中签率低至3.8%！过去三个月，杭州单价4万+改善新房也难买

　　浙江在线-住在杭州网11月23日讯（浙江在线记者 詹慧雯）中签率低至3.8%。

　　如果不说是哪个楼盘，乍一看这中签率，大多数人肯定会往未来科技城、三墩北等热门区域想。

　　但若告诉你，这个中签率出自单价49376元/㎡的滨江区新房御滨府时，你会不会如今天的天气一样，冷风灌顶、瞬间清醒。

　　现在杭州改善市场都这么难了吗？

　　是的，不用怀疑。

　　在今天出现中签率3.8%的御滨府之前，11月还出现了中签率6.03%的大运桥西府、中签率7.77%的望庐。

　　来自不同方向、不同板块的单价4万+改善型楼盘中签率，共同反映出了过去三个月一个真实又残酷的市场现状——杭州楼市改善难！

　　9-11月，多个改善盘中签率低至个位数

　　数据不会说谎。

　　我们一起来看看过去三个月，杭州改善型市场摇号中签率的变化轨迹。

　　9月份，杭州有6个单价4万+楼盘领出预售证，分别是：嘉品、君品、养云静舍、杭源里、春来晓园、国樾。6个楼盘中，仅国樾无需摇号，春来晓园中签率48.1%相对较高，其余4个楼盘中签率均低于15%。

　　其中，个位数中签率楼盘有2个，养云静舍和嘉品。

　　申花现房销售项目——养云静舍中签率9.58%，243套高层房源，户型面积119-139方，共吸引到了2537户家庭报名登记，其中人才无房家庭89户。

　　奥体红盘嘉品的中签率更低，只有5.39%，276套高层房源，户型面价120-182方，共吸引到了5120户家庭报名登记，其中人才无房家庭89户。

　　10月份，杭州有7个单价4万+楼盘领出预售证，分别是：御滨府、天玺、花语天境府、棠玥湾、檀映里、祥宸府、春月锦庐。7个楼盘中，仅春月锦庐中签率52.23%相对较高，其余6个楼盘中签率均低于20%。

　　其中，个位数中签率楼盘有2个，御滨府和天玺。

　　申花热盘天玺中签率6.31%，73套高层房源，户型面积139-161方，共吸引到了1157户家庭报名登记。相较于其5月份27.8%的中签率，有了很大幅度的下降。

　　滨江区红盘御滨府中签率4.32%，76套高层房源，户型面积64-127方，共吸引到了1757户家庭报名登记。相较于其6月份11.15%的中签率，也有了较大幅度的下降。

　　11月份，截至23日中午12时，已有11个单价4万+楼盘领出预售证并公示摇号中签结果。分别是：御滨府、大运桥西府、望庐、望林府、天荟、上河公元、古翠蓝庭、春来枫华公寓、对越天、森临澜府、揽月臻翠府。11个楼盘中，有7个楼盘中签率低于20%。

　　其中，个位数中签率楼盘有3个，御滨府、大运桥西府、望庐。

　　滨江区红盘御滨府中签率再度走低，11月中签率仅3.8%。102套高层房源，户型面积104-139方，共吸引到了2683户家庭报名登记。

　　祥符板块大运桥西府中签率6.03%，119套小高层，户型面积99-170方，吸引到了1972户家庭报名登记。相较于其7月份10.04%的中签率，有了较大幅度的下降。

　　文晖板块望庐中签率7.77%，41套洋房，户型面积122-139方，吸引到528户家庭报名登记。相较于其6月份12.33%的中签率，有进一步走低的明显趋势。

　　申花、三塘、祥符、城东新城，多板块中签率走低

　　几个比较典型的单价4万+板块代表：申花、祥符、三塘、城东新城、艮北。

　　申花板块，今年几大主要在售楼盘：古翠隐秀、天玺、天荟、养云静舍，高层精装限价均为54000元/㎡左右。

　　古翠隐秀4月、5月各加推了一次后，完成清盘；养云静舍9月份一把清了。板块内中签率变化最明显的是天玺和天荟。

　　天玺，今年到目前为止共开了两次，5月份中签率为27.8%，10月份中签率骤降至6.31%。天玺最后一幢高层房源8#这两天正在登记中，中签率或将进一步走低。

　　天荟，今年共开了三次，4月份中签率为75.16%，6月份中签率为45.93%，11月份中签率13.75%，一路下降。

　　申花2020年1-11月新房中签率趋势图（制图：方仲辰）

　　祥符板块的中签率变化非常明显，洋房类物业的价格一路走高，中签率反倒是一路下降了。

　　年初，均价40800元/㎡的和宁文华府洋房在售时，尚处于不用摇号的状态；年中，均价42000-43000元/㎡的祥宸府、大运桥西府洋房上市，中签率被拉到10-20%；11月，均价45000元/㎡望林府洋房面市时，中签率竟只有12.48%了。

　　比较典型的代表楼盘，大运桥西府，今年共开了三次，6月份中签率10.2%，7月份中签率10.04%，11月份中签率6.03%，呈现缓步下降趋势。

　　祥符2020年1-11月新房中签率趋势图（制图：方仲辰）

　　三塘板块是今年的4万+改善供应主力板块，新房限价在45000-47000元/㎡，中签率变化也非常明显。

　　7月份，香栖天地首开时，中签率高达92%；10月份，檀映里首开时，中签率只有19.2%；11月份，春来枫华公寓首开，中签率22.11%。

　　接下来，现房销售项目中冶锦绣华府也要首开了，502套房源“一把清”，中签率估计也不会高。

　　三塘2020年1-11月新房中签率趋势图（制图：方仲辰）

　　城东新城、艮北，这两大昔日流摇重灾区，近期，有部分楼盘实现了新房从“卖不掉”到“摇不到”的大转变。

　　比较典型的代表楼盘是花语天境，今年共开了三次，4月份中签率49.12%，7月份中签率21.01%，10月份中签率10.85%，呈现出显著的下降趋势。

　　此外，棠玥湾表现也比较明显，7月份的中签率还有38.78%，到10月份时中签率就只有14.47%了。

　　与此同时，均价40400元/㎡棠玥湾高层房源的售罄，也直接带动了均价42400元/㎡对越天高层房源的销售，11月对越天首开中签率24.63%。

　　城东新城、艮北部分楼盘2020年1-11月新房中签率趋势图（制图：方仲辰）

　　为什么改善型新房越来越难买了？

　　多个板块单价4万+楼盘中签率的走低，共同反应出了“杭州楼市改善难”的市场现状。

　　为什么在杭州改善型房源越来越难买了，这背后有这样几大原因在：

　　①9.4新政之后，非无房家庭的可选择面骤降。

　　改善型房源的置业客群大多为非无房家庭，手中有或有过1-2套房子，希望卖掉将其置换，以改善居住环境。

　　9.4新政之后，热点楼盘们将非无房家庭“拒之门外”了。非无房家庭无法进场摇诸如未来科技城、三墩北、勾庄等热门板块，只能全力聚焦改善型板块了。

　　部分改善群体已开始降低置业标准，只要价格、区位合适，都会进场去摇号登记一下。这间接导致了不少曾经不太热门的改善型板块开始回暖，比如祥符、城东新城。

　　与此同时，无房家庭群体的扩大，以及为了吸引人才而放宽的落户政策，也或多或少地挤压了本地真正需要改善人群的置业机会。

　　②改善型楼盘的“青黄不接”与“限量供应”。

　　以申花板块为例，今年年初一开始有古翠隐秀、养云静舍、天玺、天荟多个楼盘可以摇。

　　5月份古翠隐秀清盘了，9月份养云静舍又“一把清”了，现阶段，能摇的新盘就只有天玺和天荟了。

　　又如市中心，仔细想想以武林广场为半径的市中心改善型新盘，目前在售的也就文晖的望庐了。望江新城的御潮府，迟迟不领证；钱江新城的江河鸣翠府，在等预售证。

　　另一方面，现在年底了，高价盘的预售证领证都要“排队”，不是想开就能开。

　　③二手房成交量连续多月处于高位。

　　4、5、6、7、8月，杭州二手房市场月度成交连续5个月“破万”。

　　纵使9、10月份，二手房月度成交开始略有回落，但整体上而言，对比往年，今年杭州二手房市场行情热已成为普遍共识。

　　二手房成交量走高，意味着卖房的人多了，而房子卖掉之后，自然而然又要进入到新房市场去摇号。

　　有过房子的非无房家庭，热点楼盘摇不了，热点板块进不去，自然只能回归改善型市场了。