2.65万/㎡的良渚、3.5万/㎡的三墩北，杭州多板块二手房价跌回三年前

　　住在杭州网7月16日讯（记者 詹慧雯）浙里选房网友提问：西湖国际城，89㎡，中间套，310万，这个价格怎么样？还有一套澜天83㎡，也是三房，但少一个卫生间，220万。良渚、三墩北，这两个板块哪个好一些，刚结婚自住。

　　答疑：你说的这两套二手房，价格都很好。

　　这两个小区，一个交付近5年了，一个交付快4年，没啥税费成本，都属于次新小区，还是曾经的万人摇红盘。这个价格，如果自住的话，完全可以。

　　尤其融信澜天这套，总价门槛非常低，折合单价才2.65万/㎡，比三年前的二手房价还便宜。我有个朋友，2020上半年卖的融信澜天，高区109㎡，单价大约2.8万/㎡。

　　从品质、总价门槛、周边生活配套来看，澜天会更好一些。但板块成长性，学区等方面来看，西湖国际城更好，毕竟更近云谷，且是主城西湖区。

　　如果你的总价预算够的话，考虑到你刚结婚，今后小孩要读书，还是会更建议往三墩北买。

　　浙里选房网友提问：春风金沙165㎡的二手房和云启之江新房168㎡的，不考虑工作远近，从周边配套、居住氛围，小区品质，成长空间来看，请问哪个好？

　　答疑：春风金沙，一看价格，二看你是否对一线湖景有向往。

　　春风金沙现在有蛮多套房源挂“破发价”在卖的，但大多是低楼层，看不到湖景；165㎡，楼层稍微好一点的，价格又上去了。除非你非常向往一线湖景，价格又正好合适。否则，会更建议云启之江。

　　金沙湖、之江，都是主城区成熟板块，尤其金沙湖，这么多年大家看着它从开挖、灌水，到杭州“小三亚”一步步成长起来的。虽然周期很长，但总算也是进入了全面收获期，地铁、医院、学校、天街，什么都有了，自住起来会非常舒服。

　　可有一个现实的问题是，10多年过去了，金沙湖的宅地供应还在持续，不少是商改住，且位置还都不差。这就意味着，在这一个房产周期内，金沙湖的二手房去化难度依然会持续。

　　之江，虽然现在二手房价也跌得很惨，但它刚开始进入价值收获期。

　　浙一医院、银泰都有了，四大馆即将开放，蚂蚁也准备开工了，未来仍有一定期待在。

　　云启之江，这么一个西湖区3000套体量的超级大盘，又是建发品质，还自带保俶塔九年制一贯制学校，自带商业，双地铁。你给它一点时间，它是会成为形成一个比较大型、完善整体居住氛围的。可以参考西溪诚园、杨柳郡。未来，这里会成为之江板块的中心，甚至去虹吸一些滨江区的上班族。

　　最后，无论你选哪一个，都需要注意的是：在现在这个行情下买房，尤其大户型，优先考虑自身居住需求。

　　浙里选房网友提问：总价预算500-600万，萧山市北南昌市政项目怎么样？听说萧山又要放开限购了，除世纪城、市北西之外，全部放开。市北东的位置，会不会有点尴尬。

　　萧山市北，樾章璟琇

　　答疑：总价500-600万这个预算，在杭州确实比较难买。本来申花、奥体是最优解，可惜都摇完了，目前能买的板块：市北、艮北、浦沿、之江。

　　南昌市政项目案名刚出来，叫樾章璟琇，差不多一半房源是139㎡户型，单价3.95万/㎡，总价预算是符合的。且从现阶段来看，樾章璟琇是萧山市北板块的唯一能买的新房。8月1日，市北东还有一宗宅地要出让，但从区位上来说，不如樾章璟琇。

　　至于限购松绑这件事，首先现在只是传言，并没有官方发声。

　　其次，限购松绑板块的可摇性，就一定弱于主城区限购板块吗？这个逻辑肯定是不成立的，你可以去看看主城区运河新城北、华丰、小和山等板块，新房卖得有多艰难。

　　从去年9月开始的部分区域松绑限购，到现在已经快1年了，大半个杭州都属于“1个月社保可买状态”。若再去以一个板块是否处于限购区，来衡量板块价值，已经没有多大意义了。

　　如果你选市北的原因，是因为它近奥体的话，那么它现在仍是奥体强辐射板块。

　　如果说，你就想住主城区，享受一些主城教育资源的话，那么艮北、之江这种会更合适些。

　　浙里选房网友提问：老师好，我们夫妻都在滨江这边上班，目前准二胎家庭，想买主城区1000万左右的低密产品，请问有合适的项目推荐吗？ 

　　总价1000万、之江壹品

　　答疑：上班在滨江区域，主城区1000万左右的低密产品，西湖区之江板块会是一个比较理想的选择。

　　目前板块内，有溪映听庐、中海龙坞项目待售，另有中港龙井院子、之江壹品在售。

　　考虑到是准二胎家庭，马上有人口结构变化，之江壹品会相对合适一些，已经是准现房状态，预计明年交付。

　　项目容积率仅1.5，是纯上下叠产品，外立面是石材干挂、玫瑰金铝板和玻璃幕墙的组合，用料扎实。户型面积180㎡、188㎡、195㎡，下叠一层、二层的南向面宽都超10米。