中签率低至0.5%的背后：杭州楼市谁在流摇？

　　浙江在线-住在杭州网6月16日讯（浙江在线记者 詹慧雯）杭州楼市公证摇号已2年有余，中签率逐渐成为检测市场热度、楼盘是否抢手的一大重要“度量衡”。

　　2020年，仅1-5月，杭州就接连诞生了中签率0.5%的融创城、中签率0.78%的和光尘樾......要知道2019全年，杭州楼市也就诞生了两个中签率1%以内的超级红盘：天都城（0.66%）、金色和庄（0.77%）。

　　开年至今，市场看似一片火热，但这背后却隐藏着鲜为人知的超高“流摇率”。

　　①1-5月，杭州楼市整体流摇率45%

　　根据本网统计，2020年1-5月，杭州楼市共领出了300张商品房预售许可证，其中，楼盘流摇次数共计134次，整体流摇率占到了45%。

　　1月份，杭州楼市新发楼盘预售证37张，流摇次数23次；2月份，杭州楼市新发预售证5张，流摇次数3次。

　　3月开始，杭州楼市全面复苏。

　　3月份，杭州楼市新发预售证63张，流摇次数28次；4月份，杭州楼市新发预售证69张，流摇次数30次。

　　5月份的时候，杭州楼市发放预售证量达到高峰，共领出了126张预售证，同时，流摇楼盘次数也到达了巅峰，来到了50次。

　　流摇率方面，1、2月，杭州楼市流摇率在60%以上；3、4、5月，杭州楼市流摇率在40%-45%之间徘徊。

　　②哪些板块在流摇？

　　在2020年1-5月累积134次楼盘流摇中，流摇次数最多的板块是临安。

　　流摇已成为了临安楼市的常态，1-5月，临安楼盘流摇次数高达45次。

　　并且，临安区的流摇面非常广泛，青山湖科技城、滨湖新城、临安老城区、锦南新城、甚至昌化，无一幸免。

　　紧随其后的是富阳，1-5月楼盘流摇次数18次。富阳区的流摇面同样较广：东洲、高桥、银湖、鹿山新城均有楼盘流摇。

　　杭州八区范围内，萧山、余杭两区流摇楼盘较多。

　　萧山区的流摇大户板块是：萧山市北，1-5月累积流摇次数8次。

　　余杭区的流摇大户板块是：闲林、良渚，1-5月累积流摇次数分别为8次、7次。

　　主城区方面，江干区流摇次数最多。

　　城东新城、艮北两大板块为流摇大户，1-5月累积流摇次数分别为5次、4次。

　　③哪些楼盘在流摇？

　　在2020年1-5月累积134次楼盘流摇中，流摇次数最多的楼盘是绿城桃源小镇。

　　桃源小镇1-5月共计领出过8张预售证，流摇了7次，主要在售组团为隐庐组团。其中，4张预售证的物业类型为合院、联排；另外，4张预售证的物业类型为洋房。

　　而在这4张洋房预售证中，又清一色均是126-131方大户型，精装均价在25363—26746元/㎡左右，总价段在320-350万之间。

　　这一总价段新房，在闲林板块范围内市场接受度不高，二手房有大把可选，是导致桃源小镇频繁流摇的原因之一。

　　和桃源小镇流摇原因相近的，还有联发藏珑大境。

　　容积率仅1.2的联发藏珑大境物业类型丰富：洋房、叠墅、合院均有，低密类产品相对会比较难摇号。

　　而绿地亚洲公园、中天雅境之类的流摇，很大的原因在于其价格体系不被市场认可了。

　　像亚洲公园这样青山湖科技城八百里地铁站口的位置，地段不可谓不优越，只是19800元/㎡的毛坯单价，依然会让人“望而却步”。

　　值得一提的是，“流摇”并不代表完全“滞销”，有不少楼盘流摇之后的续销态势还不错。

　　④、同一个板块内的“冰火两重天”

　　纵观过去5个月的杭州楼市摇号数据，我们不难发现，有些板块内呈现出一种低中签率与流摇现象并存的“冰火两重天”状态。

　　这背后实则是，购房者对于区域置业总价段上的敏感。

　　比如，5月份崇贤板块内，祥生光合映、西房杭语宸鹭院两大楼盘同期摇号。

　　光合映主力户型98方，精装均价23000元/㎡，套均总价在225万左右，摇号中签率15.9%；

　　而杭语宸鹭院，户型面积101-134方，精装均价23000元/㎡，房源总价段232-308万，不幸流摇。

　　又比如，5月份祥符板块内，祥宸府、和宁文华府两大楼盘同期摇号。

　　祥宸府首开房源中有一幢小高层2#，户型面积90-91方，精装均价38600元/㎡，套均总价350万左右，摇号中签率低至13.29%；而另一盘加推房源为高层户型105-130方、精装均价36000元/㎡，洋房户型139方、精装均价40800元/㎡，价格优势不明显，导致流摇。

　　值得关注的是，最近祥宸府隔壁二手房阳光郡成交态势不错，上周周签约套数挤进了主城区前三，签约均价35000元/㎡。

　　可见，新房价格优势不再时，购房者会更加青睐周边高性价比二手房。