新政后40多家房企抢萧山1.2容积率宝地，火速封顶！限价35400元/㎡

　　住在杭州网10月27日讯（记者 印梦怡 詹慧雯）今天，杭州第12批次宅地正式出让。这是10.16新政发布后的首场土拍，4宗宅地仅1宗拍至摇号，摇号率不到3成，且冷热两极分化更加分明。

　　由于12批次的4宗地块均不在热门摇号板块，不少业内人士均预测大概率都要遇冷。随着“杭六条”发布，萧山等六区购房不再限购，房企对萧山改善地块的兴趣明显大增。

　　据记者了解，此次参与萧山南站地块摇号的房企数量达44家；而第11批土拍时，热门板块钱江世纪城的钱塘湾总部地块参与摇号的也就42家，次热门的市北板块宅地则仅7家报名。

　　另一方面，目前全国多地已相继出台土拍新规：取消地价限制、取消容易率1.0限制。杭州是否跟进？有消息称杭州第13批次的宅地挂牌将会有惊喜，不妨期待一下。

　　（摇号结果，将在留言区置顶公布）

　　（摇号结果，将在留言区置顶公布）

　　超40家房企角逐萧山南站

　　不限购的低密产品被看好

　　本场土拍的黑马必然是萧山南站板块的金马饭店南地块，热度远超预期。据了解，报名摇号的房企数量达44家。在开拍后，仅8轮，就火速封顶，等待摇号角逐赢家。

　　铁路萧山站综合交通枢纽区FG08-01地块

　　为何该地块如此受捧？首先，新政后的萧山已是非限购区，改善购房需求终于可以释放。其次，这宗地块位于萧山老城区，是老萧山人认可度较高的板块，地块原为萧山总工会所在地，北靠萧山区首家五星级商务会议酒店——金马饭店，周边萧山博物馆、萧山中医院、北干公园等步行可达，生活配套成熟。

　　而且这是一宗萧山老城区相当稀缺的低密改善类地块，容积率仅1.2，未来可以做洋房、叠墅等改善类低密产品，精装限价35400元/㎡，相比区域内其他容积率较高项目的最高精装限价32000元/㎡，提高了3400元/㎡。

　　目前，周边已多年没有新房项目，西侧紧邻的中天·云望，在2020年开盘并于当年售罄。

　　华发首入笕桥

　　竞得璟宸府西侧宅地

　　本场土拍，主城区唯一的独苗宅地，来自上城区笕桥板块。

　　笕桥生态公园单元JG0702-R21-02地块，位于璟宸府西侧，区位靠近城东新城，到地铁4号线明石站、黎明站，步行距离均在900米左右。

　　地块容积率2.2，可建约7.2万㎡，新房限价40800元/㎡，与隔壁2021年在售的森临澜府限价持平。一轮竞价后，地块由华发以17.1亿总价竞得，成交楼面价23777元/㎡。

　　笕桥生态公园单元JG0702-R21-02地块区位图

　　笕桥板块上一次土地出让，可追溯至一年前。

　　2022年9月15日，浙江杰立竞得同协路东侧一宗宅地，新房限价35000元/㎡，也就是后来的杰立潮正府。项目于2023年6-8月间三次开盘，仅首次开盘有113人报名，中签率81.42%，后面两次开盘，均为0报名登记。

　　笕桥生态公园单元JG0702-R21-02地块实景图

　　西动车所上盖一期  

　　由浙江交控&杭州西站&上铁地产联合竞得

　　本场体量最大一宗，为云城西超级未来社区首宗地块——杭州西动车所上盖一期。

　　地块位于杭州西站西北方4公里处，19号线苕溪站附近，容积率1.6，可建近11.4万㎡，新房限价31040元/㎡，这是云城西区域首次解锁新房限价。

　　仅一轮竞价，地块由浙江交控&杭州西站&上铁地产联合以19.7亿底价竞得，成交楼面价10800元/㎡。

　　杭州西动车所上盖一期区位图

　　杭州西动车所上盖一期实景图

　　西动车所，是继艮山门动车所之后，杭州的第二个动车所，也是浙江省内规模最大的动车所。它隔着地铁19号线苕溪站，与仓前车辆段上盖相望，共同组成国内首个双铁联动、轨道交通快线引领的超级TOD集群。

　　本次出让的仅为西动车所上盖一期（北上盖），后续还有二期（南上盖）以及仓前车辆段上盖，住宅可售体量巨大。

　　而除了住宅之外，仅一期内就规划了幼儿园、中小学以及广场等，后续地块用地属性或更加复合，形成一个自成体系的现代化未来社区。

　　西动车所区位图

　　“临安奥体”首推低密宅地

　　精装限价30300元/㎡，宁海华联纺织拿下

　　缺席杭州宅地市场长达3个月的临安，终于推出了一宗亚运主阵地锦南新城的稀缺地块，位于狮子山西侧。由宁海华联纺织底价拿下，成交价27635万元，楼面价7800元/㎡。

　　天目医药港(锦南新城区块)ZX11-F-06地块区位图

　　天目医药港单元ZX11-F-06地块，是今年临安区出让的第5宗宅地，容积率仅1.05，新房毛坯限价26800元/㎡，精装限价30300元/㎡。

　　这是锦南新城首宗超低容积率的纯改善类宅地。根据出让要求，地上建筑限高18米，建筑层高不小于3米，需设置架空层且层高不小于4米。

　　结合这些要求来看，锦南新城即将迎来首个纯粹的叠墅类住宅产品。而且新房限价与地价差高达22500元/㎡，不仅给开发商留足了打造高品质住宅的成本空间，也留足了利润空间。也体现了临安区相关部门的诚意和当前市场环境下务实的态度。

　　天目医药港(锦南新城区块)ZX11-F-06地块实景图

　　猜想：

　　杭州是否跟进取消地价限制、

　　容积率突破1.0限制？

　　9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

　　目前，全国多地已相继取消地价上限限制，恢复“价高者得”竞价方式。

　　比如10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

　　10月11日，合肥土地市场网公布了年内第三批拟出让宅地的清单，6宗地明确于11月2日出让，出让信息中只规定了起始价，未明确地价上限。

　　10月17日，厦门发布第四批次供地，不设拍卖底价，取消销售限制均价，仅保留车位限价和装修限定。

　　10月23日，成都挂牌7宗宅地，采取“竞地价”的拍卖方式，未提 “限价竞买+抽签竞得”，且未设置成品房清水最高销售均价。

　　杭州下一批次宅地挂牌是否会跟进新规，目前仍是一大悬念。有不少消息称，杭州跟进的可能性较大，不过并非“一刀切”，或根据限购区和非限购区有所区分。