总价1000万，买申花二手房，还是等民生药厂、萍水街新房？

　　住在杭州网9月17日讯（记者 詹慧雯）

　　浙里选房网友提问：刚卖掉市区一套二手房，想置换，主要考虑申花板块，1000万左右。现在是买二手房比较好，还是等等民生药厂、萍水街项目？

　　关键词：申花，置换

　　新房方面，民生药厂、萍水街项目，土地出让是9月27号，拿地后规划，最快面市也要今年年底了。

　　民生药厂一块地是容积率1.3的洋房，沿余杭塘河，新房限价6.51万/㎡，一块地是容积率2.8的高层住宅，新房限价5.5万/㎡。

　　萍水街地块，是容积率2.5的高层住宅，体量不大，新房限价5.5万/㎡.

　　二手房，申花现在还是有不少“捡漏”房源频现的。

　　像申花核心区，最近一套天荟155㎡、总价1000万的洋房，折合单价6.45万/㎡。虽然涂料外立面有槽点，但毕竟地段核心，且有学区。

　　申花北，春月杭宁府一套97㎡三房，挂牌价476万，折合单价不到4.9万/㎡。要知道，它新房时限价就4.5万/㎡了，且整个小区也就100来套房源可售。

　　申花板块，买新房还是二手房，关键还是看自身需求，以及社保月份。

　　如果不着急，是社保巨子，可以等新房，接下来申花这几个新盘，都会是超级红盘。如果想尽快落定，社保上又没啥优势的话，买二手房也不错。

　　浙里选房网友提问：夫妻两人一人在万象城工作，一人在未来科技城工作，目前考虑拱墅北和之江区域，老师这边有什么好的建议吗？

　　关键词：拱墅北，之江

　　浙里选房网友提问：在武林门附近上班，预算250万以内，周边配套要成熟，有什么新房推荐吗？

　　总价250万，招商爱达1872，花园城

　　可以看看前两天刚领证的招商爱达1872，总价250万预算，杭州钱江北岸在绕城范围内的也就这么几个选择，而爱达1872是这当中配套最好、最成熟的之一。

　　首先，崇贤目前配套非常成熟，居住氛围很好，学校、公园、商场都不缺，地铁15号线也已经在建了。

　　其次，爱达1872在产品上做了蛮多升级，比如约5米的门头，外立面用了非对称设计等等。

　　最后，最重要的一点，爱达1872本身就是一个大型TOD商业复合项目，自带大型商业花园城。这个花园城，体量会比之前招商艮北的花园城更大，业态也更加丰富，带一个文体中心，商场和地铁也是连通的。

　　招商这两年在商业上发力较猛，于全国范围内大面积落子，这和当年造艮北花园城的时代背景已经不可同日而语，预计这次花园城还是会有不小惊喜的。

　　浙里选房网友提问：请问，现在杭州购房政策是怎样的？外地人可以在杭州买房了吗，具体区域有啥不同政策？

　　关键词：杭州，购房政策

　　杭州目前没有放开限购。

　　在限购区域内，买二手房，需落户，或需连续缴纳12个月社保。买新房，落户本市限购范围，未满5年的，需先连续缴纳24个月社保；非本市户籍家庭，需连续缴纳48个月社保。

　　2022年9月以来，杭州有部分区域限购松绑：落户，或有1个月社保即可购买住房 (含新建商品住房和二手住房)；二套不受落户满5年限制。

　　截至目前，限购松绑区域如下：

　　萧山区：宁围（沪昆铁路以东）、闻堰、蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等19个镇街。

　　余杭区：瓶窑、中泰、仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈、闲林（天目山西路以南）、余杭、五常等10个镇街。

　　临平区：全域。

　　钱塘区：全域。

　　富阳区：全域。

　　临安区，一直是不限购状态。