调低楼面价，取消配建，南京部分区域宅地或将“放低姿态”入市

　　在今年即将推出的首批出让地块中，南京有部分区域的宅地或将“放低姿态”，下调起拍楼面价，并取消配建要求，从而降低房企的拿地门槛。

　　据微信公号“江苏土地”透露，南京江宁滨江板块将于近期推出两幅住宅性质的地块，地块的出让条件和起拍楼面价均作出了一定调整。这两幅分别位于江宁滨江的瑞风路以西、纬三路以北和丽水大街以东、翔凤路以北，未来上市的毛坯房售价均被限定在17700元/㎡。据悉，两幅地块曾因故终止出让，在此前的公开资料中，其中一幅丽水大街以东、翔凤路以北地块设置了配建租赁住房的要求，在最新的公告中将会取消；此外，两幅地块的起拍楼面价均有一定程度下调，与之前相比调低了约1000元/㎡。

　　作为南京楼市的房价“洼地”，江宁滨江曾受到广大刚需买家的追捧，然而，受到近期土地供应加大、楼市“降温”等因素的影响，江宁滨江板块的楼盘去化缓慢，买卖双方交易积极性受到抑制。随着宁马城际的开工建设，江宁滨江也将进入“地铁时代”，与主城区的联通将更加紧密，有望吸引更多刚需买家在此安家置业。市场人士认为，江宁滨江宅地“低姿态”入市，也预示着今年南京土地市场的动向，由于去年南京第二和第三批次集中出让宅地中有多幅地块撤拍，呈现出整体降温的态势，因此提高房企的拿地意愿、降低拿地门槛或将成为年内土拍的主轴。