3万+房源频现！“万人摇”红盘幸福里，一交付就遭遇抛售潮？

　　住在杭州网11月13日讯（记者 詹慧雯）多项调控政策落地、新一波开盘潮到来、众多红盘陆续交付……年底的杭州楼市，又开始热闹起来了。如何在仅剩不到两个月的时间里，挑中一套适合自己的好房子？一起来看本期《你问我答》。

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　　浙里选房网友提问：老师你好，我有一套幸福里南区小户型，本来是准备交付后，价格合适就卖卖掉。可最近在业主群里，经常刷到心惊肉跳的挂牌价，看完整个人都不好了！请问那种挂3万多的，都是1楼、2楼的房子吗？我的房子楼层还比较高的，想不好该怎么办了，有啥建议吗？

　　关键词：勾庄、幸福里

　　答：确实，这两天朋友圈里，幸福里3万+的房源开始频繁冒泡，光是88-89㎡中间套户型、总价340-350万的，我就已经到刷到不下三套了。

　　为此，我也特别咨询了好几家中介，不是1楼、2楼，还都是一些比较好的楼层，有一套是12楼，有一套16楼，还有一套是3楼的。

　　当然，中介也告诉我，现在普遍挂牌价还是在4万/㎡以上，不过，挂牌量每天都在增加。

　　我也去看了幸福里，玻璃幕墙外立面很好看、很现代，秒杀城北一大片二手房，尽管室内得房率不高、内部装修也有很多小问题在，但瑕不掩瑜。

　　我的整体感觉是，接下来一段时间，幸福里的价格不稳定因素会比较大。这不是由楼盘品质决定的，这是由市场决定的。

　　主要幸福里房源套数太多了，将近2000户，且小户型居多，卖的时候又赶上市场一片火热，万人摇、2万人摇，投资客比例不少。再加上，现在市场行情一般，勾庄新房库存量又巨大。

　　目前，只能劝你心态放平，再观望观望。如果不着急的话，可以考虑先自住或出租。

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　　浙里选房网友提问：请问最新的“认房不认贷”怎么理解？适用于二手房买卖吗？如果摇新房，可以优先吗？

　　关键词：认房不认贷

　　答：简单地来讲，在过去较长一段时间里，杭州实行的是“既认房又认贷”的政策。

　　也就是说，只要你曾经有过按揭贷款记录，再买都算二套，无关手中房子是否出清。

　　而现在的“认房不认贷”，意味着：只要你手中房子出清了，无论你曾经是否有过按揭贷款记录，再买都可以算首套。

　　新房、二手房住宅，都适用。

　　卖掉之后，摇新房，不能享受优先摇号。

　　因为“认房不认贷”是信贷政策，“人才、无房家庭优先摇号”是摇号政策，两码事。

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　　浙里选房网友提问：请教一下，总价500万预算，在未科该怎么买？感觉最近在摇号的都是大户型，我的总价承受能力不太够得上。

　　关键词：总价500万、未科

　　答：最近的未科新房市场，确实对刚需、初改不太友好，新房摇号动辄170㎡起步，总价预算都奔着600-800万去了。

　　如果摇新房，杭与城有105-139㎡户型，是目前未科、云城一带，唯一总价预算能控制在500万以内的新盘，这两天刚领证。

　　未科的二手房市场，倒是有不少捡漏房源，频频冒泡。

　　像EFC、华夏四季、耦园、天空之城低区，最新成交的几套，二手房价都回落到了4万+；时代未来之城、西溪公馆，近期普遍成交价更是只有3字头。

　　当然，最受欢迎、成交量最大的，还是梧桐郡，一个月卖了近20套，小户型的成交价在4万/㎡出头，大户型的主流成交价不到4万/㎡。

　　这些二手房，都可以去淘淘看。

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　　浙里选房网友提问：老师好，我在大关这边上班，预算在300万左右，主要还是想考虑拱墅区，要有地铁，请问有什么好的选择？ 

　　关键词：总价300万、都和轩

　　答：总价300万预算，考虑到你的上班地点和地铁需求，建议可以看一看都和轩。

　　这个项目距地铁三号线华丰站直线距离就230多米，三号线可以直达大关，通勤很方便。

　　北侧有一个体量超20万方的华丰时代城在建中，距离约900米左右的山姆超市，东侧1公里多有丁桥龙湖天街，平常购物也比较方便。

　　项目已近尾盘、马上收官，今天是最后一天登记了，有100、110、122、148四个面积段可以选，100方户型三开间朝南，餐客厅开间有3.7米，阳台进深能做到1.8米，110方户型有独立玄关，约18平方米的主卧，可以根据预算进行选择。