顶格社保+5年限售”楼盘诞生了！

　　位于杭州拱墅区的霞映锦绣里，首批93套房源公开摇号，精装均价65100元/㎡，总价千万级起步，吸引到了2400多户家庭报名登记。

　　最终，霞映锦绣里入围公证摇号家庭996户，普通家庭入围最低社保：221个月，即从2006年1月份起算的顶格社保。新房整体摇号中签率9.34%，该批房源需“5年限售”。

　　这是继2023年12月滨江区滨月云府摇号之后，时隔6个月，杭州新房市场再现“顶格社保+5年限售”。也是5.9新政，杭州全面取消住房限购以来，诞生的首个“顶格社保+5年限售”红盘。

　　公示公告图

　　霞映锦绣里，位于学院北路与余杭塘路交叉口，前身为湖墅单元GS0201-R21-02地块，容积率仅1.3，于2023年9月27日由建杭线下摇号竞得，成交楼面价44442元/㎡，新房精装限价65100元/㎡。

　　拿地后，建杭联合滨江共同开发项目，规划了201套洋房+叠墅，洋房户型面积195-265㎡、叠墅户型285-325㎡。本次首开的5幢、共计93套洋房房源，总价均在千万级以上。

　　霞映锦绣里户型分布图

　　5月29日，霞映锦绣里突然领证，因无销售、无示范区、无户型图、无样板房，被网友笑称为“四无楼盘”。后经整改，示范区、样板房于上周末正式对外开放，现场看房客户络绎不绝。

　　上周末，霞映锦绣里售楼部人山人海

　　霞映锦绣里之所以成为新政后的首个爆款红盘，一方面是5.9新政杭州全面取消住房限购，释放了大量的购房需求，尤其首次放开限购的拱墅区；另一方面，霞映锦绣里这类主城核心区低密住宅，与周边申花的二手房价仍存在较大的倒挂空间。

　　一河之隔的申花板块，融信公馆ARC目前挂牌均价在6.5-8万元/㎡不等，绿城沁园高层主流挂牌价在7-9万元/㎡、洋房挂价在9万元/㎡以上，杭州金茂府高层主流挂牌价在7.5-9万元/㎡、叠墅挂价在10万元/㎡以上。

　　在刚刚过去的5月，杭州住宅项目领出44张预售证，共4422套房源入市，有约1.4万组家庭报名摇号，环比4月报名人数有显著增加，且入市楼盘流摇率也开始下降。

　　5月，运河新城的宸岸印月里、钱江世纪城的朗云两盘触发社保排序，其中，宸岸印月里有房拼至118个月、朗云有房拼至95个月。

　　5.9新政之后，杭州商品房市场正缓慢修复中。