年中供应热潮来临，谁是六月倒挂之王？

　　浙江在线-住在杭州网6月6日讯（浙江在线记者 张崴淙）刚刚过去的5月份，杭州楼市可谓热闹非凡，据不完全统计，5月全月杭州楼市共领出上百张预售证，全月供应量接近2万套。

　　幸福里和西溪公馆的“神仙打架”不仅让和光尘樾这样的神盘不得不往后“稍一稍”，更打破了杭州楼市的多项纪录。

　　与此同时，豪宅市场和非顶流板块同样有所突破，二手房销售规模突破万套，多宗热门土地相继派出，让人们对不久后的杭州楼市充满期待。许多购房者不禁惊呼：金三银四的热度竟一度延伸到了初夏时节！

　　进入上半年的收官之月，供应量有增无减。细细梳理发现，整个六月份预计将有数十个项目入市，其中不乏“2”字头的主城区产品，也有富有号召力的顶流板块新品和为人期待许久的现房之作。

　　滨江君品名邸

　　项目板块：萧山区奥体-钱江世纪城

　　项目规划：规划有11幢高层住宅，共1187户

　　主力户型：103、122、139、172㎡

　　参考价格：预计47000元/㎡，周边二手房源价格集中在55000-70000元/㎡之间。

　　项目点评：

　　保利澄品加推接近尾声，滨江君品项目接棒热度。君品比澄品更接近奥体，但行至地铁口则刚好隔着一个澄品。

　　凭借奥体和滨江品牌两大吸睛利器，君品足以成为6月份最值得关注的改善型项目之一，47000元/㎡左右的价格充满吸引力。

　　该项目为滨江旗下“品”系住宅之一，其规划格调预计将与保利澄品保持相似水准，这一点从价格上也能略见端倪，但小户型的设置又给了不少家庭以更亲民的入手门槛。

　　君品172㎡的五房产品无疑是目前杭州十分稀缺的终极改善产品，千万以内的价格让不少高端改善客户蠢蠢欲动。

　　融耀之城

　　项目板块：余杭区星桥板块

　　项目规划：规划有15栋25-26层高层住宅，共1696户

　　主力户型：89-125㎡

　　参考价格：精装限价24000元/㎡

　　项目点评：

　　3号线丁桥站上盖的TOD项目，24000元/㎡的价格在板块内并不算低，但考虑其未来可能呈现的产品性能，这一价格尚属物有所值。

　　融耀之城面积段设置中规中矩，89-125㎡刚好瞄准刚需及首改家庭。对于总价预算在200-300万之间的家庭而言，TOD项目还是颇具吸引力了。

　　商业配建与TOD属性自带流量，且建成之后，该项目将在板块的商业层面扮演不可替代的作用。

　　对于考虑星桥、临平、乔司等地的刚需及首改家庭而言，融耀之城还是值得入手的选择。

　　禹州宋都望林府

　　项目板块：拱墅区祥符板块

　　项目规划：13幢7层洋房+10幢高层住宅，共1870户

　　主力户型：洋房128-170㎡

　　参考价格：洋房预计47000-48000元/㎡

　　项目点评：

　　从广告宣传的角度上看，它们致力于打造洋房社区项目，但事实上，高层住宅产品的体量也是相当可观的。

　　望林府项目地处申花商圈和桥西商圈交汇处，周边住区相对较为成熟，500米之内万达广场、中城汇商业综合体，3公里内城西银泰、紫荆天街、大悦城、远洋乐堤港的商业配建让不少消费者引起舒适。

　　目前地铁10号线国际会展中心站仍然在建，300米抵达地铁口坐实了该项目的地铁盘名头。

　　尽管地铁和商业的双重加持为望林府项目聚集了不少人气，但洋房近50000元/㎡的价格让不少购房者觉得价格缺少花头，然而，期待该项目高层产品的改善家庭还是为数不少的。

　　绿城春风金沙

　　项目板块：钱塘新区金沙湖

　　项目规划：规划有11幢高层住宅，共1295户

　　主力户型：106-165㎡

　　参考价格：预计精装价格37500元/㎡

　　项目点评：

　　年内主城区最亲民的绿城盘，周边拥有天街、印象城、银泰等多个商业综合体，且写字楼早已拔地而起，未来，这里无疑将率先成长为钱塘新区的CBD。

　　值得注意的是，金沙湖周边上次开盘还是近10年前的龙湖滟澜山，目前，该小区二手房源价格集中在39000-42000元/㎡之间。但尽管如此，37500元/㎡的价格仍让不少购房者觉得不算便宜。

　　一线金沙湖景是春风金沙项目的一大卖点所在。但是，北侧望湖的“出厂设置”让不少网友为之吵翻。

　　下沙市场具有一定的闭环属性，其客源中，下沙本地改善置换群体占了相当大比例，对于久居下沙的家庭而言，春风金沙算是时下改善的理想之选。

　　杭房建发养云静舍

　　项目板块：拱墅区申花板块

　　项目规划：规划有4幢高层住宅，共246户

　　主力户型：119-139㎡

　　参考价格：预计精装价格54000元/㎡

　　项目点评：

　　该项目是城西申花板块首个，也是唯一在售的现房项目。目前楼幢已近完工，但预售证却迟迟未出，让不少盯牢板块内的改善家庭为之心急。

　　养云静舍体量不算大，仅246户。项目规划规划有4幢高层住宅，为玻璃幕墙+铝板结构。有人喜欢它住户较少或将相对清静，不过也有人认为它的体量不大，后期物业运营成本可能相对较高。

　　在申花板块在售新盘当中，养云静舍地段价值算是出类拔萃的一个，距离地铁5号线萍水街站不过300米，城西银泰步行即可抵达，凭借上述两点，养云静舍项目圈粉了不少改善家庭。

　　119㎡的起步户型为该项目设置了一定门槛，但封顶户型139㎡，相当于为项目锁定了首改群体。目前，养云静舍项目最大的悬念在于，什么时候开盘，究竟能否打破板块54000元/㎡的高层住宅限价。

　　建发金辉紫璋台

　　项目板块：西湖区三墩北

　　项目规划：规划有9幢高层住宅，约1224户可售（约722户自持）

　　主力户型：95、105、125、139㎡

　　参考价格：预计28000-29000元/㎡

　　项目点评：

　　三墩北已是为数不多的“2”字头主城区板块，现房销售的紫璋台项目开出让许多预算不算太高的“主城”控为之期待。

　　该项目的面积段锁牢了刚需及首改家庭，这一点与近两年三墩北板块主力产品存在明显的重合性。

　　项目周边二手房源普遍集中在33000-35000元/㎡左右，且成交相对活跃。对于许多刚需及首改家庭而言，三墩北本身就是一个值得关注的板块，现房优势让紫璋台项目无疑如虎添翼。

　　不过，该项目自持规模超过了总体量的32%，会否在后续的物业品质上对商品房部分构成影响仍有待观察。

　　泷悦华府

　　项目板块：江干区丁桥板块

　　项目规划：规划有10幢高层，6幢洋房，共450户

　　主力户型：高层约99-170㎡ 洋房128-138㎡

　　参考价格：预计28000-29000元/㎡，周边二手房价格在31000-33000元/㎡上下

　　项目点评：

　　丁桥板块在2020年开启现房“三国杀”模式，泷悦华府便是其中之一，高层产品“2”字头的价格为其赢得了不少关注，洋房产品预计33000-34000元/㎡的价格同样颇具性价比。

　　值得注意的是，泷悦华府项目“2”字头的价格为毛坯交付，周边二手房源价格普遍集中在31000-33000元/㎡上下。

　　泷悦华府距离丁桥龙湖天街（在建）约700米，到3号线笕丁路站（在建）仅200米，这一带在丁桥居民口中被戏称为“丁桥CBD”，由此可见，在板块内还是很有区位优势的。

　　在整个主城区，丁桥板块居住属性颇为明显，相比之下，产业配套略显不足，这也在一定程度上制约了其未来的成长空间。不过，对于想要入手主城区的家庭而言，泷悦华府和它对面的东寰名邸均是值得考虑的产品。

　　滨江·御滨府

　　项目板块：滨江区区政府板块

　　项目规划：规划有10幢高层住宅，2幢办公，1幢公租房，共607套

　　主力户型：101-139㎡

　　参考价格：精装限价49200元/㎡

　　项目点评：

　　滨江品牌与国际滨板块的双重加持为该项目赢得了诸多关注，不过，若开出49200元/㎡的价格（精装限价），与板块内此前的一种项目相比，其价格无疑距“5”字头更进一步。就在此时，周边二手房源项目已有房源已70000元/㎡左右的单价成交。

　　“国际滨”的产业优势毋庸置疑，且商业、教育及轨道交通配套也在明显走强。海康威视、吉利汽车、康恩贝、苏泊尔等一众名企员工或将构成该盘潜在购买力的“基本盘”，此外，也不乏一些萧山进阶的改善家庭。

　　不过，101㎡的入手面积段，总价可控制在500万以内，无疑在无形中为更多想要入手“国际滨”滨江盘的家庭提供了可能，这一户型或将成为御滨府的“跑量小能手”。

　　不过，也有购房者通过139㎡的上限面积段判断，该项目整体定位或低于配备170㎡或以上面积段的楼盘。办公与公租房的配置也在某种程度上印证着这样的判断。