K11之后，杭州中心、恒隆广场、江河汇都要来了！大杭州未来可期

　　浙江在线-住在杭州网8月21日讯（浙江在线记者 詹慧雯）自今年3月份开工以来，杭州首座购物艺术中心K11的最新规划、建设进度一直备受社会各界的关注。

　　5个月过去了，K11所处的杭州新世界望江综合体传来了新消息。

　　最新规划中

　　K11各组团业态间融合性更强了

　　近期，杭州新世界望江综合体在杭州市规划与自然资源局官网上进行规划公示，对比前期意向规划，有了几大显著的变化：

　　①住宅外立面由由高冷的银灰色，变为了温暖的白金色。

　　（左边为意向效果图，右边为公示方案图）

　　新世界望江综合体地上住宅建筑面积约15.2万㎡，从最新规划图中我们可以看到，这15.2万㎡被规划为了10幢20-23F的高层住宅，住宅层高3.1米。

　　根据早前剧透的消息，新世界住宅部分规划为国际社区，户型面积段是125-200㎡，精装均价69800元/㎡，预计在2022年亚运前夕全面推向市场。

　　②瑰丽酒店、甲级写字楼，从相对独立的个体，成为了有机的一体。

　　（左边为意向效果图，右边为公示方案图）

　　新世界望江综合体地上商业商务自持建筑面积16万㎡（自持时间不少于20年，期间不得分割、不得转让），从最新规划图中我们可以看到，这16万㎡被规划为了1幢瑰丽酒店和3幢甲级写字K11 ATELIER。

　　其中，与瑰丽酒店并排、“退台式”设计的这幢写字楼规划建筑高度99.275米，是整个新世界望江综合体的最高点。

　　③酒店式公寓的位置变了，从“K11的屋顶”变到了“k11的隔壁”。

　　（左边为意向效果图，右边为公示方案图）

　　原先服务式公寓K11 ARTUS规划在K11购物艺术中心的楼上，最新规划图中显示，服务式公寓K11 ARTUS的位置移到了住宅组团部分的前方，与K11购物艺术中心隔莫邪塘路相望。

　　参考目前杭州市场最高端的大平层酒店式公寓类产品诸如逸庐、钱塘公馆之类，K11 ARTUS的价格，大概率也是要朝着10万一平去的。

　　④不同组团的建筑之间，通过“空中连廊”进行有机串联。

　　（图中浅橙色部分为空中连廊）

　　在今年3月25日的杭州新闻发布会上，新世界中国行政总裁黄少媚曾透露过，杭州K11会打造“无障碍的立体交通”。

　　虽然当时指的是K11下沉式广场、室外艺术长廊与地铁之间的通达，但换个角度，“空中连廊”的设计，未尝也不可看做是新世界综合体内部无障碍立体式交通的一大呈现。

　　以上几大变化，可以简单地概括为一点：新世界望江综合体各组团业态之间的融合性更强了。

　　新世界望江综合体公示规划图

　　据了解，杭州新世界项目总计划投资人民币230亿元，要在杭州首次引入K11、瑰丽酒店等国际品牌，杭州将成为国内唯一一个会集新世界旗下五大顶级品牌的城市。

　　而在最近一次媒体采访中，黄少媚有提到要在杭州K11中打造“全中国第一个室外音乐交响厅”。

　　K11之后

　　杭州中心、恒隆广场、江河汇都来了

　　不止k11，未来几年，杭州还有很多的地标级城市综合体要拔地而起。

　　制图:王璐

　　杭州中心，前身为杭州电车厂旧址，是地铁1、3号线武林广场站上盖综合体。

　　2011年10月，杭州地铁集团拿地，后联合华润、绿城共同开发；2017年9月，杭州中心正式开工建设；2019年11月，地下6层、深34.6米，被喻为“浙江省最深基坑”的杭州中心成功筑底。

　　杭州中心区位图

　　难度系数最高的地下工程完工之后，离我们见到杭州中心“双塔”的日子，也就不远了。

　　据了解，杭州中心由A塔、B塔加裙楼构成，楼高130米，总建筑面积约26万㎡，业态包括万象城、四季酒店以及国际甲级写字楼。

　　地下6层，负一、二层是餐饮，与武林广场地下商圈及地铁1号、3号线无缝对接，其他层均为地下车库，可以容纳1168辆车。

　　杭州中心效果图

　　West Lake 66恒隆广场，是港资大鳄恒隆在杭州的首个商业综合体项目，前身为杭州百井坊地块。

　　2018年5月，恒隆以107.3亿总价竞得百井坊地块，成交楼面价55285元/㎡，创历史新高；2019年9月，恒隆广场开工了，规划为1座购物商场、1座高级酒店以及5幢甲级写字楼。

　　恒隆广场区位图

　　开工仪式上，恒隆地产董事长陈启宗提到：自己1983年就来过杭州旅游了，从2004年开始准备进入杭州，到拿到百井坊项目，足足等了14年！恒隆广场将不止是一个商场、写字楼，更将打造成为一个艺术地标。

　　从KPF建筑设计事务所剧透出来的图片中，我们可以看到，虽然恒隆广场整体上还是以“盒子式”的商业综合体为主，但设计方有巧妙地在一系列大型建筑之间搭设一条林荫主干道，通过这条活力绿道来改变行人流向、串联内部街区和退台式塔楼。

　　既与西湖群山相呼应，同时也让建筑看起来更加地绿色与活力。

　　恒隆广场效果图

　　无独有偶，杭州另一地标级综合体——嘉里城，也是KPF设计的。

　　作为杭州城市之星国际旅游综合体一部分，2019年5月拿地的嘉里城市之星项目，一年后出炉了自己的前期概念效果图。

　　嘉里城概念效果图

　　从概念效果图上可以看出，嘉里城采用了“梯田”叠加“退台式”设计，让人耳目一新。和湖滨的嘉里中心一样，也是采用的盒型商业与街区式商业相结合的设计，开放式街区部分运用了大量的水系景观。

　　嘉里城概念效果图

　　除了杭州中心、恒隆广场、嘉里城这三大以武林为半径的地标城市综合体外，另一个最值得商业综合体在钱江新城，也就是新鸿基江河汇项目。

　　拿地一年过去了，究竟是IFC还是apm，新鸿基方面尚未对外官宣。

　　新鸿基江河汇项目效果图

　　不过，江河汇住宅以及酒店式公寓的户型图到是早就开始在坊间流传开来：住宅起步户型140方，最大户型320方；公寓起步户型300方，最大户型624方。

　　住宅部分精装限价69800元/㎡；至于大平层公寓，一度传言要卖到10万一平。

　　江河汇汇东区块住宅公寓概念设计图

　　目前，杭州还缺哪些地标级商业综合体？

　　今年，杭州有两大传得沸沸扬扬，但尚未落地的商业综合体项目：一个是SKP，传言在奥体；一个是IFS，传言在望江新城。

　　可能很多人不知道SKP是什么？

　　举个例子，SKP之于北京，就相当于德基广场之于南京，杭州大厦之于杭州。换言之，就是城市中最顶级、奢侈品牌销售额最高的那家商场。

　　北京SKP-S实景图

　　根据联商网与商业地产志联合发布的2019内地商场情况，北京SKP的2019年总销售额达到153亿元，连续十年蝉联全国单体商场业绩第一。

　　但其实SKP又不仅仅是百货商场，它也有迭代升级。比如，去年12月试营业的北京SKP南馆SKP-S，打造的就是一个沉浸式的商业综合体。

　　北京SKP-S未来农场

　　与此同时，SKP也有在不断地扩大自己的城市版图，继北京之后，SKP又在西安、成都、昆明三大城市相继落子。

　　当然，商业都是因地制宜的，不同城市不同商圈的消费能力是有差异的。SKP离开北京之后，也不可能完全复制高奢路线，这点大家要先调整心理预期。

　　IFS（九龙仓国际金融中心），或许大家会更熟悉一些，就是在成都与太古里齐名的那家屋顶“有熊猫在爬”的商业综合体。

　　成都IFS实景图

　　IFS也以建超高楼见长，像苏州的IFS建了8年，高度450米，是苏州第一高楼；长沙的IFS历时7年，高度452米，是湖南第一高楼；无锡的IFS高度339米，是无锡的第一高楼。

　　从这个角度来看，望江新城城站东广场、限高160米（望江新城建筑最高点）的那块商住地，确实比较符合九龙仓IFS的拿地喜好。

　　望江新城概念设计图

　　然而，按照以往的经验，只要地块没挂牌、竞价没结束，总会有一定的变数在。

　　就像当年和嘉里争浙大湖滨校区地块的太古一样，这一错过，就是15年！

　　杭州市民似乎大多对太古里有着强烈的执念。

　　这些年，总有网友热心地为太古在杭州谋划“落脚地”：百井坊、LOFT49、华丰造纸厂、甚至钱江新城二期......

　　成都太古里（图源：视觉中国）

　　从太古在全国范围内的拿地轨迹可以看出，太古这家公司在商业择址上还是非常谨慎的。目前，太古在内地仅进驻了北京、上海、广州、成都四座城市。

　　不过随着杭州城市能级的逐步上升，我们有理由相信和期待，太古进入杭州，需要的只是时间而已。