祥符、崇贤、城东新城…2021上半年，这些板块成功“逆袭”

　　浙江在线-住在杭州网6月25日讯（浙江在线记者 詹慧雯）还有不到一周，2021上半年即将收关。

　　回望过去半年，不少板块的新房摇号中签率发生了质的变化，有的甚至一度从“流摇”逆袭至个位数中签率，成为杭州楼市中的新晋明星板块。

　　①祥符

　　在1月份那场史诗级开盘潮之后，祥符是率先冒尖的明星板块。

　　2月，大家湛景天承美筑2号楼95套房源公开摇号，吸引到了1651组家庭报名登记，摇号仅中签率5.57%，是祥符板块内首个正式开启“5年限售”的楼盘。

　　紧接着，3月金地大运桥西府最后一批房源公开摇号，更是一度将中签率拉低至2.1%。

　　远洋建华宸章新邸也不例外，上半年两次加推，中签率均在10%之内。

　　唯一最幸运的是禹洲宋都望林府，3月摇号中签率10.02%、6月摇号中签率10.54%，两次完美躲过“5年限售”。

设计：方仲辰

　　祥符板块的高层新房限价在36000-40000元/㎡之间。

　　要知道2020年，祥符板块还尚有楼盘处于“流摇”状态，而从“流摇”到2%的中签率，仅仅耗时半年光景。

　　与申花、桥西一路之隔的区位，五里塘河河道整治，祥符里惊鸿一瞥的规划，皆是板块崛起的因素。

　　当然更重要的还是，上半年36000-40000元/㎡同等价位板块的房源“惜售”，让祥符很好地把握住了“窗口期”。

　　而经历这一波去化之后，目前，板块内新房库存仅剩下望林府一只独苗，后期摇号中签率恐继续降低。

　　望林府沙盘实景图

　　②崇贤

　　其实，不止祥符，过去半年整个城北片区的新房中签率均发生了翻天覆地的变化。

　　比如，铁路北晶悦府、晶晖里两盘，中签率一度低至4.27%；又如，运河新城的上河公元、云澜天第府，中签率一度低至2.3%。

　　当然最具代表性的逆袭板块，还是崇贤。

　　这个昔日大家“爱理不理”的板块，在2021上半年发生了巨大的转变。

　　首先是杭州地铁四期规划中“双地铁”的预期，极大地鼓舞了板块士气；其次，很多人全城兜兜转转一圈后，发现临平、临安限价都28500-29500元/㎡了，而绕城以内的崇贤限价只要23000元/㎡，真心的“价格洼地”！

设计：方仲辰

　　过去半年，崇贤板块的新房摇号中签率一度创下新低。

　　路劲银城澜仕里上半年两次摇号，中签率均在10%以内，4月最低中期签率仅2.93%。

　　绿地众安宸瀚里上半年三次摇号，仅一次（7#）中签率高于10%，躲过“5年限售”，其余两次中签率为6.43%、3.75%。目前，高层3、4#也正在登记报名中。

　　最热销的，当属祥生湛景星合映，上半年三次摇号均撞线“5年限售”，4月份时摇号中签率就已来到2.3%。

　　崇贤板块2021下半年在售待售新盘示意图（图源：浙报传媒地产研究院）

　　这一波去化之后，2021下半年，崇贤板块的新房库存也不多了。

　　除了宸瀚里之外，只剩下新盘宋都如意云镜尚未面市。另外，两大拿地多年的项目卓能河畔轩、上海恒文项目面市时间依然待定。

　　③南部卧城

　　和崇贤一样，上半年一跃逆袭成为杭州楼市网红板块的，还有萧山南部卧城。

　　从昔日的“库存重灾区”，到频频触发“5年限售”红线，也不过短短1年光景。

　　3月份，滨江旭辉朝闻花城10号楼72套房源公开摇号，吸引到了807户家庭报名登记，摇号中签率8.92%，是南部卧城内首个正式开启“5年限售”的楼盘。

　　而就在2个月前，朝闻花城的摇号中签率还一度高达44.65%。

　　当然，朝闻花城的热销有一定的特殊性，毕竟它是南部卧城板块内到地铁站距离最近的新盘，尽管限价29800元/㎡，也是南部卧城高层之最。

　　紧接着5月，湘湖原著登场，中签率来到5.94%。

　　6月，桂语朝阳拿出了12套合院来摇号，总价都要1500万级了，依然吸引到了189户家庭报名，中签率只有6.35%。

设计：方仲辰

　　好在，南部卧城依然有大批房源可以买，并不是所有楼盘中签率都低至个位数。

　　目前，板块依然处于一个楼盘分化的状态之中。比如，樟宜翠湾，几乎不用摇号，可直接选房；又如主打现房优势的泊朗廷，上期中签率在49%左右。

　　另外，还有青漫里价格最实惠，限价仅25600元/㎡，不过房源较少，加推频次不高。

　　把眼光放宽一点，南部卧城2021下半年，依然很多机会。

　　④城东新城

　　和申花几乎同时期崛起的城东新城，一直是很多网友的“意难平”。

　　明明离市中心这么近，又有火车东站交通枢纽以及多条地铁线路，只可惜房子一直卖不好。

　　2021上半年，压抑已经的城东新城，终于“扬眉吐气”。

　　3月，花语天境|江河墅38套千万级叠墅公开摇号，吸引到了418户家庭报名，中签率低至9.09%。同月，德信中心高层房源摇号，中签率也只有3.85%。

　　5月，板块内全新楼盘佳兆业印月首开，227套房源，吸引到了4861户家庭报名，中签率低至4.61%。

　　至此，城东新城彻底逆袭。

设计：方仲辰

　　和南部卧城一样，城东新城也不是所有楼盘中签率都低至个位数，依然还有机会在。

　　比如，中旅归锦府6月份的摇号中签率就在35.09%。

　　城东新城之外，由于艮北板块的库存告急，临近的笕桥板块或将成为下一个楼市热点。

　　除此之外，像频频濒临10%中签率的丰收湖，临近奥体房价尚在3万+的宁围、萧山市北，以及限价依然3字头的主城区丁桥，都或将成为杭州楼市的下一个“潜力股”。