一线沿江，准入门槛极高，钱塘江畔再现绝版宝地！会是哪家集团总部？

　　浙江在线-住在杭州网7月14日讯（浙江在线记者 詹慧雯）最近，杭州又一宗航母级的商业宝地正式挂牌了！

　　地块位于之江度假区单元，东侧紧邻钱塘江，地理位置绝佳；地块出让面积约212.5亩，是2021年杭州读地手册（商服用地）中单宗土地面积之最。

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　　一线沿江、区位上佳

　　杭州钱塘江畔再现绝版宝地

　　杭政储出[2021]24号之江度假区单元XH1708-02地块，位于西湖区之江旅游度假区，地块四至：东至钱塘路规划绿化，南至水库，西至之浦路，北至钱塘路。

　　地块为商业商务用地，出让面积141650㎡（约212.5亩），容积率2.3，可建面积32.58万方。

　　地块挂牌起始总价13.15亿，竞买保证金高达11.84亿，计划于8月10日上午9点开启线上竞价。

　　地块区位图 来源：杭州《2021年第一期读地手册》

　　记者来到现场探访，发现这宗商业用的地段是真不错。

　　地块西侧，大约400-500米直线距离外，是杭州地铁6号线之浦路站A口，6号线已于去年年底通车，由此搭乘地铁10分可达滨江宝龙广场、17分钟可达滨江龙湖天街。

　　西面紧邻着的之浦路，往北可进入紫之隧道连通城西，往南可转入之江大桥去往滨江，是之江板块一条重要的交通主干道。

　　地块航拍图 来源：杭州《2021年第一期读地手册》

　　地块北面是九溪水厂，无遮挡，由此可眺望北边的西湖群山。

　　而地块东面则紧邻着钱塘江，坐拥一线江景。钱塘江在这里大转弯，故而此处江景面异常宽阔，瞰江视野也极其优越。

　　现场，之江度假区单元XH1708-02地块目前已是净地状态。地块周边整体生态环境不错，不仅西侧有绿化带间隔，东侧更是杭州三江两岸城市绿道之江段。

　　整个之江板块内，目前暂无新房在售。珊瑚世纪雅园已于3月份清盘，当时的新房售价是高层精装36773元/㎡，摇号中签率低至2.02%。

　　周边二手房主要有嘉里云荷廷、恒大水晶国际广场、禹洲滨之江等。

　　云荷廷近月二手房挂牌均价68538元/㎡，成交均价48830元/㎡；水晶国际广场近月二手房挂牌均价64047元/㎡，成交均价52720元/㎡；滨之江近月挂牌均价51487元/㎡，成交均价40900元/㎡。（数据来源：好找房）

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　　准入门槛为集团总部

　　要求企业年缴纳税额不低于40亿元

　　这宗航母级沿江商业宝地，会吸引到什么样的企业来竞争呢？

　　《地块履约监管协议书》给到了我们些许提示。

　　根据监管协议，这宗地块的准入项目类别明确要求是：集团总部。

　　并要求拿地企业在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元；项目土地及全部房产整体持有比例100%。

　　值得一提的是，该项目的履约保证金为总成交价的30%。也就是说，即使按底价来计算，履约保证金也高达3.95亿。

　　地块履约协议

　　单单就“杭州市域范围内年度纳税额不低于40亿”这一条，就足以将很多企业拒之门外。

　　这宗航母级沿江宝地，近期也在口水楼市上引发网友们热议。

　　有网友猜测说，可能会是字节跳动华东分部。

　　当然，最终无论地块花落哪家集团总部，对于之江板块、对于三江汇来说，都将是继地铁四期环评之后，又一重大区域利好。

　　它让我们对于三江汇未来的人流引入、区域活力，充满了更多的期待与想象力。

　　据悉，之江度假区单元XH1708-02地块计划于8月10日上午9点开启线上竞价，究竟谁会竞得，本网记者将持续关注。