浦沿4.18万/㎡、良渚3.43万/㎡、临安3.88万/㎡！杭州最新商品房限价出炉
住在杭州网1月17日讯（记者 詹慧雯）今天上午，2023年杭州首批集中供地挂牌，13宗涉宅地，计划于2月21日出让。
其中，上城区1宗，滨江区1宗，萧山区2宗，余杭区4宗，临平区2宗，钱塘区1宗，富阳区1宗，临安区1宗。
从板块上分布上来看，良渚、临平新城是本次集中供地的主力板块，供地数量在2宗以上；摇号热门板块钱二、浦沿、市北、未科、勾庄，也有宅地上新。
伴随着2023年首批集中供地的正式上线，不少板块的商品住房精装限价再度刷新。
钱二再度上新，比邻云峰大厦
新房限价66000元/㎡
钱江新城2.0又上新了。
本次出让的四堡七堡单元JG1401-25地块，位于云峰大厦、云峰家园的东面，东临空港高架，与建杭钱二项目、潮观揽月轩，隔高架相望。
四堡七堡单元JG1401-25地块实景图
地块出让面积24140㎡，容积率1.9，可建面积约4.6万方，地块起拍总价18.4亿，未来商品房住房精装限价66000元/㎡。
这宗地块，与之前钱二出让的地块区位都不相同，它位于空港高架、铁路、艮山西路围合而成的“三角区域”内，邻居是早年的商品房钱江府、回迁安置小区云峰家园，与空港高架也紧贴着。
当然，1.9的容积率、近天长观潮小学也是其亮点。
未来想要在钱二以及杭州改善市场中脱颖而出，估计得在产品上下功夫。
浦沿宅地上新，近观晖美寓
新房限价41800元/㎡
杭州主城区另一宗重点宅地，来自于滨江区浦沿板块。
浦沿单元BJ0601-R21-05地块，位于观晖美寓西南方约200米处，东面紧邻着新浦路，距离地铁浦沿站直线距离600米左右。
浦沿单元BJ0601-R21-05地块区位图
地块出让面积43449㎡，容积率1.7，可建面积7.4万方，起拍总价17.5亿。
比较值得一提的是，其未来商品住房精装限价41800元/㎡，相较于观晖美寓（40000元/㎡）的房价，上涨了1800元/㎡。
不过，观晖美寓的容积率是2.8，这宗地块的容积率为1.7。
萧山区市北、湘湖上新
蜀山南限价32750元/㎡
萧山区，本轮推地相对比较含蓄，仅市北东、湘湖板块有宅地上新。
萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块，位于精峰大厦北侧，西面紧邻着市心北路，北面是建设河。
萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块区位图
市北地块可建面积约6.6万方，未来商品房住房精装限价依然是39500元/㎡。
自从去年8月咏桂里售罄之后，市北的新房市场断供了大约4个月左右。不过随着2023年的到来，萧山市北即将拉开宅地供应大闸。据了解，2023年市北待出让宅地，预计在6宗左右。
和市北一样迎来宅地供应大年的，还有奥体。
亚运村周边，市心路以东的钱江世纪城，多宗宅地已完成做地，即将进入2023年土拍市场。摇不到奥体的，不要着急高价接盘二手房了，2023奥体新房市场大有选择。
蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块实景图
萧山区本次挂牌的另一宗宅地，位于湘湖板块，湘湖金融小镇的南侧，东北方不远处，为佳源湘湖印象。
蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块，容积率仅1.3，适合打造低密住区，未来来商品房住房精装限价32750元/㎡。
余杭区一口气推了4宗地
两宗在良渚，一宗勾庄、一宗未科
余杭区是本轮土拍的供地大户，一口气拿出了4宗宅地，其中2宗位于良渚，一宗位于勾庄，一宗位于未科。
良渚板块的两宗宅地，一宗位于美院良渚校区东侧，一宗位于和光尘樾西北侧，两宗地块的新房限价均有变化。
良渚两宅地区位图
位于美院东侧的杜文路东新甫路北地块，容积率1.8，未来商品房住房精装限价30410元/㎡。
位于和光尘樾西北侧的良祥路东玉鸟路北地块，容积率1.5，未来商品房住房精装限价34320元/㎡。
未来科技城241号地块区位图
未来科技城241号地块，位于未科六小的东侧、汀云上府的北侧，距离地铁3号线文一西路站直线距离600米左右。
地块不大，仅4.4万方，未来商品房住房精装限价依然是36100元/㎡。
勾运路南十二号支路东地块区位图
勾运路南十二号支路东地块，位于滨江福翠里、运翠轩的西侧，未来商品房住房精装限价31200元/㎡。
地块可建面积15.2万方，起拍总价27.1亿，是一批次地块中，体量最大、总价最高的一块。
临平良熟推地，紧邻艺尚小镇
新房限价29780、33600元/㎡
临平新城，本次也拿出了两宗宅地，位于良熟区域，紧邻艺尚小镇。
良熟姊妹地块区位图
临平新城核心区LP0101-35地块，容积率1.8，未来商品房住房精装限价29780元/㎡。
临平新城核心区LP0101-36地块，容积率1.2，未来商品房住房精装限价33600元/㎡。
两宗地块的总体量超过12万方，比较适合打造大型住区。
临安青山湖一线商住地
新房限价38850元/㎡
本次土拍，还有一宗地块地理位置、新房限价特殊，比较值得关注，那就是临安区城东单元A-31地块。
临安区城东单元A-31地块区位图
这宗地块位于青山湖的南岸，靠近青龙公寓，属于一线湖景商住用地，容积率1.4。
比较令人惊叹的是，这宗地块的未来商品住房精装限价为38850元/㎡。这是杭州土拍双限以来，临安区首次出现单价近4万/㎡的涉宅地。
临安区城东单元A-31地块实景图
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