“温州看房团”重回杭州，房价又要涨了？恐怕还需理性看待！
住在杭州网10月28日讯（记者 詹慧雯）浙里选房网友提问：最近群里都在热议温州看房团，城北某售楼部拉了“欢迎温台看房团”的横幅，城西某售楼部门前又停了浙C、浙D牌照的大巴车。请问，这些温州看房团都是真的吗，杭州房价又要上涨了？
关键词：温州看房团
住杭答疑
新政后的这两周，我们实地跑了不少售楼部。
确实看到了一些“欢迎温州看房团”的横幅、喜报，但大多来自一些城市近郊，原本就流摇、或中签率较高，仍有房源在续销的楼盘。
据了解，这些楼盘有的已经启动了中介分销或全民营销，并通过一些大型中介、媒介，将客户渠道拓展到了温州、台州、金华、诸暨等地。
所以，现阶段杭州市场上的大多数“温州看房团”，和十几年前令人闻风丧胆、被喻为楼市上涨风向标的“温州看房团”，意义不太相同。
更多的，还是出于一种营销手段。
要知道，真正好卖的楼盘，根本不需要启动中介分销，早被大家线上抢完了。而售楼部线下还在卖的，你在中介朋友圈刷到的，多是一些前期“销售困难户”。
浙里选房网友提问：之前聊得差不多的一套申花二手房，房东突然要涨价，谈崩了。请问，总价1000万左右，主城区今年还有哪些新房可以摇？
关键词：总价1000万，主城区
住杭答疑
主城区，在今年12月份会迎来一波改善红盘潮。
拱墅区，申花，万科河颂映象、招商萍水街项目；湖墅，钱江大家民生药厂项目，建杭民生药厂项目；东新，滨江三塘项目，建杭东新项目。
滨江区，华发方远滨江儿保项目——滨月云府，建发一桥南项目；以及非主城区，但很热的世纪城望阙轩，建发钱塘湾总部项目等。（详细情况，我们会在下周做一个解读，敬请关注。）
这些楼盘，都赶着12月份首开、收官，对于改善型购房者来说，是一个上车机会。
不过，改善红盘对于社保年份的要求，会比较高，尤其10.16新政解放出了不少“顶格社保”房票。
建议结合自身的社保情况，二手房、新房两手抓。现在的二手房市场，虽偶有房东坐地涨价，但大多房东还是理性、以出货为目的，可以再淘淘看。
浙里选房网友提问：老师你好，总价350万预算，想在萧山区买房，在萧山区无房算首套，请推荐一下。另外，问一下兴议村tod，啥时候来？
关键词：总价350万，萧山区
住杭答疑
萧山区，若你并非萧山本地人，建议尽量往北一点、近奥体范畴买。几个方向：市北、宁围、新街、新塘。
市北，绿城市北东项目，精装限价39500元/㎡，起步户型97㎡，总价预算略超，可能低楼层有机会；中海市北东项目，精装限价34000元/㎡，户型未出，有机会。
宁围，珹曜云府，精装限价29500元/㎡，地铁口200米；瞰奥府，精装34000元/㎡，离地铁站较远。新街，大华沄萃府，精装限价27000元/㎡，地铁口300米。新塘，翠栖府，洋房，精装均价30750元/㎡，地铁口200米。
地铁兴议站，那两块商改住的宅地，暂时没有出让消息，今年应该不会面市了。
浙里选房网友提问：在上城区有2套房子，1套在机神新村，孩子在读书，现住着；另1套在九洲芳园，90方，简单装修。在绍兴杨汛桥有1套新房，95方，2023年3月刚拿到房产证。杭州政策放开，考虑买房，现在手头有80万左右，请问怎么买？
关键词：主城区 ，置换
住杭答疑
九堡的九洲芳园房龄有点久了，杨汛桥区位欠佳，机神新村地段好、但房龄老。
建议把手上的房子整合整合，换成一套主城区新房。除了自住那套暂时不动之外，九洲芳园、杨汛桥的房子都可以卖掉。
九洲芳园卖了，手里就有300多万，如果城东方向就近的话，绿城丽澜轩、滨江澜映悦城都可以置换。
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