别一窝蜂扎头“万人摇”了！隔壁这个300万级宝藏低密住区，马上要藏不住了

　　浙江在线-住在杭州网4月16日讯（浙江在线记者詹慧雯）

　　PART 1

　　什么样的房产最稀缺？

　　李嘉诚先生曾有一段著名的言论：“决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”而好地段之所以稀缺，在于其不可复制性。

　　多年房产从业经验告诉我们，和地段一样稀缺、不可复制的，还有土地性质。比如，低容积率宅地。

　　图片来源视觉中国

　　相关数据显示，2017年至今，杭州八区（不含富阳、临安）仅出让了8宗容积率在1.0-1.2的低密度宅地。

　　绿城西溪云庐、滨江湘湖里等杭城顶级低密豪宅，赫然在列。

　　绿城西溪云庐实景图

　　可千万别小看“容积率”这一重要土地指标。

　　容积率的高低，不仅会直接影响到居住的舒适度，更与小区园区绿化、光照、楼间距、生活隐私息息相关。

　　低容积率意味着什么？意味着一个低密舒适的住区。

　　每降低0.1的容积率，将会带来以下改变：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加100棵树......

　　杭州老洋房聚集地北山路

　　并且，一套好的低密住宅，是可以珍藏的。

　　北山路上的秋水山庄、坚匏别墅、静逸别墅、润庐......历经百年，依然在西湖边续写着不朽的传说。

　　不久前热播剧《安家》中，价值1.5亿的老洋房，以及估计3.8亿的“向公馆”，更是频繁刷爆微博热搜榜。

　　《安家》中价值1.5亿的老洋房

　　只不过，现今杭州市场上，动辄千万级总价的低密住宅，常常让人望而却步。

　　前文提到的8宗容积率1.0-1.2低密宅地中，西溪湿地公园旁、主城唯一纯低密住区——西溪云庐，如今仅剩少量合院在售，均价约95000元/㎡，总价2400万起步；湘湖旅游度假区边，纯中式合院大盘——湘湖里，至今未推，总价预计也要2000万起。

　　唯剩下，良渚板块联发藏珑大境，依然为我们保留着一个300万级“平价低密住区”的美梦。

　　PART 2

　　藏珑大境拿地时的土地容积率仅约1.2，且地块有天然双河岸环绕，土地条件得天独厚。

　　而为了将天然禀赋的土地资源合理运用，设计团队在约22万方的园区中，仅规划了洋房、叠院、合院三大低密筑品，且园中最高的建筑只有五层，是一个纯粹的低密住区。

　　藏珑大境鸟瞰图

　　五层楼是一个什么概念？

　　这是一个与树冠基本持平的高度，意味着推开窗户平视，满眼全是苍翠绿意；若从高处俯瞰，建筑也隐于葱茏林木之间，户与户之间私密性也得到了保护。

　　说起藏珑大境，最出名莫过于它设计极致的叠墅产品了，曾被誉为2019年杭城“最烧脑”叠墅。

　　藏珑大境的叠墅，每个单元上下5层共4户，分下叠A（123方）、下叠B（130方）、中叠C（144方）、上叠D（155方）四个户型。

　　采用搭积木一样、“咬合”式的布局方式，下叠一跃二，中叠三跃四，上叠四跃五。

　　藏珑大境叠墅结构示意图

　　户型夸张到什么程度？上叠、中叠、下叠，每一户都有入户花园、私家入户电梯、甚至双层地下室+双车位车库。并且，因为“退台式”的结构，上叠、中叠还有额外的空中花园。

　　其中，最神奇的上叠D户型（155方），又名【光芒墅】。

　　藏珑大境155方上叠户型图

　　四房二厅三卫，不仅有五开间朝南，南向面宽近20米，还能拥有1个入户花园，1个阳台、3个露台，2层地下室、2个车位的车库。

　　地下二层、一层、地上一层、四层、五层都有它的使用空间，上下垂直落差高达7层。

　　藏珑大境叠墅入户露台实景图

　　小结一下叠墅产品亮点：“退台式”结构，最大五开间朝南，户户入户花园+私家电梯+双层地下室+双车位车库，上中叠赠额外空中花园。

　　如此“神户型”，在时下杭州市场中是最不愁卖的。

　　而且，总价本来就低，可以说是“卖一套、少一套”了。

　　PART 3

　　和叠墅一样值得珍藏的，还有藏珑大境300万级洋房。

　　藏珑大境5层洋房效果图

　　和市面上8-9层的“伪洋房”（实则是小高层）不一样，藏珑大境洋房只有5层建筑高度，是真正意义上的洋房。

　　并且，不同于市场上“高层+洋房”的高低配楼盘，藏珑大境的洋房是“洋房+叠院+合院”三大低密筑品中的洋房，是别墅区内的“墅区洋房”。

　　藏珑大境127方洋房户型图

　　以藏珑大境主打的建筑面积约127方户型为例，经典的大四房“四叶草”户型。

　　四个房间位于四角，保证了居住私密性；无过道设计，减少室内空间面积浪费；主卧大套房设计，配备独立卫生间、走入式衣帽间。

　　主卧、客厅、次卧三开间朝南，保证了每一处功能空间都有阔绰的尺度；约7米的宽景阳台，衔接主卧与客厅，喝茶、看书、健身、瑜伽......给了居家生活更多的可能性。

　　藏珑大境洋房样板房实景图

　　洋房类产品有一大优势：公摊面积小。

　　通常，高层住宅有25%以上的公摊面积，洋房的公摊面积常常要求控制在18%以下，这意味着同样的建筑面积之下，洋房会比高层享受到更多的实用面积。

　　像藏珑大境127方洋房户型，得房率就高达约83%，空间使用率更是接近100%！

　　此外，值得一提的是，藏珑大境一楼的洋房，还会额外赠送最大面积达70㎡的私家花园，性价比不言而喻。

　　PART 4 

　　有时候，买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。

　　以总价300万级入住藏珑大境，能享受到的却是总价500-600万级的居住感与社交圈层。

　　藏珑十景手绘图

　　容积率仅1.2、约22万方的低密墅境——藏珑大境，本身就是一座意趣十足的生态公园。

　　园林设计师为其规划了长约350米的东西轴、约280米的南北轴，两条景观轴线。轴线连缀起映画西湖的“藏珑十景”，游走其间、移步异景。

　　从东边主入口进大门，就是“素写山水的玉带”，有迎客松和玉屏风迎候，满满归家仪式感。

　　藏珑大境会所实景图

　　穿过景观天桥，隐藏在6米幕墙立面水帘之下的，是约1500㎡下沉式私家会所Unique Club。

　　这个被命名为“沉浸山水的神秘盒”的会所，在同区域竞品中是罕见的，同时也是藏珑大境园区配套的精髓所在。

　　藏珑大境会所实景图

　　在这座约1500㎡的下沉会所里，规划了茶室、书吧、会客厅、健身房、4点半学堂、童玩中心等活动空间，并只对业主开放，你能想到的全龄段需求，基本上都在了。

　　走过廊架，来到全良渚唯一的户外泳池。

　　这是恐怕是全杭州最有东南亚villa度假感的一座下沉式户外泳池了，取名为“悬在天空中的镜子”。

　　藏珑大境泳池效果图

　　设计师利用高度差，巧妙地布局了成人深水游泳区、孩童浅水玩乐区两个泳池，游泳中间的休闲廊架下是开放式水吧。

　　水吧旁有岸上躺椅区、以及浅水区躺椅供休憩。围绕着泳池而建的是水幕、跌水景观、汀步等景观小品；泳池周边，还专门设置了欢乐沙坑、趣味滑坡等儿童游乐区。

　　藏珑大境泳池俯瞰图

　　这已经不仅仅是一个泳池了，使用功能完全达到了度假酒店级别。

　　如果你愿意，它也可以成为一个开放式的会客空间，在值得庆祝的日子，邀来亲朋好友前来欢聚，办办泳池派对、生日趴，联络联络感情，也是极好的。

　　PART 5

　　不久前，某市中心顶豪的中式别墅悄悄卖完了；钱江新城某盘规划仅有的13幢中式合院，每天访客络绎不绝；而城东新城某盘即将推出的叠墅产品，销售对外报价7万一平......

　　种种迹象告诉我们，低密产品的热度在回归。

　　藏珑大境合院实景图

　　这是疫情过后，人们对于长期居家生活一种深刻思考。

　　无论你买多少套房子，最终都将置换成最适合自己的那套改善房源。

　　有时候，一步到位，也是一种省时省钱省力的选择。

　　良渚“万人摇”的盛宴已近尾声。

　　聪明的人，往往会先人一步，在热闹散场之前，给自己多一个更有把握的选择。