新房9万+，二手15万+！杭州主城这样的合院现在只有9个，点进来看看不要钱

　　浙江在线-住在杭州网4月14日讯（浙江在线记者 滕一韬）江南，自古以来便被人称为“花柳繁华地，温柔富贵乡”。江南之美体现在住宅上，便是无庭不成居、人与自然交融的中国式居住。

　　许多人内心都有个合院梦，在这样的精神追求下，合院也成为了近些年来豪宅市场颇受欢迎的主流产品。

　　只不过，合院虽引人入胜，在寸土寸金的城市里却也十分稀缺。从2013年杭州首个合院产品元福里出现到如今7年间，市中心仅仅诞生了7个合院项目，堪称凤毛麟角。

　　那么，除了元福里、江南里这些大家耳熟能详的大宅合院，杭州目前还有哪些合院项目？这些年，合院市场又出现了哪些变化呢？

　　物以稀为贵

　　杭州市中心7年仅有7项目

　　回顾杭州的合院发展史，城市合院产品的出现，最早可以追溯至2013年绿城元福里面市。当时，尽管是40年产权的商业项目，元福里依然凭借难以复刻的地段以及产品的独特性，以近2000万一套的价格售出，签约均价达到了72990元/㎡。

　　这之后，2015年杭州首个住宅性质的纯合院项目江南里开盘，签约均价更高达99268元/㎡，大批房源的总价在3000万以上。

　　而加上元福里、江南里，7年内，以武林广场为原点、直线6公里范围内的杭州市中心仅有7个合院项目。

　　这之中，融创宜和园、融信远洋厘望NEO1的合院均已入市，均价都在9字头。待售的项目中，凤起潮鸣、凤起钱潮、杭州御园的价格暂未可知，单价能否突破10万，或将重塑杭州市中心合院的新房价格体系。

　　而从合院的销售情况来看，杭州的购买力不容小觑。以融创宜和园为例，在2018年12月合院产品首开后，两个月内，59套中式合院便去化至仅剩10套。包括西溪湿地旁的绿城和庐，前期105套合院已加推售罄，仅剩45套合院预计今年入市。

　　产品的极度稀缺性也使得其在二手市场上颇为资源走俏，以江南里为例，短短两三年的时间，比起最开始99268元/㎡的新房签约价，如今，房源的签约单价涨了几乎50%，今年初成交的一套二手房源，单价逼近15万，总价近7000万。

　　风格、分布、总价……

　　细数杭州合院之变

　　值得一提的是，杭州的合院在发展中出现了几个变化。

　　其一，合院产品的分布逐渐扩散至外围。一方面，限墅令使得杭州市中心几乎不再可能有打造合院产品的土地。另一方面，市区逐渐攀升的地价也使得开发商合院产品的打造重心外扩，目前来说，余杭、萧山、富阳、临安等合院产品的数量较之前有了明显增加。

　　原先一些偏刚需的区域如今也迎来了改善项目。比如时下较热的勾庄板块，也迎来了板块内首个带有叠墅、合院项目运河云庄。

　　其二，总价和面积上，下移。从桃李春风面积83㎡起步的迷你合院开始，合院产品的主力户型有所“缩水”。比起此前动辄2、300㎡的大户型，像是江山风华、北城芳满庭、随塘等项目的合院产品，户型均在120-140方起步。而在富阳的九龙仓·江南原著，合院产品的门槛更低至380万，不过杭州市区一套高层房源的价钱。这也使得一些预算有限又对合院生活心之向往的购房者趋之若鹜。

　　其三，建筑风格上出现革命性的改变。与之前绿城喜爱的传统中式风格相比，可以发现，陆续加入合院开发阵营的房企，则在之中融入一些现代元素。包括江南壹号院·宜和江南、德信钱塘云庄等项目，通过提升窗墙比、大面积采用玻璃、甚至落地窗形式，呈现出新中式的风格。

　　其四，合院产品出现在高低配项目中。纯低密项目日渐稀缺，取而代之的则是高低配的组合。目前市面上在售的合院项目，大多还有高层、洋房产品混搭。而在住宅的定价体系中，合院则几乎处于金字塔的顶端。一般来说，同等地段中，定价标准依次为高层<洋房<排屋，比例约为1：1.4：1.8。杭州目前合院的定价比大多在1.9以上。

　　宅院巷坊、粉墙黛瓦、曲径通幽、水榭亭台……对于人们来说，合院除了是人们居住情怀所向，更像是一件精雕细琢的艺术品。接下来，跟随记者一起，来看看不同形态的合院之美吧！

　　绿城凤起潮鸣

　　千年护城河畔，集绿城25年之大成，打造的美学之作。产品以歇山顶、悬山顶为主，飞檐翘角，开窗面做得很大。璀璨湛蓝的现代玻璃体块，混搭古意盎然的小青瓦、白粉墙，对望钱江两岸的摩天大楼群。获得2018年国际房地产大奖（亚太区）高层住宅设计奖和样板房室内设计奖（中式宅邸）。

　　湘湖里

　　继湘湖壹号后，湘湖畔的又一滨江豪宅项目。滨江的首个中式作品，也是杭州目前为止第一个全铝的纯中式产品项目。还原了古代建筑的形制的同时，实现防潮防虫蛀。全铝合金钢结构建筑也开创杭城中式新风潮。

　　湘湖里全部中式建筑铺设的是从日本引进的和瓦，工艺复杂且造价不菲。白墙黛瓦，飞檐翘角的建筑形制，呈现出江南水乡特有的韵味与雅致。

　　绿城西溪云庐

　　项目汲取了明清建筑与园林的精丽工巧，叠山理水、亭台楼阁、一草一木尽显古典造园之美，不仅秉承了古法营造，同时在材料和工艺上又做到了全面优化和升级。从“西溪藏玉待时”的稀缺土地，到项目坡地山水景观的规划；从明清时期的古法营造，到亭台楼阁榭的苏州名园；从古典之美的中式合院到现代主义建筑的禅意美学，西溪云庐每一个细节皆流露出创造者和设计者的用心和诚意。

　　德信钱塘云庄

　　德信将传统繁复的雕梁画栋一一解构，提炼出简洁、雅致的装饰元素，并以工艺铝板、小平瓦、简约石材线脚等现代材料代替传统木构、小青瓦，营造出钱塘云庄的院、墙、门、窗、檐、瓦等中式建筑细节。通过借鉴月洞门、四面厅、曲桥、六角亭等苏州园林元素，构建出层层递进、相映成趣的中式场景。

　　产品上采用中式庭院围合的手法，享有私密的庭院空间。另外，大开窗的设计极大提升景观面、采光面。另外，露台加庭院等四处户外空间也远高于同类产品。

　　融信厘望NEO1

　　屡次突破杭州建筑美学的融信和远洋联手，打造的市中心首个德系现代风合院，立面采用深、浅两色铝板，窗框点缀古铜色，搭配大片落地玻璃窗，形成了“Z”型极致采光。外观上，像是嵌着铜边的玻璃盒子，极具都市摩登感。

　　杭州市区合院产品一览表 注：不包含富阳临安