市中心200方大平层以后还能见到吗？

　　壹品、上品、仁恒滨江园……当它们一个个都被打上「清盘」标签的时候，市中心能买到的200方大平层，包括周一刚刚领出预售证的景粼天著在内，已经寥寥无几。

　　在杭州这样的城市，市中心的大平层当然不只是一套房子那么简单。

　　看一眼那些市中心的超级豪宅，阳光海岸、蓝色钱江、武林壹号……但凡有房源在二手房市场或拍卖场现身，无一不是被人虎视耽耽的对象；即便时间流转了十年，阳光海岸也仍然可以拍出上亿的总价。

　　这些房子不只是终身居所，它们身上镶嵌着的，还有资产保卫的坚实底座。

　　仁恒滨江园的中签率，可以跌破个位数，当然是因为选项越来越窄的紧迫感。但随着市中心200方大平层「清盘时刻」的增多，这种上下求索而不得的焦虑感，只会越来越浓重。

　　对于目前的杭州而言，缺的不是千万级的购买力，缺的是能与之相匹配的产品力。

　　前两年市场行情高涨的时候，似乎什么房子都不愁卖，以至于地产商们都不约而同地做起了大户型。但最近一年来，他们显然变得克制了，哪怕在光环盛大的CBD核心区，也鲜少敢放胆做200方大平层。

　　毕竟，要在市中心做这样的千万级豪宅，对于品牌号召力和产品功力是双重考验，所以即便想做超级豪宅的地产商不计其数，但敢做的依然凤毛麟角。

　　龙湖、滨江、绿城、仁恒……目前能在市中心做千万级豪宅的，数来数去也没几家。

　　滨江和绿城是杭州市中心超级豪宅的开山鼻祖，撑起了整个南星桥豪宅博览馆的封面；初来乍到的仁恒，在萧山科技城小试牛刀之后，就在南星桥亮出了仁恒滨江园；龙湖一旦出手，就可以是景粼天著这样的中国超级旗舰产品。

（建筑效果图）

　　景粼天著是2019年杭州楼市的现象级楼盘，泰山原石一劈为二造就的水瀑意境、水过富春石而落下的青苔痕迹、泰山原生松阵下铺着的毛边青石板路……都是它对中式园林新的阐释。

　　这还不够，龙湖甚至把故宫太和殿的屋顶，搬到了景粼天著。

　　龙湖想要的，是在市中心做出一座江南里，却又不仅止于一座江南里。

　　所以景粼天著里面不仅要有中式意境的叠墅和园林，也要有200方的大平层住宅——景粼天著·云奕。

　　之前，龙湖在广州的珠江新城CBD造了一个超级豪宅——天奕，这是龙湖体系内单价10W+的产品系。

　　龙湖这一次把它放到了景粼天著，甚至还把户型功能做得更升级了——

（广州龙湖天奕样板间示意图）

　　景粼天著·云奕的户型，全部都是建筑面积约200方，四开间朝南的面宽达到了约15.25米，客餐厅一体加阳台的面宽也做到了10米以上，一西一南相围合，整个采光面达到了将近30米。

　　松石叠瀑、黑松树阵……脚下这些中式园林的精髓，被270度地贴在了「云奕」的窗外。

（200方户型图示意）

　　对于景粼天著而言，200方的大平层当然不能没有中岛台，在这里可以吃火锅、做作业、谈家常，它是厨房功能的补充，也是家人之间情感碰撞的燃情地带。

　　更奢侈的是，「云奕」的每个户型不止要做到五房三卫、双套房的设计，同时还要保证每个功能空间都足够大：客餐厅加起来得有70多方，餐厅里可以稳稳摆下一张大圆桌而不显局促；主卧有约36方、最小的书房也得有12方左右……

　　这些几乎只有230方以上户型才能做到的功能和尺度，景粼天著·云奕却通通可以实现。

　　我们总说，豪宅也要讲究功能性，这是房子价值含量的一个支点，龙湖当然是懂的，所以它要把景粼天著·云奕的户型功能做到更大化。

　　龙湖把景粼天著·云奕叫作「趋势豪宅」——不仅得是城市中心的核心资产，还要能装进大多数人终身居所的梦。

　　只不过整个杭州，目前能甩出「市中心+200方+大五房」这个王炸组合的楼盘，几乎也只有一个景粼天著。

　　限价之下，我们会常常感慨产品平庸化的无奈，但也庆幸仍然还是能看到景粼天著、仁恒滨江园这样的楼盘。

　　对于楼市来说，它们就如同一个个无声的口号，引领着产品力的士气和方向。

　　前两天，备受关注的十字天幕街，终于露出了一角它的模样：一片灰黑色「人」字型屋顶的矮房子趴在地上，它们之间嵌进了下沉式广场、休闲绿岛、沿街商业。

（效果图）

　　北京王府井购物中心管理有限公司最近也发布了招聘启事，工作地点是在杭州的港龙城购物中心。沉寂多年的港龙城，看起来终于要在沉默中苏醒，几个月后华润置地的万象汇也会开业运营。

　　对了，这里还躺着一片已经拆成平地的安琪儿市场，摩天大楼、东站西广场、运河湾城都会一一站在这片土地上。

　　等它们都来了，武林广场和钱江新城这两大长年「失联」的CBD，就会真正地水乳交融，杭州的市中心也才完整了。

　　更何况早就已经开通的地铁4号线，接下来还要往北延伸，在建的明石路站就在景粼天著的楼盘红线之内，等到地铁6号线也同步建成之后，地铁1、4、6号线在这里交织成网，往后一步是火车东站、往前一步可以直达萧山国际机场。

　　大概也正是看到了杭州的城市中心，将真正气场全开的模样，龙湖才心甘情愿地把自己的超级旗舰级项目，放在了这里。

　　仁恒滨江园走了，景粼天著·云奕来了……市中心200方大平层的「清盘时刻」，还会闪现。

　　迎来送往中，我们彷徨的是在杭州楼市产品力的征途中，还能不能有下一个仁恒滨江园、下一个景粼天著。

　　豪宅的意义当然不止于豪宅，它们是一座座灯塔，为杭州楼市的产品力照亮前行的道路。五居为装修改造后。以上图片仅为示意图，具体配置以合同约定及交付为准。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。本资料发布时间为2020年3月，本公司保留对宣传内容修改的权利，有效期至2020年12月31日，敬请留意最新资料。本项目推广名为“龙湖葛洲坝景粼天著”，此案名仅作为推广使用，项目实际审批地名为“皓玉府”，预售许可证编号：杭售许字（2020）第000009号。