买房送车位、送加装包！杭州这个板块，中签率骤降至28%

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　　住在杭州网2月12日讯（记者 詹慧雯）浙里选房网友提问：翁梅过年前新房都不用摇号，为啥这两天中签率只有28%了，是市场回暖了吗？老家有亲戚正在关注翁梅，请教这个板块怎么样？

　　关键词：翁梅、中签率

　　住杭答疑：这几天，翁梅板块的蝶翠迎宾府，首开登记结果出来了，156套房源、552组报名登记，中签率28.26%。

　　这个中签率，的确让很多人大吃了一惊。当然，这也是由多重因素叠加而成的。

　　首先是春节前，乔司、南苑街道进行了限购松绑，仅1个月社保就能买房。其次，蝶翠迎宾府进行了一定程度上的价格让利，比如买房送车位、送加装包等。再次，最近宽松的利率政策，以及土拍市场的暖意，也对大众购房心态有所影响。

　　究竟是单盘回暖，还是板块回暖，尚有待观察。

　　不过，至少在蝶翠迎宾府的作用之下，让翁梅这样一个在杭州楼市中，并不算热门的板块，于兔年开年赢得了足够的市场关注度。

　　翁梅板块，目前新房限价在26600元/㎡，围绕着地铁9号线翁梅站，有滨江蝶翠迎宾府、中天海威云咏汀洲府、中建潮阅尚境府三个楼盘在售，比较适合城东、钱江新城方向上班的购房者。

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　　浙里选房网友提问：老师你好，我投靠儿子落户5个月，儿子住祥宸府，现想买套养老房。目前看了大溪谷123方房子和即将开盘的圣奥晓风望月府127方房子，也可考虑崇贤2月7号拍卖的花海地块。想咨询下，哪个性价比高，适合养老，后期前景好？

　　关键词：大溪谷、晓风望月府、崇贤花海

　　住杭答疑：单纯从板块上来看，崇贤到主城区距离近，有地铁15号线在建，有崇贤花海大型综合体，无论是交通、还是生活配套上，都更加便利。

　　良渚西，自然环境更好，是低密住宅聚集区，更有养老氛围一点；靠近未科、云城，后期潜力向好。只不过，离主城区有点远，且四期中无地铁规划。

　　从价格上来看，崇贤花海住宅限价23600元/㎡；圣奥晓风望月府是低密洋房，住宅精装均价27720元/㎡。

　　大溪谷已经是二手房了，现在挂牌价便宜的2.6-2.7万/㎡也有，但四房大户型的主流挂牌价仍在3万/㎡以上。

　　从性价比、生活配套来说，崇贤新房更优，从养老环境来看，大溪谷更优。建议结合自身实际需求来做选择。

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　　浙里选房网友提问：请教，总价400万左右，新房或次新房，有什么推荐吗？比较中意城北方向，我目前不在杭州，近期无居住需求，但家里有一个2岁的孩子、还有一个7岁的孩子，希望有较好的学校，或者不错的发展潜力。

　　关键词：总价400万，城北

　　住杭答疑：总价400万，城北方向，可以看看铁路北、三墩北两个板块。

　　铁路北，新房特发澜栖府在售，户型108-168㎡，住宅精装限价36000元/㎡。周边像春秋华庭、铁建国际城等二手房，挂牌价最低也要460-470万了，总价预算有点超。

　　三墩北，西雅图、西湖国际城的小户型，总价400万左右能买到。新房目前翠语彩虹里在售，精装均价28600元/㎡。

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　　浙里选房网友提问：你好，我在温馨人家有一条房子，现在不住了，想置换掉。请问滨江区今年有什么新房可以买吗？

　　关键词：滨江区，2023年新房供应

　　住杭答疑：滨江区，每年的新增新房供应量都不多，目前来看，今年能选择的新房范围只有浦沿和西兴。

　　浦沿，目前主要在售绿城晓月和风、滨江建杭观晖美寓，精装均价在4万元/㎡左右。马上还有一宗新宅地要面市，2月21日出让，在浦沿地铁站附近，据说绿城有拿地意向。

　　另外，还有一个盘叫世茂栖棠誉湾，在杨家墩站附近，已经很长时间没动静了，目前售楼部也是闭门状态。

　　从后期的土地供应趋势来讲，浦沿在近几年内依然会是滨江区的供应主力。

　　西兴单元，目前待售新盘只有万科江斓映象，精装限价49300元/㎡，户型面积147-200㎡，预计最快2月份首开。