最低28100元/㎡！5月土拍后，这13个摇号红盘值得你重点收藏

　　浙江在线-住在杭州网5月12日讯（浙江在线记者 詹慧雯）上周，杭州2021首批集中供地土拍大战落幕。 

　　57宗涉宅地名花有主，总价成交额超1178亿，有41宗地块溢价封顶拼到自持，最高自持比例达40%...... 

　　对于在杭房企而言，几家欢喜几家愁；对于广大购房者而言，心中从此又多了一份期盼。 

　　57个项目，预计最快在年底左右即能亮相，届时，杭州会新增哪些网红楼盘？记者为大家一一梳理。

　　① 融信三墩北项目 新房限价：28100元/㎡

　　记者点评：下一个“紫璋台” 

　　2011年开年至今，杭州一共诞生了两个“万人摇”楼盘，一个是紫璋台，一个是博语华庭。 可见，三墩北板块在新房摇号市场上的热度。

　　融信新拿的三墩北项目，地处板块核心，西面是西雅图、南面是天澜和紫璋台、北面是星洲二小以及在建24班中学。

　　融信三墩北项目区位图 

　　三墩北的优势毋庸多言了，主城、西湖区，既有学区优势，还有28100元/㎡的严格限价。

　　身处如此板块中，项目自拿地之日起，就已经自带红盘基因了。 

　　天澜还有3幢楼、大约302套房子待售，预计5月份加推。天澜一卖完，融信三墩北项目就要准备登场了。 

　　体量上，融信三墩北项目与天澜相当，都是8万多方的建筑体量，撇除掉10%的公租房、8%的自持，可售面积7万方左右，预计也就是500-600套房子了（参考天澜）。

　　有摇号资格的无房家庭与人才家庭，且摇且珍惜了。

　　② 祥生双浦项目 新房限价：28200元/㎡ 

　　记者点评：三江汇“原始股” 

　　同属西湖区，限价仅比三墩北贵了100一平的双浦板块，今年同样值得重点关注。

　　祥生双浦项目，位于钱江彩虹府与祥生云浦新语的西面，到双浦地铁站直线距离500米左右。

　　祥生双浦项目区位图 

　　双浦项目拿地前的关注度就非常高，勾地房企一度高达28家。拍地过程中，更是溢价封顶，一路拼自持拼到了29%。

　　2个月前，三江汇未来城市规划正式启动。 

　　此时此刻，祥生双浦项目的出现，犹如板块内的一大“原始股”。并且，双浦的宅地断供已近5年，急需新盘入市，缓解板块内的供应短缺。 

　　更何况，28200元/㎡的房价，对于广大想要留在主城区的刚需购房者来说，也是一大难得的福利。

　　③ 中骏临平鼎湖未来社区项目 新房限价：28500元/㎡ 

　　记者点评：每一个未来社区项目，都值得期待 

　　中骏鼎湖未来社区项目，是一个巨无霸未来社区综合体项目，融合了高端商务、商业、社区，总建筑面积超81万方。 

　　地段上，它北接理想银泰城、地铁临平站，西靠东海水景城，南面为华元欢乐城以及地铁南苑站，地处临平区传统核心位置。

　　中骏鼎湖未来社区项目区位图

　　每一个区域的新建未来社区项目，都值得期待。 

　　尤其是复合型的未来社区项目，不止有住宅，更有先进的商业、公建设施规划，再加上开放式的小区布局。 

　　这意味着，未来社区一旦交付，即会立刻成为板块的新中心。你可以把它理解成：一个开放式的商业综合体。 

　　更何况，中骏鼎湖未来社区项目，不仅有商业，更有产业规划，限价依然是28500元/㎡。

　　④ 滨江&融信萧山科技城项目 新房限价：28500元/㎡ 

　　记者点评：一路之隔，价差5000元/㎡

　　滨江&融信萧山科技城项目，紧邻浙江旅游职业技术学院，到机场快线萧山高教园站直线距离800米左右。

　　项目地处萧山科技城西片区，比东片的前湾、江南壹号院等一众楼盘，要更靠近奥体、以及杭州亚运村。

　　滨江&融信萧山科技城项目区位图

　　项目南面，机场机场高速一路之隔即是宁围板块，新房限价33500元/㎡。 

　　而萧山科技城的限价依然保持在28500元/㎡，不仅与宁围板块有着5000元一平的新房价差。

　　甚至放眼整个钱江南岸来看，性价比都是比较高的。

　　⑤ 杭州地铁勾庄车辆段上盖综合体 新房限价：29090元/㎡ 

　　记者点评：下一个“杨柳郡”或“天空之城” 

　　杭州地铁4号线二期勾庄车辆段上盖综合体项目，东至勾阳路、南至北庄路、西至北九路、北至勾仁大道，到地铁好运街站直线距离大约1公里左右。

　　根据规划，勾庄车辆段地面将建设一个超级综合体，包含商场、超市、住宅、学校、办公等，总建筑面积达48.9万方。

　　杭州地铁勾庄车辆段上盖综合体

　　勾庄板块的热度无需多言了。

　　板块内，前宸大约还剩下3幢楼待售，星创城大约还剩1000套房子，只有无房家庭与人才家庭方有资格报名。 

　　勾庄车辆段，体量足够大，下半年势必将接棒前宸和星创城，补充板块住宅供应。 

　　现在的悬念是，地铁集团会跟谁合作？究竟是下一个杨柳郡，还是下一个天空之城？

　　⑥ 融创下沙开发区项目 新房限价：30000元/㎡ 

　　记者点评：一路之隔，价差7500元/㎡ 

　　融创下沙开发区项目，位于下沙商贸城南面，距离地铁高沙站直线距离700米左右。

　　虽然，它属于下沙工业区板块，但其实它离金沙湖板块非常近，仅1号大街一路之隔，到金沙印象城的直线距离也就500米左右。

　　融创下沙发开区项目区位图

　　值得一提的是，近期，龙湖商业已签下了高沙地铁站出东北角的吾角商业中心，租期20年，这意味着，很快高沙地铁站将开出下沙第二座龙湖天街。 

　　融创下沙开发区项目未来商品房精装限价均为30000元/㎡，比金沙湖（37500元/㎡）限价便宜了7500元一平，颇具性价比。 

　　并且，融创下沙开发区项目整体建筑体量较大，接近25万方，可售房源套数会比较充足。

　　⑦ 滨江萧山新区项目 新房限价：32500元/㎡ 

　　记者点评：下一个“博语华庭” 

　　滨江萧山新区项目，位于顺发旺角城西边，距离地铁2号线杭发厂站，直线距离大约700米左右。 

　　从小区位图上来看，项目已经比较靠近萧山老城区了。但从大版图上来看，其实它距离滨江上一个新盘——博语华庭，也就2公里左右距离，属于一次就近补仓。

　　滨江萧山新区项目区位图

　　博语华庭、御江南、以及5月新拿项目，均在萧杭路沿线。 

　　博语华庭5月份加推，391套房源，吸引到了10473户家庭报名登记，中签率低至3.73%，可见其市场热度。

　　相似的区域，32500元/㎡的新房限价，大概率又是红盘跑不掉了。

　　⑧ 龙湖丰收湖TOD项目 新房限价：33400元/㎡ 

　　记者点评：天街所在地，即是板块核心区

　　时隔多年，九堡终于喜迎龙湖天街。 

　　天街一来，整个板块的新房、二手房都将被盘活。 

　　龙湖丰收湖TOD，东至三胜街、九华路等，南至科城路，西至九环路。

　　龙湖丰收湖TOD项目区位图 

　　项目位于上城区九堡板块，与乔司板块邻近，由3宗商住地、1宗商务地块组成。其中住宅可建体量大约17.2万方，撇除掉1.7万方公租房、6.4万方自持，可售体量大约9万方左右。

　　以套均100方来换算的话，大约是900套房子。 

　　历史经验告诉我们，天街的所在地，往往就是板块核心区。

　　这900套房子，就像当年的滟澜山、春江郦城、武林上城、江与城一样，一定会成为板块内最有竞争力的住宅资产。

　　⑨ 华润绿汀路TOD项目 新房限价：36100元/㎡ 

　　记者点评：大概率又是一次“万人摇” 

　　城北万象城幸福里的四次“万人摇”盛况尚历历在目，转眼间，未科版万象城又落地了。 

　　作为地铁3、5、16号线三线换乘——绿汀路站的上盖TOD项目，未科版万象城份量不小，无论是建设难度，还是摇号难度，皆升级了。

　　华润绿汀路TOD项目区位图 

　　绿汀路TOD由1宗纯商地与3宗商住地组成，其中住宅可建体量30.86万方（4%自持比例）。

　　以套均100方来换算的话，大约近3000套房子。新房限价36100元/㎡，总价预计350-400万左右。 

　　不久前，板块内精装均价52150元/㎡的晓月澄庐公开摇号，82套房源，吸引到了3547户家庭报名，中签率低至2.31%。

　　千万级的叠墅产品中签率尚且如此，更可况，是总价350-400万左右的高层住宅。

　　⑩ 花样年浦沿项目 新房限价：38000元/㎡ 

　　记者点评：滨江区最低新房门槛

　　花样年浦沿项目，位于火炬大道东侧，南面紧邻火炬小区。 

　　它与金瀚浦沿项目是姊妹地块，花样年项目体量相对更大一些，可建面积12万方左右。   

　　花样年浦沿项目区位图 

　　不久前，南面600米处，滨耀学府公开摇号，270套房源吸引到了2868户家庭报名登记，中签率9.41%，正式迈入“5年限售”阵营。 

　　可见，未来无论是花样年项目，还是金瀚项目，热度都不会低。

　　毕竟要买滨江区的新房，限价38000元/㎡的浦沿，已经是最低门槛了。

　　⑪ 北京华联钱江世纪城项目 新房限价：45000元/㎡ 

　　记者点评：SKP住宅资产，不比亚运村差

　　北京华联钱江世纪城项目位于2号线盈丰路地铁站A出口，由一宗商业商务用地与一宗住宅用地组成。

　　更靠近地铁站的是商业商务用地，建筑体量44.35万方，有SKP商场、五星酒店以及部分写字楼。

　　北京华联钱江世纪城项目区位图

　　另一宗则为住宅用地，可建面积8.4万方左右。

　　没有自持比例、没有公租房，限价45000元/㎡，还紧邻着SKP商场，在当下行情中，算是非常优质的住宅资产了，完全不比亚运村差。 

　　坊间传言，SKP住宅部分早已协议由某头部房企操盘，户型面积180-200方左右，换算成套数，也就400-500套左右。

　　结合其面市节点来看，恐怕要比亚运村还难摇。

　　⑫ 融创杭氧北综合体 新房限价：47000元/㎡ 

　　记者点评：一路之隔，即是嘉里城市之星 

　　融创杭氧北综合体项目，位于5号线香积寺路站地铁口，与嘉里城市之项目直线距离大约400-500米左右，中间隔着一条德胜快速路。 

　　涵盖了住宅、综合体、写字楼等多重业态，是一个复合型的大型综合体项目。

　　融创东新项目区位图 

　　其中，商业商务体量大约12.7万方，占比超过一半。余下10.8万方的住宅体量，撇除掉公租、自持比例之后，可售房源套数并不多。 

　　不过，47000元/㎡的限价，在武林北依然很香，比嘉里项目（51700元/㎡）便宜了4700一平。

　　并且，以融创的速度，恐怕住宅会比嘉里的更先面市。

　　⑬ 滨江&融信四堡“双子星” 新房限价：67500元/㎡、66000元/㎡ 

　　记者点评：钱江新城二期新的住宅标杆

　　滨江&融信联合体，包揽了四堡七堡单元两宗宅地。 

　　名曰四堡七堡单元，实际上就是四堡，与三堡之间仅隔着一条杭甬高速。

　　滨江&融信四堡项目区位图 

　　32号地块，新房限价67500元/㎡；16号地块，新房限价66000元/㎡。 

　　今年2月，精装限价68500元/㎡的江河鸣翠公开摇号，431套房源吸引到了7635户家庭报名登记，中签率低至5.65%。

　　四堡双子星，未来的销售面也不会差。 

　　既有钱江新城二期未来美好的蓝图规划，又有本土滨江的品牌加持，它们大概率会成为年底大家争抢的改善型红盘。