累计近8万户报名！幸福里、西溪公馆之后，谁将接棒“万人摇”？

　　问题一：

　　浙江在线-住在杭州网6月7日讯（浙江在线记者 詹慧雯）西溪公馆、幸福里都报名了，但报名人数实在太多了，感觉又是希望渺茫，想问一下，这两个楼盘摇完之后，杭州还有哪些值得摇的楼盘吗？万人摇潜力股那种，区域不限。

　　关键词：杭州、万人摇

　　本周，杭州又一口气诞生了两个含金量极高的“万人摇”：西溪公馆两张预售证报名总数59640户；幸福里报名18740户。

　　这两个楼盘加起来，累计报名家庭近8万户！数字确实惊人。

　　幸福里、西溪公馆之后，我认为最值得摇、有可能接棒“万人摇”的是这几个楼盘：

　　①和光尘樾。

　　和尘尘樾的价值无需赘言了，本来上个月也准备领证的，后来错峰了，这一举措或使其成为6月摇号市场上最大赢家。

　　住宅部分只剩最后两幢楼了，小高层7#、高层8#，共计164套房源，预计精装均价2.6万元/㎡。其中，8#为小户型楼幢，主力户型90-92方，总价门槛低。

　　②运河云庄。

　　幸福里卖完了、沁澜卖完了，突然之间运河云庄成为了板块内唯一在售楼盘。4月份的时候，运河云庄高层报名人数就已经超7000了，下一次破万问题不大。

　　运河云庄计划6月份加推北区高层7#、8#两幢，户型面积99-143方，前期精装均价29000元/㎡。

　　另外，勾庄板块还有两个楼盘也有“万人摇”潜质，一个是万科前宸、一个是星创城。不过这两个楼盘暂未进入销售节点。

　　③紫璋台。

　　金辉和建发在三墩北现房销售项目，6月份开放售楼部，销售估计要到8月份了。

　　预计一次性推出1224套可售房源，精装，95方小户型占比近一半，最快年底就可交房。区域内近期出让宅地新房精装限价28100元/㎡。

　　另外，三墩北还有个楼盘叫古墩彩虹轩，钱江房产的项目，地铁口300米，有90方小户型，精装限价28100元/㎡，预计11月份首开。

　　④花漾里。

　　阳光城和兴耀大江东核心区项目，首期三幢高层已经推出了，精装均价19000元/㎡，报名有7000多、近8000组。

　　星央悦府，融创城一期收官了，接下来花漾里会成为大江东核心区的摇号明星。

　　问题二：

　　老师，想问一下：1、金地大运桥西府，小高层价格44000，139方，值得购买吗？2、城东绿城春来晓园，43000左右，3、滨江君品45000，还有御滨府，这几个楼盘哪个性价比高一点？我是金华的，投资兼5-8年后自住。谢谢

　　关键词：大运桥西府、春来晓园、君品、御滨府

　　您说的四个楼盘中，第一顺位应该是君品和御滨府。

　　君品45000不够的，商品房精装限价在47000元/㎡左右；御滨府商品房精装限价是49200元/㎡。

　　这两个楼盘一个在奥体核心区，一个在滨江区，两个板块都不错，摇得到，均可。

　　第二顺位是春来晓园。

　　春来晓园在笕桥，德胜路以北一点点的位置，离市中心距离很近。

　　笕桥这片区域近期发展不是特别好，受机场、铁路等历史因素影响，再加上城东新城新盘竞品众多，导致很多次新房在二手房市场上价格卖不高。

　　不过自住性价比还是可以的，再加上有绿城品牌溢价，所以春来晓园排在第二顺位。

　　第三顺位是大运桥西府。

　　大运桥西府在祥符，与融创运河双子星一路之隔，既看不到一线运河景观，离地铁站也有一定距离。小高层精装42885元/㎡的价格，估计还是有一点吃力的，你可以等等看它首期房源的报名结果。

　　如果你自住急着入住，那么买它可能中签率高一点、容易买到；但你是投资兼5-8年后自住的话，那么，它只能排到第三顺位去了。

　　问题三：

　　老师好，2007年在闲林岸上蓝山购入一套一楼的房子。明年三号线开通在即，我是在目前卖掉去摇号或买个主城区二手房（还有一个房票），还是等明年三号线开通后再置换？

　　关键词：岸上蓝山、置换

　　既然你手上还有一张房票在，那就比较好操作了。

　　先去摇号吧！看看近期热门新盘，结合自己的总价预算，力所能及的都去摇一摇。

　　在摇号的同时，把你的岸上蓝山同步挂出去。岸上蓝山近期成交价在2万2-3左右，你可以稍微往高挂一点试试看先。

　　如果你很快就摇到了新房，那么把岸上蓝山卖掉，钱拿去置换。

　　如果你一直摇不到新房，那么就等等3号线开通，看看岸上蓝山价格是否会卖得更高一点。

　　问题四：

　　老师你好，我老婆在杭氧工作，望庐118方的三房感觉有点小了，有人建议东潮府、云悦湾。我的总价预算在600万左右，请问有哪些合适的楼盘推荐吗？

　　关键词：总价600万、杭氧工作

　　从区位上来说，最适合你们家的是嘉里文晖项目，里面有一部分是住宅的规划，商业部分是嘉里城。

　　这个项目出来之后，绝对是区域内最有购买价值的，背靠商业综合体的住宅，不仅居住便利，未来升值空间也会大于其他楼盘。只不过以嘉里的开发速度，怕是楼盘没这么快面市。

　　我不是特别建议你买到城东新城、艮北新城方向去，因为文晖这一带不仅离市中心更近，以后嘉里城出来之后，这里会焕发出“第二个春天”，比城东新城、艮北可见空间大。

　　如果你觉得中海望庐118三房户型小了，可以看看旁边的绿城春月锦庐、融创金成杭京源。

　　甚至可以稍微往北一点，沿着地铁5号线去三塘、东新，这一带有大批量的楼盘接下来要面市。比如，香栖天第、阳光城檀映里、九龙仓天御、荣安三塘项目、绿城东新项目等等。