同比翻10倍！杭州保俶塔本部学区房一个多月网签近50套，市场在“回暖”？

　　住在杭州网1月14日讯（记者 李世嘉）最近，“保俶塔实验学校成交量陡增”的消息在各个购房群不胫而走。

　　不少中介也在朋友圈表示，杭州学区房终于走在回暖的路上了。

　　事实果真是这样吗？城西文教区的学区房们，成交情况都怎么样？记者来到实地进行了探访。

　　保俶塔实验学校本部

　　一个多月网签近50套

　　同比翻10倍

　　“这两个月，保小学区房的成交情况非常抢眼。”负责该区域学区房的中介小刘告诉记者，2022年11月、12月，保俶塔实验学校本部总共网签了近50套房源，几乎是去年同期的十倍！挂牌价合适的房源一周左右就能卖掉，已经出现了一套房子有好几户在谈的情况。

　　据了解，文教区学区房的上一个“高点”是在2020年下半年。当时“公民同招”的消息一传开，附近很多小区的成交价从7-8万/㎡直接跳涨到了10-11万元/㎡，市场供不应求。

　　然而自从2021年“8.5新政”后，文教区的学区房市场就整体呈现出下行趋势，低价格、低成交的状态一直持续到2022年夏天。

　　文教区学区房

　　记者注意到，最近成交的这批房源，成交时段大都在11月中旬到12月中上旬。按照惯例，过往学区房的成交高峰一般出现在年后2、3月份，为什么这次突然“提前”了？

　　小刘表示，这主要是因为2022年楼市“11.11新政”中认房不认贷、降利率、二套降首付的做法减轻了人们的购房压力，一些本就有购房意向的人想趁着这个风口，选择尽快“上车”。

　　成交价6万元/㎡多

　　仍在低位徘徊

　　近两个月，保小周边卖出的大都是总价300万以内的小户型房源，简装单价普遍在6-6.5万元/㎡。如11月底成交的一套松木场河西的房源，建筑面积约58㎡，单价约6.3万/㎡。

　　而从挂牌价来看，单价6.5 -7.5万元/㎡的占了大多数，一些诚心卖的房东给出的心理价位甚至只有6万元/㎡出头。只有个别面积小、品质佳的房源能卖出更高的价格，比如在友谊新村，就有一套建筑面积约38㎡的房子成交单价达到了7.23万元/㎡。

　　保俶塔实验学校本部学区房

　　那么，为什么成交量上来了，整体价格却仍在低位徘徊？从二手房交易平台的记录来看，这与较高的库存量有关。

　　目前，保小学区内有700多套挂牌房源，并且仍有新房源陆续推出。小刘表示，其中一部分房源是前两年积累下的，当时行情下行得突然，很多房东不甘心就此降价，长此以往就一直没能卖出去。

　　在这样庞大的库存量下，即便保持去年11月、12月的成交速度，激烈的竞争也大抵会持续相当一段时间。

　　文教区学区房

　　成交量普遍提升

　　除了保俶塔实验学校本部，文教区其它学校的学区房卖得怎么样？记者在二手房交易平台看到，目前周边其它学校的学区房成交量基本都是每月十几套，普遍有所提升，但没有保小学区房明显。

　　有中介表示，除了政策的影响，其主要原因还有保小入学年限低。

　　文教区学区房

　　从保俶塔实验2019-2022年一表生入学的落户年限来看，除了2021年需要提前2个月，其它几年基本属于落户就能上本部。

　　文三街小学2022年的入学落户年限为1年9个月，学生前期可能要到钱塘外国语学校走读，并且房东心理价位偏高，挂牌均价达到8万元/㎡左右。

　　而文一街小学文一校区虽然挂牌价只有6.4万元/㎡左右，但2022年入学落户年限长达3年9个月。

　　学军小学求智校区9万多/㎡的挂牌单价和7-8万元/㎡的成交价，在购房门槛上就高一个梯队，近5年来的入学落户年限也都要2年左右。

　　不过，随着政策放松、经济复苏，文教区以外的江南实验学校、文海实验学校、文澜实验等学校的学区房，月成交量也都开始超过20套，整个杭州的学区房市场已经陆陆续续在“回暖”。