10年社保，摇绿汀路TOD有希望吗？会不会5年限售？

　　住在杭州网2月27日讯（记者 詹慧雯）

　　①、浙里选房网友提问：我不是无房家庭，社保10年左右，想报名华润绿汀路TOD，有入围的希望吗？房子会不会5年限售？

　　关键词：杭珹未来中心、社保入围门槛

　　答：明天（2月28日），华润置地杭珹未来中心就要正式开始报名登记了，378套房子，主力户型119-139方，精装均价36100元/㎡，总价415-520万。

　　前两天，项目突然领证，可谓是打得大家一个措手不及。现场连售楼部都还在装修中，却依然阻止不了大家看房的热情，谁让它是一个地铁上盖、自带万象城的超级红盘呢。

　　既然是全城瞩目的红盘，那么社保门槛自然不会低，“5年限售”的概率也非常高。

　　第一个问题，社保入围最低门槛。

　　我们先来看看未来科技城，最近的两组新房摇号报名数据：

　　2021年9月，蒲荷云邸最后一期报名，160套房子，入围1684户，整体中签率9.5%，需5年限售。社保入围最低门槛：有房188个月（顶格），无房135个月，人才E类20个月。

　　2021年11月，汀云上府最后一期报名，238套房子，入围2387户，整体中签率9.97%，需5年限售。社保入围最低门槛：有房71个月，无房104个月，人才E类4个月。

　　由上可见，过去半年，未科新房虽然难摇，但也未必都需要“顶格社保”。

　　不过，从2022年开始，杭州新房市场出现了一个新现象：红盘不再一窝蜂来了，到达预售节点，就爽快领证。

　　以1月份SKP星潮映象府为例，由于同期无红盘分流，94套房子，共吸引超3200户顶格社保家庭并列入围。

　　摇号之后，仅94户成为幸运儿，剩下的超3100户顶格社保，会不会流向杭珹未来中心，尚有悬念在。

　　第二个问题，会不会5年限售。

　　去年8月红盘潮中，我们曾做过统计，当时市场上的4071张人才票，有1205张流向了未来天空之城。再结合过去半年的报名情况，不难得出“人才偏爱未来科技城”这一结论。

　　一旦人才报满，就非常容易出现“摇号中签率低于10%”的情况，进而触发“5年限售”。

　　所以，杭珹未来中心，出现5年限售的可能性还是比较高的。

　　以一区2024年12月的交付时间来推算，一旦限售，要2030年才能买卖，时间成本巨大。

　　②、浙里选房网友提问：老师好，非杭州户籍，报名绿汀路TOD有什么条件吗？另外，还有一张杭州户籍房票，但没有在杭缴纳社保，可以报名吗？

　　关键词：杭珹未来中心、非杭州户籍报名

　　答：第一个问题，非杭州户籍家庭的报名条件。

　　根据现行政策，非杭州户籍家庭，需自购房之日前4年起已在杭限购范围内连续缴纳社保满48个月，方可在杭州限购范围内限购1套住房。

　　所以，你报名绿汀路TOD的前提是：过去4年内，你在杭限购区内，有没有连续缴纳48个月以上社保？

　　有的话，就可以。没有，则不行。

　　第二个问题，杭州户籍家庭、无在杭社保的报名条件。

　　首先，这张杭州户籍房票，落户杭州，有没有满5年？

　　如果落户杭州未满5年，则需提供自购房之日起前2年，在杭限购区内连续缴纳24个月社保的证明，方可报名。

　　如果落户杭州满了5年，不用提供社保证明，直接报名即可。

　　不过，鉴于你的这张杭州户籍房票，未在杭缴纳过社保，也就说，社保月份为0个月。

　　而杭珹未来中心这样的超级红盘，大概率会进入“拼社保”环节。故而即使报名，入围的可能性也不大。

　　③、浙里选房网友提问：我工作在拱墅区，地铁3号线可到。预算240万以内的话，您看星桥那边的新房或者二手房是否可以考虑买？

　　关键词：星桥、总价240万

　　答：从你的工作区位上来看，房子买到星桥去还是比较方便的，现在3号线也通车了，就是早晚高峰可能会稍微挤一点。

　　星桥目前在售、待售新房项目有2个，一个是融耀之城、一个是绿城西房坤和星桥项目。

　　融耀之城，还剩4幢住宅待售，户型89-105方，精装均价24000元/㎡。

　　绿城西方坤和项目，预计4-5月份首开，户型100-139方，精装均价24000元/㎡。

　　至于二手房方面，星桥板块选择余地大把，尤其是天都城。

　　注意，在淘二手房的时候，尽量不要选择那些90方两房户型，未来再转手可能会比较难。

　　④、浙里选房网友提问：老师您好，我购买了花屿观澜里的车位，因为首付比例高，负二层车位33万可以购买，现在很多人在退车位。我想向您咨询一下，是不是退掉更划算？市北的车位价格有下降的苗头，观澜里附近厂房搬迁，也会有很多车位，交付后，车位降价的话，我担心卖二手房时，车位卖不掉。

　　关键词：花屿观澜里、车位

　　答：目前，杭州市场上的新房车位价格，通常是按照“住宅单价X10.5”的价格来卖的。

　　花屿观澜里，新房精装限价37500元/㎡，车位价格差不多39-40万一个。

　　由于你买的车位位于负二层，与负一层车位之间，大概会有个5-6万左右的价差在，所以，33万一个的价格，还是比较合理的。

　　如果是自住需求的话，自己买一个车位，停车还是方便。当然，如果你资金比较紧张的话，租一个车位，会更实惠。

　　如果是非自住需求的话，那么确实，当你再次转让房子时，车位不会成为你卖房子的“加分项”，反而会成为买方的“总价负担”。

　　不过，鉴于你现在车位已经买了，建议结合退车位的违约金数额，综合考虑一下，再做判断。