申花、钱二库存压顶，城东新城却断供？好在“明石七子”迎来了交付季！

　　住在杭州网10月27日讯（记者 詹慧雯）杭州楼市的两极分化现象，愈发严重。

　　有的板块新房库存压顶，像申花、勾庄、钱二、未科&云城；而有的板块新房却已开始悄悄“断供”，比如大家熟悉的城东新城。

　　8月，佳兆业印月最后2幢高层开盘，住宅清盘；10月，会潮悦府最后一期加推，190套大户型喊至333号成功售罄。

　　伴随着会潮悦府的收官，整个城东新城已经找不出一个在售、待售新盘了。接下来，要想买城东新城的房子，只能去二手房市场寻了。

　　说起城东新城的二手房，今年大火的“明石七子”不得不提。

　　在地铁4号线明石路站周边，聚集着7个新房限价4-5万/㎡的楼盘，因建筑年代、产品类型相近，被大家亲切地称为“明石七子”。

　　2022年2月，新建杭州胜利实验笕成校区、杭州胜利实验教育集团笕成中学的彩蛋，砸中了“明石七子”。

　　一夜间，“明石七子”喜提“学区房”。

　　随之而来的是，二手房价的水涨船高。明石七子中，东城金茂府、景粼天著、东莱府、森林海尚、东潮府五盘已完成交付，其中，东城金茂府高区二手房价，更是直奔7万+……

　　待四季度归锦府、悦风华交付之后，“明石七子”就全了。

　　好消息是，本周，中旅归锦府已正式开启交付季。

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　　从地铁4号线明石路站出发，往东步行约200米，即可看到归锦府的大门。

　　归锦府的人行主入口，设置在源聚支路上。远远望去，一个白色、颇具艺术感的玻璃盒子之下，是灰色系石材搭建的阔景大门。

　　一侧是开放式商业街，一侧是喷泉水景，中央是归家动线。

　　若不是墙上的小区名，或许大多数人都不会意识到这是一个小区入口，反倒像是时下流行的开放式商业街区。

　　在给到业主满满归家仪式感的同时，也扮演了一个小型“迎宾楼”、会客厅的角色，今后，完全可以约朋友在家门口的咖啡厅小憩。

　　由人行主入口刷卡后，正式进入归锦府小区，穿越风雨连廊、大片景观水系，进入到归锦府的中央园区大草坪。

　　唯有站在这里，你才能清晰地感受到，归锦府与其余“明石七子”的不同之处。

　　这是一个拥有19幢高层的大型住区，容积率仅2.4，整个小区采用点式+短板式布局，大部分楼幢仅15-16层高，其中最矮的一幢，只有12层。

　　园区拥有超宽阔的楼间距、超大面积的绿化景观，楼间距最宽之处，甚至能达到约63米！

　　这是明石七子其他楼盘，所不具备的公共空间尺度感，在让业主拥有舒适公区的同时，也充分保证了每一户的室内日常采光，及无遮挡观景视野。

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　　归锦府是现代简约风格建筑，南向、东西向长阳台设计呈现为“全镜面”造型，在阳光的照耀下，看起来现代、轻盈。

　　在园区营造上，归锦府充分尊重业主的人居体验，设计了许多与自然、与园区互动的空间。

　　比如，园区中央规划了一处约2500㎡的大草坪。

　　这里是孩子蹒跚学步的起点，是宠物欢快奔跑的乐园；是星空蝉鸣的仲夏夜晚，放露天电影的天然场所；也是全家人席地而坐，围炉共享周末的美好家园。

　　偶尔想来场时下最流行的露营，都不用出去找公园了，小区楼下就可实现。

　　又如，园区规划了一处约500米的环形跑道。

　　现在年轻人工作忙，为了keep身材，下班后还要去健身房跑步。

　　而在归锦府，小区里就有天然健身房，回家后去楼下500米环形跑道跑上几圈，让你在keep身材的同时，轻松卸下一天疲惫。

　　值得一提的是，跑道周边还设置了热身器材及休闲座椅，极其人性化。

　　此外，归锦府在7号楼西侧，还设置了约500㎡的学龄段儿童游乐场，并在一旁布置了大人健身区。

　　这一设计的考量，是为了让家长在带孩子的视线所及范围内，一遍看护、一边锻炼，非常贴心。

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　　阔绰舒适的公区、人性化的园区营造细节之外，归锦府的户型也十分能打。

　　归锦府起步户型97㎡，最大户型139㎡，即使是面积最小的97㎡，也设置了长约6.7米的跑道式阳台，较为少见。

　　约97㎡的起步户型，虽是传统的三房两厅格局，但每个房间的面宽都能做到约3米以上，客厅开间更是达到约3.7米。

　　且每个房间都是正方形，不仅免去了空间浪费，也给设计师更多施展空间。

　　约125㎡户型，不仅做到了户户三开间朝南，约7.2米双联阳台在尺度上更是难有匹敌。

　　北面书房和次卧面积均超过10㎡，比市面上很多改善户型北向空间的尺度都要阔绰，大大增加了房间的实用性。

　　从二胎家庭到三代同堂，家庭进阶的个性需求一并满足。

　　归锦府之所以尺度阔绰、实用性高，主要还得益于其室内有大量的赠送面积。

　　像97㎡北向半个书房、南向一半阳台、南向飘窗，125㎡北向半个书房、南向所有飘窗以及一半的跑道阳台，几乎都是“偷面积”偷出来的！

　　这在当下新房市场中，几乎难以想象。

　　而在装标方面，归锦府全屋配备了中央空调、新风、地暖，米灰色地砖、搭配浅木色地板，质感又不失温暖。

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　　就在上个月，拉锯了近3年的沪杭甬高速抬升工程终于完工，杭州空港高架、备塘路全线通车。

　　这于即将交付的归锦府而言，无疑是一份“厚礼”。

　　它不仅打通了城东新城与艮北之间多条断头路的“天然屏障”，更重要的是缩短了城东新城与江河汇、奥体之间的距离。

　　由归锦府出发，取道“备塘路—钱江路隧道”，最快只要2首歌的工夫，就能到达杭州IFC，坐上浪漫的摩天轮。

　　而由“备塘路—彭埠大桥”，也是2-3首歌的时间，就能踏浪飞渡钱塘江，直抵杭州亚运村！

　　犹记得，两年前归锦府在售时，明石路站尚未通车，周边路网也没建好，看房还要走一小段“铁板路”。

　　而现在，4号线明石路站已通车，就在归锦府西面约200米；周边同德路、明石路、源聚支路全面贯通，去德胜快速路、空港高架路，就一个转弯的距离。

　　归锦府南面一路之隔，就是杭州胜利实验笕成校区、胜利实验笕成中学，孩子上学非常方便；再往南大约200-300米，浙大二院（城东院区）已投运，家门口就能看病、配药。

　　你再去看一眼城东新城的“明石七子”，整体居住环境、生活氛围，已经完全不同了！

　　这一刻，城东新城彭埠单元全面进入了丰收期，归锦府当时宣传的楼盘均好性也得到了兑现。

　　不得不佩服这996户业主的独到眼光，现在就算你想买城东新城，也没有房子卖了。