申花中签率40%，这个板块却稳站15%，靠什么走出独立行情？

　　住在杭州网11月11日讯（记者 武恒光）今年下半年以来，杭州新房市场供应量明显增加。据本网统计，过去的10月份，有超1万套新房入市。

　　与集中放量同步的是，市场也在降温：10月触发社保机制的楼盘为0；近四成以上楼盘流摇；平均中签率44.91%，相比9月上升了10.15个百分点。

　　即便是曾经的热门板块，如今表现也稍显疲软。10月底，热度一向很高的申花板块某新盘首开，中签率达40%。

　　不过，也有板块能够在下行市场下保持一定的热度。在大运河边的拱宸桥东，有新盘10月下旬清盘加推，综合中签率15%，再往前的两次开盘，中签率也能稳站16%。

　　在杭州，新房市场能够长期保持热度的板块，要么有一二手价差，要么有绝对的地段优势。那么，拱宸桥东到底凭借什么走独立行情？本文将一一解码。

　　解码一：运河边的人居福地

　　拱宸桥东，坐落于京杭大运河东岸，这里自古就是人文贸易的中心地带。

　　古往今来，文人骚客不惜笔墨，对西湖尽是赞美之辞；其实，杭州不仅有西湖，京杭大运河同样是杭城的一张金名片。

　　京杭运河流淌千年，悠悠南流，自北向南绵长而灵动，穿过杭嘉湖平原进入杭州，如一段雄浑的交响乐。

　　在古时，运河又称“塘”，杭州段又称“杭州塘”，是南北贸易运输的关键一环，承担经济命脉的功能，是经济繁荣的重要标志。

　　运河两岸商贾贸易的繁荣，给文化创作创造了生长环境，为杭州两岸留下了众多的历史古迹和灿烂的文化遗产，积淀了古典园林、桥梁古塔，汇聚出一派特有的江南意蕴。

　　运河之上，还有一座绕不开的拱宸桥。

　　有言：一座拱宸桥，半部杭州史。从古至今，拱宸桥对于杭州的意义非同一般，它见证了杭州倚河而兴，是杭州最重要的城市地标之一。

　　杭州人对“拱宸桥东”这一区域的划定，也是由拱宸桥这一地标而来。

　　曾经，运河两岸是多少富贵顶豪的梦想居所，这里是可与西湖边相媲美的人居福地，运河边的每一套住宅都弥足珍贵。

　　如今运河两岸已经没有可供开发的住宅用地，想要买在这里的机会越来越少，这也是拱宸桥东新房销售走独立行情的原因之一。

　　目前，拱宸桥东新房选择并不多，即便是未来，规划住宅用地也屈指可数，所以这里的每一块宅地都值得珍惜。

　　随着滨萃悦府推盘结束，眼下拱宸桥东、上塘河畔就只有一个住宅项目，它就是澜栖府，其所在的位置就是过去的运河大码头皋亭坝，与大运河有不解的缘分。

　　浸染着深厚的运河文化底蕴的澜栖府，本身就是一块人居福地。

　　澜栖府效果图

　　解码二：新经济产业聚集，“杭州的中关村”

　　过去，运河两岸经商贸易，曾造就了江南的繁华；如今，杭州作为高度发达的互联网城市，运河两岸在新时代有了全新的历史使命。

　　澜栖府所在的拱宸桥东、上塘河岸，有的也不仅是深厚的运河文化底蕴，还有现代化的产业和人口支撑。这是拱宸桥东走出独立行情的第二个密码。

　　在拱宸桥东，规划建设了智慧网谷小镇（在建），目标打造数字产业发展主阵地，有“杭州的中关村”的说法。

　　2022年，以小镇区块为核心的“拱墅大运河数智未来城高新技术产业园区”被列入省级创建名单，曾被《人民日报》头版头条誉为东部地区产业优化发展的全国样本。

　　目前，顺丰、58集团、联想、招商蛇口、省国贸、浙数文化、芯空间等互联网引擎性项目及平台型新业态龙头企业均已入驻小镇。（来源：《杭州发布》，截止2022.10）

　　智慧网谷小镇（来源：杭州发布）

　　有文化、有产业，这是将人才聚集起来最基本的条件，也是一个板块成长的必备要素。

　　同时，澜栖府周边的生活配套均已落地：直线距离约400米就是地铁4号线皋亭坝站；银泰城步行即可抵达，一站地铁就是新天地购物中心。

　　另外，澜栖府旁边就是在建的文澜二小，附近的文澜实验中学慧澜校区已经启用，一直保持较高热度的滨萃悦府，购房者多是冲着这一教育资源去的。

　　如果把拱宸桥东的这些产业、配套放在杭州其他区域，或许也能吸引一批购房者，但远没有拱宸桥东性价比高，这主要体现在价格上。

　　澜栖府住宅精装限价3.6万/㎡，而南侧一路之隔限价高达4.7万/㎡，巨大的价差更加凸显了澜栖府的高性价比。

　　解码三：稳健的老牌国企加持

　　无论是运河边稀缺的地段，或是完善的产业和配套，都能看出澜栖府拿地企业的如炬眼光，这家企业就是特发地产。

　　对于杭州购房者来说，看多了滨江、绿城、万科等房企，对特发地产也许比较陌生，这是杭州楼市的新面孔，澜栖府正是特发地产进入杭州市场的首个作品。

　　特发来自我国改革开放的窗口城市深圳，是一家有着41年开发经验的老牌国企。在中国房地产开发史上，一定会有特发的名字。

　　国企的稳健、独到的眼光、老道的开发经验，都是特发地产可圈可点的优秀品质。这些品质，在如今的楼市环境下显得更为重要，也是当下楼市购房者最重视的因素之一。

　　稳健的重要性在杭州楼市始终上演。

　　拿澜栖府所在的拱宸桥东来说，此前在售的滨萃悦府之所以能走出独立行情，除了不可复制的地段，还有房企本身的加持。

　　对于特发来说，走过41年，稳健仅仅是最基本的要素。同时，这家企业能给杭州带来的，不仅仅只有特发的“稳”，还有“精”。

　　解码四：产品至上的品控把关

　　特发地产的“精”，是精心、是精细、是精通。

　　第一次来到杭州市场，特发地产拿下澜栖府地块后，并未立即动工开发，而是在前期做了非常多的努力，花大量时间去研究杭州购房者的买房喜好、居住习惯等，并以此不断创新设计、优化方案。

　　这是特发的“精心”。

　　产品至上，把控品质，这是特发地产的出发点，也是落脚点。

　　为了澜栖府能够呈现最好的效果，让购房者有更好的居住体验，特发地产专门在工地上搭建了临时样板，实地感受户型的尺度感和空间感，以做出合适的调整。

　　与传统的工程施工不同，澜栖府为了保证项目质量和品质，在工艺上进行了迭代更新。

　　比如在施工装备上，采用了附着式升降脚手架、铝合金模板，不仅环保，还可以减少墙体洞口，避免后期的渗水风险；室内隔墙板的做法上，澜栖府采用了蒸压加气混凝土板（ALC）轻质隔墙板，既保温隔音，又环保防火。

　　这是特发的“精细”。

　　慢下来做好产品，是特发地产对杭州市场的敬畏，对这座城市的敬意，以及对购房者的用心和诚意。

　　如今，业内“以快为王”，如特发地产一般的企业已经不多了。求稳、求实，是特发这家南方老牌国企的沉稳特质。

　　而所有这些，都说明特发地产这家企业在地产开发领域的“精通”，也是特发能够穿越时代、穿越周期，走过41个年头的原因。

　　在运河边这样一片充满历史人文底蕴的土地上，迎来特发这家有着41年房地产开发史的老牌国企。这样的奇妙碰撞，一定会给杭州购房者带来不一样的居住体验。

　　据了解，特发·澜栖府即将开放售楼处，户型建筑面积约108-168㎡，预计年内首开。