依旧冷热不均！奥体、钱二宅地受捧，滨江、新世界萧山拿地

　　住在杭州网11月29日讯（记者 詹慧雯）今天上午，2022年杭州第四批集中供地土拍大战打响，8宗涉宅地，总起价91.2亿。

　　不同于前三批次（一批60宗、二批45宗、三批19宗），本次集中供地在推地数量上有明显下降。

　　四批次8宗涉宅地，1宗来自钱二，3宗来自钱江世纪城，余下4宗则位于富阳富春、场口、银湖，萧山河上。

　　截至目前，8宗中有5宗线上成交，其余3宗进入线下摇号环节。

　　土拍上半场线上竞价结束，呈现出这样两大特征：

　　①从板块上来看，依旧冷热不均，几乎一半底价成交，一半线下摇号。

　　奥体核心区、钱江新城二期，开发商拿地意向依旧较高，地块进入了线下摇号。

　　比较令人意外的是富阳银湖低密宅地。

　　这宗地块位于富阳万达广场南，可能是起拍楼面价、新房限价对比二批次同区域地块有所下降，故而受到了开发商们的热捧。

　　②拿地房企方面，有经常露脸的熟面孔，也有暌违市场多年老面孔。

　　滨江又在自己熟悉的区域拿地了，世纪城核心区、世纪城南地块，均由滨江房产竞得。

　　暌违土拍市场多年的浙江新世界，再度上线。不过，此新世界、非彼新世界。

　　浙江新世界为萧山本地知名房企，曾开发过丽晶国际、财富中心、雷迪森酒店等项目，和开发K11的香港新世界，不是同一家。

　　2021年12月时，曾有传言浙江新世界收购了杭州之门东塔。

　　钱江新城二期89号地块

　　进入线下摇号环节

　　四堡七堡单元JG1402-12地块（杭政储出[2022]89号），位于栖江揽月西北角，比邻滨江9月竞得的JG1402-15地块。

　　地块可建面积6.1万方，总起拍价24.6亿，起拍楼面价40104元/㎡，未来商品住房精装限价66000元/㎡。值得一提的是，该地块是本次土拍中起拍总价最贵的一宗。

　　四堡七堡单元JG1402-12地块实景图

　　自今年4月以来，钱江新城二期已推出了8宗宅地，是杭州2022年供地宗数最多的板块。

　　其中，一批次拿地的江华玺云、江月望云已双双入市，近期摇号中签率在19-31%；二批次拿地的天澜海岸已推出二期，中签率在17-30%，天澜美境也即将首开。三批次拿地的滨江两项目、坤和项目，暂无年内开盘计划。

　　钱二的新房供应量很大，且都是千万级豪宅，在四季度多盘轮番上新的行情下，摇号已开始初显乏力。

　　接下来，要想继续抢滩市场，估计得像申花一样增配，卷产品了。

　　上午10:16，29轮竞价后，钱二宅地进入了线下摇号环节。

　　世纪城核心区91号地块

　　进入线下摇号环节

　　世纪城核心区单元SJC0204-01地块（杭政储出[2022]91号），位于奔竞大道与民祥路交叉口东南角，比邻星翠澜庭、星潮映象府。

　　地块可建面积约5.1万方，总起价14.16亿，起拍楼面价28000元/㎡，未来商品住房精装限价46000元/㎡。较之前星翠澜庭、星潮映象府在售时的住宅限价，涨了1000元/㎡。

　　世纪城核心区单元SJC0204-01地块实景图

　　世纪城91号地块，是本场土拍中潜质最好、竞争最激烈的地块。

　　地块往南300米是杭州SKP，往北500米是杭州亚运村，地理位置优越；且地块体量、总价均适中。

　　上午8:55，经过17轮线上报价，世纪城91号地块率先溢价封顶，进行线下摇号环节。

　　奥体上一次土地出让，要追溯到2022年4月，奥体印象城西侧一宅地出让，吸引到了34家房企线下报价，后在摇号环节中，由大悦城地产竞得，也就是现在悦著云轩。

　　悦著云轩11月首开，虽未拼社保，但仍有3014组报名，中签率10.55%，可见，奥体热度依旧。

　　世纪城核心区94号地块

　　由滨江房产竞得

　　世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块（杭政储出[2022]94号），位于鸿宁路与飞虹路交叉口西南角，距离地铁飞虹路站仅200米左右。

　　地块可建面积8.6万方，总起价24.18亿，起拍楼面价28000元/㎡，未来商品住房精装限价46000元/㎡。

　　世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块实景图

　　地块北面一路之隔是万向中学，往北1公里左右，是杭州亚运村；往南过了市心北路，是顺发和美家、滨江金色江南、滨江御虹府等一众楼盘。

　　根据建设用地规划条件，世纪城94号地块，需配建农贸市场一处，建筑面积不少于3000㎡；社区卫生站一处，建筑面积不少于220㎡。

　　上午10:48，经过27轮线上报价，地块由滨江房产以26.8亿总价竞得，溢价率10.75%。

　　富阳富春、场口，萧山河上三宗地块，均一轮底价成交；银湖地块竞争相对激烈，溢价封顶，进入了线下摇号环节。

　　河上单元XSLP0602-24地块

　　河上单元XSLP0602-24地块，位于河上镇政府东侧，比邻华景川樾臻府，未来新房限价13000元/㎡，由浙江新世界房产以2.5亿底价竞得。

　　资料显示，浙江新世界地产集团有限公司，创建于2001年，是杭州市萧山房地产商会副会长单位、上市公司九发股份（股票代码：600180）控股股东。

　　集团旗下涵盖住宅地产开发、商业综合体、五星级酒店等，代表项目有：新世界·丽晶国际中心、新世界·财富中心、新世界·雷迪森酒店、新世界·铂悦轩、新世界·环球中心等等。

　　2021年12月时，曾有传言浙江新世界收购了杭州之门东塔，准备打造大平层。

　　银湖37-8号地块区位图

　　银湖37-8号地块，位于富阳万达广场南面，距离地铁6号线阳陂湖站直线距离300米左右。地块容积率仅1.01，新房限价25800元/㎡，适合打造叠墅、联排等低密住宅。

　　虽然，地块新房限价看似比周边高层住宅限价高（22000元/㎡），但实则，对比东面一河之隔，今年二批次富阳开发区建投竞得的银湖37-3号地块（容积率1.1，限价31500元/㎡），下降了近6000元/㎡。

　　并且，这次地块起拍楼面价（11003元/㎡）对比二批次银湖37-3号地块（14985元/㎡），也有所下降。

　　富春92-1号地块区位图

　　富春92-1号地块，位于富阳富春三中东侧，未来新房精装限价22950元/㎡，由富阳百合房产以7.9亿底价竞得。

　　场口10号-1地块实景图

　　场口10号-1地块，位于壶源溪畔，容积率仅1.02，未来新房精装限价17500元/㎡，由杭州东吴房产以2.96亿底价竞得。