中签率骤降，新政后改善更难了？申花、奥体、民生药厂，一波红盘年底上线！

　　钱二芝澜月华售楼处实景图

　　住在杭州网11月1日讯（记者 詹慧雯）新政后，一批新房中签率出炉，主城区改善板块热起来了。

　　奥体，望阙轩入围2416组、中签率6.13%，有房社保顶格+5年限售；钱二，芝澜月华二开中签率11.31%，差一点拼社保；艮北，望斓翠印府、紫映云来府双双收官，中签率回落至20-25%......改善摇号越来越难了？

　　所幸，今年8、9月份，杭州出让了一大批主城区优质宅地，有不少预计今年年底首开。

　　从区域分布上来看，拱墅区是新房供应大户，申花、湖墅、东新均有上新；滨江区新房主要集中在一桥南；非主城，但热度最高的钱江世纪城，也将加入红盘潮、正面迎击！

　　杭州2023年最后一波改善好时机，或许就在今年12月份。

　　申花

　　河颂映象府、招商萍水街项目，12月首发

　　申花板块，目前有两大新盘待售，一个限价46200元/㎡，一个限价55000元/㎡。

　　申花两大待售新盘区位图

　　万科8月份“25进1”拿下的申花商住地，位于汽车北站以东200米，比邻西塘河，案名为河颂映象府，预计12月份首开。

　　项目规划了11幢住宅、1幢商业，住宅可售房源512套，户型114-208㎡，均价46200元/㎡，起步总价在500万左右，是入住申花板块的最低门槛。

　　从规划公示来看，楼幢层高3米、部分架空层，园区设有集中草地，室外体育健身场地等，未见水系。

　　万科河颂映象府户型分布图

　　相比而言，招商萍水街项目地段更好、定位更纯粹，当然起步总价也高，奔着千万级去了。

　　萍水街项目上周刚规划公示，规划了5幢16-19F高层住宅，层高3.1米，两梯两户，纯改善配置。外立面不仅设计了大面积落地玻璃、超长阳台，还有270°弧线转角，比较时尚现代。园区内配置了景观水系，南面三幢住宅还有阮家桥港河景。

　　据了解，萍水街项目总共约162套，户型面积约224㎡，精装均价55000元/㎡，预计12月份首开。

　　招商萍水街项目效果图

　　湖墅

　　大家钱江民生药厂项目，12月首发

　　湖墅板块，也有两大新盘待售，均来自民生药厂，一个限价55000元/㎡，一个限价65100元/㎡。

　　湖墅两大待售新盘区位图

　　钱江9月底“58进1”拿下的湖墅宅地，目前已有大家、安居、维科等多家房企入股，由大家操盘。

　　从规划公示的效果图来看，产品比较像杭承府，层高3.1米，立面是大面落地玻璃、银灰色系为主，并附以香槟色金属线条点缀。

　　项目共有312套住宅，容积率2.8，户型面积约145-200㎡，精装均价55000元/㎡，起步总价近800万了，预计最快12月份开盘。

　　大家钱江民生药厂项目效果图

　　民生药厂另一宗，由建杭竞得的低密地，容积率1.3，可建约5.5万㎡，为余杭塘河滨水住区，精装均价65100元/㎡。

　　项目规划公示今天刚刚新鲜出炉。从规划上来看，为叠墅+洋房的设计，一线河景让位给了4幢洋房；叠墅产品层层退台设计，大面玻璃搭配香槟色金属线条，时尚度颇高。

　　由于地块内有地铁预留工程，故而施工相对复杂，开盘时间目前待定。

　　建杭民生药厂项目效果图

　　东新

　　滨江三塘项目、建杭东新项目，12月首发

　　文晖、东新一带，改善楼盘不少，但房源套数不多。速度最快的，是观城武林小学东侧的滨江三塘项目。

　　东新、文晖待售新盘区位图

　　滨江三塘项目，规划了5幢高层，其中4幢住宅、1幢公租，总可售仅157户，139㎡户型约93套，194㎡户型约64套，精装均价47800元/㎡，起步总价600万级，预计12月份一把梭哈。

　　滨江三塘项目效果图

　　建杭东新项目，位于地铁东新园站附近，前身为融创退地项目，精装均价47000元/㎡，最快12月份首开。

　　尽管项目规划了7幢高层住宅，但由于起步户型就已198㎡，清一色的大户型，故而房源套数也就210套左右，总价门槛要千万级了。

　　建杭东新项目效果图

　　另外，9月27日土拍，滨海悦融竞得的文晖低密商住地，目前仍比较神秘，真正的操盘手尚未现身，年内开盘可能性较小。

　　项目位于地铁打铁关站西侧100米，住宅容积率仅1.05，可建1.5万㎡，精装均价63900元/㎡，若以套均200㎡计算，也就70来套房子。

　　滨海悦融文晖低密地实景图

　　滨江

　　华发方远滨月云府，12月首发

　　滨江区，今年的住宅供应全都集中在一桥南了。前有浦沿五子，现在方远滨江儿保项目，建发一桥南项目也要面市了。

　　滨江区待售新盘区位图

　　滨月云府，即方远8月份竞得的滨江儿保停车场项目，由方远、华发、英冠三家合作，华发操盘，12月份首开。

　　项目位于四桥南，距钱塘江步行距离200米左右，规划了7幢高层、共计232套住宅，户型面积199㎡、210㎡、258㎡，起步即为四房三卫户型，精装均价46000元/㎡。

　　滨月云府户型分布图

　　9月27日土拍，建发竞得的一桥南项目，开盘时间目前待定。

　　项目位于临江花园南，东面距离地铁4号线联庄站500米，容积率2.5，可建6.3万㎡，新房限价46000元/㎡。

　　建发一桥南项目地块实景图（图源：克尔瑞）

　　钱江世纪城

　　建发钱塘湾总部项目，预计12月首发

　　奥体望阙轩，新政前后两次开盘，均为“顶格社保+5年限售”，目前只剩2幢房源、约108套，预计11月就要清盘。

　　接下来，建发世纪城钱塘湾总部住宅项目，将成为钱江南岸改善型房源的供应主力。

　　建发世纪城钱塘湾总部住宅项目地块实景图（图示23号）

　　9月27日，建发豪掷近62亿，挺进钱江世纪城。这个项目位于SKP、地铁盈丰路站北面约650米，容积率2.7，可建面积超过19万方。

　　什么概念？比星潮映象府、月赋杭承府、潮展云起三盘的总住宅可售体量，还要大。若以套均180㎡来换算，总可售套数也超过1000套，房源量很大。

　　目前，项目详细规划暂未出炉。不过，据了解，项目最快预计12月份首发。品牌房企+超级大盘，社保幼子进入世纪城最好的时机，即将到来。