总起价131亿，杭州土拍大战来袭！比邻SKP、开市客，房企报名记录再刷新？

　　萧山区另一宗非常值得关注的宅地，在宁围。

　　桥南单元XSCQ1101-30地块，可建面积11.1万方，起拍总价16.7亿，未来商品住房精装限价2.95元/㎡。

　　这宗地块位于耕文路与鸿达路交叉口西北角，距离地铁19号线耕文路站300米，距离即将开业的杭州Costco仅200米。

　　值得一提的是，这是杭州开市客附近首次出让宅地，同时也属于全新规划江南科技城范围内。

　　桥南单元XSCQ1101-30地块区位图

　　桥南单元XSCQ1101-30地块实景图

　　目前，整个宁围板块的新房限价分为三重体系：

　　一个是铁路以东，机场大道以南，宁围镇上咏颂轩、瞰奥府，限价3.4万/㎡；一个是铁路以东，机场大道以北的未来总部社区，悦潮云望府、观奥宸府，限价3.15万/㎡，但已售罄；另一块，就是通惠路以东的桥南，潮遇宁新里等，限价2.95万/㎡。

　　但无论是配套相对成熟的宁围镇上，还是被传“要划入世纪城”的未来总部社区，新盘到地铁站的距离都很远，这是宁围板块长久以来的一大痛点。

　　而这次待出让的桥南29号地块，到地铁站的距离却只有300米，通勤距离成了一大优势。

　　另外，新房限价也相对便宜，拿地后，大概率会成为一个南岸热门刚需盘。

　　未科核心区，又拿出了一宗大体量宝地。

　　余杭组团79号地块，可建面积12.7万方，起拍总价29.3亿，是本次土拍中体量最大、总价最贵的一宗地块。新房限价没有变，依然是36100元/㎡。

　　这宗地块紧邻着绿汀路，西面一路之隔是浙一余杭院区，南面是未科三兄弟之中南樾府，东面是富力中心。

　　余杭组团79号地块区位图

　　余杭组团79号地块实景图

　　对比2.21土拍中，滨江竞得的汀云上府北侧241号地块，这一次待出让的79号地块，地段更核心、体量更大。

　　不过和241号地块一样，79号地块的利润空间也不大，也有一定概率“线上成交”。

　　当然，相比较于谁拿地，广大普通购房者们更关心的，还是未来79号地块的户型。

　　自从滨江241号地块，户型规划为176-256㎡之后，“未科无刚需”成为了一句网络热语。

　　放眼望去，无论是即将清盘的枫汀云邸，还是云城在售几大新盘，清一色的大户型，起步总价都奔着600万以上去了。

　　在动辄170㎡大户型的围攻之下，未科刚需如今身处一个十分尴尬的境地，3.61万/㎡的限价都不香了，从近期的报名情况就可看出。

　　那么，这一次79号地块，依然会是大户型吗？答案最快4月中旬就能揭晓。

　　浦沿25号地块

　　比邻江南文苑，新房限价4万/㎡

　　时隔一个月，滨江区供地重镇——浦沿又上新了。

　　江南单元BJ0107-R21-16地块，可建面积5.9万方，起拍总价13.9亿，未来商品住房精装限价4万/㎡，较2.21土拍中伟星竞得的地块（4.18万/㎡），新房限价有所回落。

　　这宗地块位于江南文苑南面，到地铁杨家墩站直线距离仅300米左右，周边绿城巧园、万科璞悦湾、钱塘玫瑰湾等一众商品房汇聚。

　　江南单元BJ0107-R21-16地块区位图

　　江南单元BJ0107-R21-16地块实景图

　　25号地块在地段上，相比伟星地块会更加成熟一些，到地铁站的距离也更近。

　　2月21日土拍上，伟星6号地块的热度也比较高，有21家房企参与摇号，这一次地段更好的25号地块，热度可能会继续提升。

　　整个滨江区，目前在售新盘就只有西兴和浦沿这两个区域。

　　西兴的江斓映象府，首开热度爆表，有房社保拼至134个月。马上月底，又要加推196套，卖完就直接清盘了。

　　接下来，要想在滨江区买新房，就只有浦沿板块。好在浦沿潜在供应充足，后续还有土地储备。

　　其他待出让地块区位图

　　灯塔单元XC0704-R21-03地块地块

　　新房限价：34690元/㎡

　　地块四至：东至规划绿化，南至规划永潮街，西至规划汽轮纵路，北至汽轮动力大厦。

　　下沙中心区单元JS0403-26地块

　　新房限价：38300元/㎡

　　地块四至：东至怀柔巷绿化，南至上沙渠绿化，西至幸福南路绿化，北至学林街规划绿化。

　　余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块

　　新房限价：22900元/㎡

　　地块四至：东至相邻地界，南至中泰路，西至规划道路，北至规划道路。

　　核心区北一路南侧地块

　　新房限价：21300元/㎡

　　地块四至：东至青西三路规划绿化，南至国横一路，西至规划绿化，北至规划绿化。

　　开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块

　　新房限价：22600元/㎡

　　地块四至：东至顺意路，南至昌达路，西至规划支路一，北至羽书街及木省桥港绿带。

　　开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块

　　新房限价：22600元/㎡

　　地块四至：东至顺意路，南至规划绿地，西至规划支路一，北至宏达路绿带。