比邻SKP，限价涨了1000元/㎡！奥体上新，会有多少报名？
导语
11月29日集中出让
住在杭州网11月12日讯（记者 詹慧雯）本月，杭州2022年第四批集中供地土拍大战将打响。
8宗涉宅地，计划于11月29日一天内集中出，总起价91.2亿。
这一次，钱江世纪城成为供应主力板块，一口气拿出了3宗纯宅地。
比邻SKP星潮映象府
世纪城91号地块，限价涨了1000元/㎡
世纪城核心区单元SJC0204-01地块（杭政储出[2022]91号，以下简称91号地块），出让面积17440㎡，容积率2.9，可建面积约5.1万方，总起价14.16亿，起拍楼面价28000元/㎡。
91号地块，位于民祥路与奔竞大道交叉口东南角，西面一路之隔就是在建滨江星翠澜庭。
南面一河之隔，是在建SKP星潮映象府，往南300米左右，即是在建杭州SKP购物中心。
由奔竞大道一路往北，约500米左右，可达杭州亚运村。
世纪城核心区单元SJC0204-01地块周边环境实景图△
整体上来说，这是一宗介于奥体核心区与亚运村之间的宅地，预示着奥体板块开始跨越市心北路，向北拓展。
毕竟，北面大有天地。对比今年1月SKP在售时区域情况来看，片区城市界面变化较大，路网日渐清晰。尤其是奔竞大道通车之后，直接打通了奥体博览城与杭州亚运村之间的“快速通道”。
而91号地块，恰好就在奔竞大道这条快速路沿线。且不止91号地块，星潮映象府北面、西面地块也已是净地状态，或于不久后出让。
星翠澜庭（左）与星潮映象府（右）建设进度△
2021年8月，星翠澜庭396套房源一把梭哈，有房最低社保93个月，整体中签率11.2%。
2022年1月，星潮映象府94套房源首开，无房、有房均拼至192个月顶格社保，整体中签率2.79%。
值得一提的是，星翠澜庭、星潮映象府在售时，均价都是45000元/㎡，本次挂牌的91号地块未来商品住房精装限价46000元/㎡，较之间涨了1000元/㎡。
目前，整个奥体板块待售新盘仅两个。
一个是悦著云轩，318套可售住宅，户型143-170㎡，均价46000元/㎡；一个是揽奥望座，住宅仅92套，清一色300㎡大户型，均价46000元/㎡。
其中，悦著云轩在今年4月土拍中，更是吸引到了34家房企线下报价，是2022年杭州前三批次土拍热度最高的一宗宅地。
这一次，同样来自奥体、体量也与悦著云轩相当的91号地块，报名热度如何？
或将成为四批次土拍的风向标。
近地铁飞虹路站
世纪城94号地块，限价46000元/㎡
世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块（杭政储出[2022]94号，以下简称94号地块），出让面积30841㎡，容积率2.8，可建面积8.6万方，总起价24.18亿，起拍楼面价28000元/㎡。
地块四至：东至环路，南至盈丰街，西至经十四路，北至鸿宁路。
世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块区位航拍图△
94号地块，位于鸿宁路与飞虹路交叉口西南角，北面一路之隔是万向中学，沿着飞虹路一路向北1公里左右，是杭州亚运村。
南面200米左右，是地铁飞虹路站，跨过市心北路之后，是顺发和美家、滨江金色江南、滨江御虹府等一众楼盘。地块往东300米左右，是铁路，从现场情况来看，有一定噪音影响，但影响不大。
世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块周边环境实景图△
根据建设用地规划条件，94号地块由SJC0302-08、SJC0302-14两宗子地块组成。其中靠近盈丰街的SJC0302-14地块需配建农贸市场一处，建筑面积不少于3000㎡；社区卫生站一处，建筑面积不少于220㎡。
从现场情况来看，SJC0302-08地块已是净地状态，SJC0302-14地块内树林茂密。
SJC0302-08地块（左）与SJC0302-14地块（右）实景图△
94号地块周边空地较多，整个片区整体处于一个待开发状态，有不少宝地待开发，比如与飞虹路站B出口无缝对接的一宗规划商地。
94号地块，未来商品住房精装限价也是46000元/㎡，与91号地块限价相同。
好找房数据显示，市心北路南片，顺发和美家，近月挂牌均价63161元/㎡，近月无成交；金色江南，近月挂牌均价69596元/㎡，成交均价54480元/㎡；御虹府，近月挂牌均价69483元/㎡，成交均价60200元/㎡。
近地铁振宁路站与铁路
世纪城南96号地块，限价43000元/㎡
世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块（杭政储出[2022]96号，以下简称96号地块），出让面积13613㎡，容积率3.0，可建面积4.1万方，总起价9.8亿，起拍楼面价24000元/㎡。
地块四至：东至经三十一路，南至规划道路纬三十路，西至萧山农业大厦，北至规划用地XSCQ0404-0809。
世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块区位航拍图△
96号地块，位于萧山农业大厦东侧，距离地铁振宁路站仅100米，地块南面是江南明城；西面过了市心北路，是大型住区——佳境天城。
地块东面100米左右是铁路，从现场情况来看，噪音影响较大。
世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块周边环境实景图△
记者站在现场实地体验，高架上，几乎1分钟一趟高铁呼啸而过，频次高的时候，1分钟内双向两列高铁；地面上，几乎是3分钟一趟绿皮火车、货运火车。铁路，几乎是这宗地块最大的不利因素了。
此外，西面萧山农业大厦或对采光有所遮挡。若撇除不利因素来看，96号地块体量适中，离地铁站距离也非常近。
世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块周边环境实景图△
96号地块，未来商品住房精装限价43000元/㎡，这是机场高速以南的世纪城南区域，首次解锁新房限价。
值得一提的是，这宗地块，往东过了利群河就是宁围板块了。距离去年在售的大家坤和奥悦美筑直线距离也就500米左右，美筑当时的新房在售价格是33500元/㎡。
好找房数据显示，佳境天城近月挂牌均价39125元/㎡，成交均价36460元/㎡。
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