中签率低至3%！买不到未来科技城不一定要去临安，先看看这座有超级TOD集群的新城

　　浙江在线-住在杭州网8月9日讯（浙江在线记者 詹慧雯）老师你好，我在未来科技城上班，总价300万预算。摇了好多次号，都没摇上。西溪公馆、富力中心这种就不说了，5月份摇了杭语蓝庭，百分之三点几的中签率，后来又摇了凤玺云著又是3%出头的中签率。未来科技城难就算了，怎么现在连老余杭都这么难摇了！要是再摇不到，我是不是该去临安青山湖看看了。

　　关键词：总价300万，未来科技城

　　你好，的确现在想在未来科技城买套新房还是比较难的。

　　杭语蓝庭5月份最后一批房源的中签率是3.84%；凤玺云著6月份的中签率是3.78%，还剩最后3幢房源；富力中心6月份的中签率是3.86%，还剩南区几幢住宅房源，暂无开盘计划；未来天空之城二期可能8月份要推；西溪公馆北区暂无计划。

　　老余杭难摇，一方面，因为未来科技城核心区没有什么住宅可售了，开盘时间还都没个准信；另一方面，老余杭现在也是未来科技城2.0，地铁通了，而且房价相对还在2字头，像杭语蓝庭、凤玺云著精装均价都是29000元/㎡，而富力中心、天空之城精装均价要3万5一平甚至以上了。

　　要是实在摇不到，不一定要往临安走。从临安整体范围来看，青山湖科技城离未来科技城最近、地铁也通了，是一个不错的区域，可毕竟青山湖科技城现在新房价格也不便宜了，而且二手房库存量还特别大。

　　我到建议你换个思路，去看看闲林的二手房。闲林有大片单价2万出头的二手房可选，离未来科技城距离近，不存在大范围的城市断裂带，马上四期可能还有地铁规划。

　　另外，还可以等等看本周新鲜出炉的一个楼市新板块——杭州云城。

　　杭州云城横跨未来科技城和三墩，是未来10年大城西发展的重点区域、住宅供应主力板块，三墩北限价28100元/㎡、未来科技城核心区限价36100元/㎡，配套尚不完善、刚刚起步的杭州云城限价会是多少？还是有一定价格想象力在的。

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　　住在文教，想买二套，预算1000-1300万，由于锦绣公馆过于热门，所以不得不兼顾考虑其他地区。首先考虑地段、品质和环境，其次考虑学区等保值增值因素。以下目标盘请帮忙评价、排序：杭源里大平层、绿城81号地块叠墅、绿城桂语听澜叠墅、九龙仓天荟洋房大平层，其他观望的还有壹号333（超预算）、御潮府。

　　关键词：总价1000-1300万，改善

　　你好，以地段来排序的话，你的优选应该是奥体和望江新城，也就是杭州壹号院和御潮府。

　　奥体和钱江新城围合而成的城市中心，代表着城市发展的未来，从置产配置角度来看，这里是首选。

　　剩下的四个楼盘，其实排序差别不大，归结成两类：一类主城区大平层，一类是潜力板块的叠墅类产品。看个人喜好了。

　　如果你更看重改善和居住体验，想要有个院子或者顶楼露台，可以试试叠墅类产品。不过需要注意的是叠墅类产品今后在二手房市场上转手不太容易。

　　如果更看重学区、性价比，这两个主城区大平层不错的。

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　　由于喜欢毛坯房，价格控制400万左右，然后看到笕桥板块有一楼盘（百郦玲珑府）快要开了，在德胜枢纽那，离公司景芳还挺近的，但是发现那边没什么综合体，价格的话属于城东也要4w左右毛坯，所以问问老师怎么看那边的发展，然后有没有更好的推荐！面积的话不是很在乎，只要地段相对好点！

　　关键词：总价400万，城东方向

　　你好，实话实说，笕桥板块我不是很看好。

　　笕桥板块这些年没有什么大的变化。虽然从距离上来说离市中心很近，但主要还是受铁路、机场等因素的影响，发展起来有一定的局限性，部分区域城乡结合部气息还是很浓郁的。

　　回看一下笕桥当年的几个楼盘，金色黎明、草庄、公园大道，金色黎明现在二手房价也就3万7、8一平，公园大道这种因为在区域内有相对学区优势，二手房价能更高一点。

　　笕桥的发展主要还是依靠城东新城，只可惜，城东新城这么多年的发展也一言难尽，并且如今已迈入了建设收关期了。

　　接下来，城东这边的发展重点会往钱江新城二期移，也就是当年的四堡—九堡，各种“堡堡”们。

　　所以如果你想买城东区域的话，400万这个总价段，相对而言，我会更推荐艮北一些。第一，地铁是现成的；第二，它更靠近钱江新城二期。

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　　老师您好。想请问一下，本人已婚，夫妻名下无房。由于工作关系，户口在外地不能在杭州交社保，而老婆是香港户籍的，未交满2年社保就失去工作了。现在对于香港户籍的人在杭州买房是什么政策呢？一视同仁视为外地人吗？是不是只能交满两年社保才有购房资格？

　　关键词：香港户籍，在杭购房

　　你好，港澳台居民在杭购房不需要缴纳两年以上社保，即使没有工作，有在杭居住证明也可以。

　　港、澳、台居民在境内只能购买1套用于自住的住宅。

　　除办理买卖手续所需提供的必要材料外，还需提供以下材料：

　　①公安部门出具的在杭州居住的证明以及本市劳动保障部门或工作单位出具的在杭州工作的证明或者学校出具的在杭州学习的证明。

　　②购房人名下在境内无其他住房的书。

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　　我在滨江区和瑞国际广场上班，想买房，首付预算100万左右，请老师推荐一下板块和楼盘？

　　关键词：首付100万，钱江南岸

　　你好，是首套房吗？建议可以往萧山去看看，市北西、市北东、萧山南站新城这几个区域。

　　市北西，可以关注一下绿城桂语听澜、滨江翠语华庭、兴耀星漫里、招商闻博花城这几个楼盘。市北西的新房精装限价是37500元/平米。

　　市北东，关注一下保利潮起云上府、融信展望、滨江新希望悦潮府这几个楼盘。潮起云上府、展望精装均价37500元/平米，悦潮府精装均价33500元/平米。

　　萧山南站，关注一下龙湖融信天琅府，高层精装均价30000元/平米。