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降价、流摇,仅卖一宗宅地!酷暑8月,杭州楼市悄然“变天”?

2020-08-12 18:30 来源:浙江在线 / 记者:詹慧雯 / 编辑:姚曹洁

导语

传言许久的“限售”新政迟迟未到,新房“降价”反倒先一步登场了!

  浙江在线-住在杭州网8月12日讯(浙江在线记者 詹慧雯)尽管已经过了立秋节气,可杭州的天气依然是烈日当头、酷暑难耐。

  与天气形成反差的,是近期的杭州楼市,悄然迈入市场淡季,甚至开始了“局部降温”。

  传言许久的“限售”新政迟迟未到,新房“降价”反倒先一步登场了!这一次,扛起降价大旗的楼盘是萧山新街板块的中铁诺德雅逸府。

  ①

  雅逸府洋房滞销,限时降价10万一套

  7月28日,雅逸府领出了楼盘的首张预售证,计划一次性推出4幢高层、8幢洋房,12幢共计923套房源。

  其中,高层房源758套,户型面积87-127㎡,毛坯均价24000元/㎡;洋房房源165套,户型面积123-137㎡,毛坯均价均价28800元/㎡。

  虽然,与板块内一路之隔的新盘——保利欣品华庭(高层精装均价27000元/㎡,洋房精装均价31800-32300元/㎡)摇号报名时间重叠,正面“贴身热搏”,但截至登记期限届满,凭借着“毛坯、准现房、单价比隔壁便宜3000元/㎡”的相对优势,雅逸府依然吸引到了2315户家庭报名登记,整体中签率39.87%。

  对比中签率90.58%的欣品华庭,雅逸府显然市场热度相对更高一些。

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  8月8日上午9点,雅逸府开始了为期两天的线上选房活动,每个顺序号的客户至多拥有90秒选房时间。

  据网友透露,选房刚开始时,房源去化态势良好,大家的选房速度也都很快。

  大约到500号左右时,高层房源去化率接近50-60%,可洋房房源的去化套数依然只有个位数。于是,开发商开始了限时促销:开盘期间(8月8—9日),购洋房,总价立减10万元。

  没多久,雅逸府降价的消息,开始在购房群里快速传播开来。

  尽管使出了“降价”这一杀手锏,可至8月9日选房时间结束,雅逸府165套洋房房源,依然只卖出了20套。

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  ②

  天都城新组团,报名人数仅千余人

  “350-400万总价,都可以买市北了!我干嘛还去买新街。”一位放弃雅逸府的购房者一语中的。

  总价350-400万的洋房在新街,投资客觉得贵了,刚需买不起,空留四个字:索然无味。

  据了解,自2019年3月中南君奥时代最后一批房源(中签率6.25%)售罄后,萧山新街板块的新房市场“断供”了将近16个月,直到2020年7月欣品华庭、雅逸府相继领证。

  对比君奥时代在售时20500-21000元/㎡的精装均价(装修标准2800元/㎡),如今新街板块的新房限价来到了高层毛坯24000元/㎡、高层精装27000元/㎡,涨幅超过6000一平。

  高层小户型的热销与洋房大户型的滞销,从侧面反映出了,新街置业人群对于总价段的敏感度。

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  新街板块楼盘分布图(图源:浙报传媒地产研究院)


  不止雅逸府,近期不少楼盘的登记报名人数,呈现出了断崖式的下降。

  还有一个典型的案例,是星桥板块的天都城上塘源著。

  2019年8月,天都城滨沁公寓178套房源公开摇号,毛坯均价14292元/㎡,吸引到了27118户家庭登记,综合中签率低至0.66%,一举刷新了摇号以来的报名人数、中签率、无房家庭数三重纪录。

  1年后,天都城带着全新组团上塘源著再次归来,毛坯均价21000元/㎡,216套摇号房源,仅吸引到了1089户家庭报名登记,摇号中签率19.83%。

  房价涨了近7000一平,报名人数从2.7万人,瞬间跌落至千余人。

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  8月,杭州市场开始多维度“降温”


  雅逸府、上塘源著,只是8月份杭州新房摇号市场的一个缩影。

  8月至今,结束报名登记并已进行意向登记信息公示的19个楼盘中,有9个楼盘呈现出了流摇状态,流摇率高达47.37%。

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  不仅新房市场出现了降温的情况,二手房市场也开始有所回落。

  根据透明售房网好找房数据,8月3日—8月9日,杭州市区(不含临安)二手房成交2200套,比上周(2424套)下降10%左右,是近八周成交低点。

  这也是杭州二手房市场周成交数据回落继续回落的第二周,市场呈现出了小小的疲态。

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  近6周二手房周成交数据(图源:好找房)


  土地市场方面,整个8月份,杭州八区范围,仅一宗涉宅用地挂牌出让,为萧政储出[2020]44号蜀山单元XSCQ2709-38地块。

  该地块计划于8月31日挂牌出让,出让面积24350㎡,可建面积6.8万方,起始楼面价13400元/㎡,封顶楼面价17360元/㎡,未来商品住房精装限价25600元/㎡。

  新房、二手房、土拍市场多维度呈现出凉意,杭州楼市真的要开始“变天”了?


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