高层56000元每平米，杭州城西文教区又有新房登场！三大楼盘怎么选？

　　浙江在线-住在杭州网1月5日讯（浙江在线记者 詹慧雯）

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　　老师您好，我住在下沙，想置换西湖区好一点的学区房，请问古翠蓝庭、黄龙云起、锦绣公馆这三个楼盘分别怎么样？学区能帮忙也分析一下吗？

　　关键词：古翠蓝庭、黄龙云起、锦绣公馆

　　杭州老城西文教区这个板块，近十年内面市的新房屈指可数：雅戈尔御西湖、融信杭州公馆、龙湖唐宁one，往西一点还有一个文溪鼎园。

　　非常难得在2020年新年，一下子开闸出了三个新盘，所以无论哪一个单拎出来，放在历史的角度上，都是值得珍惜的。

　　具体到这三个楼盘，黄龙云起的开发商是中海，物业类型是高层+小高层+洋房+商业，其中高层只有139方一个户型。古翠蓝庭的开发商是中铁建+滨江，物业类型是高层+小高层，其中高层起步户型116方。锦绣公馆的开发商是中冶，物业类型是高层+酒店式公寓+商业，其中高层起步户型139方。

　　黄龙云起是最先领证的，高层精装均价58000元/㎡（装修标准5000元/㎡），已经开过两次盘了，高层的摇号中签率在17.51%左右。古翠蓝庭本周刚领预售证，高层精装均价56000元/㎡（装修标准5000元/㎡）。锦绣公馆是现房销售项目，预计2020年年内面市。

　　单就这两个价格已知的楼盘而言，古翠蓝庭的性价比会更高一些，户型面积段更丰富，总价门槛相对更低，还有滨江的品牌背书，房子品质也更有保证一些。

　　学区方面，需要注意的是，新房在没有交付之前是没有学区划分概念的，所以现在只是按照就近分配原则推测。黄龙云起大概率是九莲小学、翠苑一小中择一；古翠蓝庭大概率是翠苑二小；锦绣公馆大概率是行知小学、翠苑一小中择一，也有可能被划进在建的文一街托管小学。

　　从学校这个角度来说，相对锦绣公馆可能会好一些，不过也有不确定成分在。

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　　我参加滨江御虹府摇号，摇到靠后号，均价45000元/平米，是否买？请帮忙分析一下，另外哪个户型更合适，103方是不是未来会更好出手一点。

　　关键词：钱江世纪城、御虹府

　　如果买得到的话，还是买吧。

　　首先，17%左右的中签率，能摇到，并不容易。其次，项目离地铁站很近，交通方便，还是滨江“纯血统”楼盘，未来房屋质量也不用太担心。再次，起步户型小，总价可控，是目前钱江世纪城新房市场的最低总价准入门槛。

　　户型方面，滨江的户型设计一贯以来还是偏实用派的。103方、105方这两个三房户型，相比较而言，我更倾向于105方四开间朝南那个户型，这个户型在当下市场上很少见，未来在二手房市场上也会更有溢价空间。

　　如果更多考虑自住改善的话，117方、125方的四房户型也不错，要知道现在很多改善型楼盘120方左右这个面积段也只做三房了，相比较，御虹府的户型对于很多改善型购房者来说还是友善的。

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　　请问融信澜天80多平方的二手房怎么样，什么价格适合入手，总价250万左右，在地铁附近的新房、次新房，有推荐吗？

　　关键词：总价250万、良渚

　　建议还是继续摇和光尘樾吧，和光尘樾还是有不少房子尚未加推的。

　　与此同时，勾庄板块也可以重点关注一下，勾庄几个在售楼盘像城北万象城幸福里、世茂璀璨澜庭，以及待售楼盘融信大发弘阳沁澜、德信大家运河云庄。

　　次新房方面，可以往勾庄走走，比如海德公园、杭宸这些，可以预算会更高些，但也可以淘淘看。

　　良渚板块相对已经很成熟了，二手房价也很稳定。相比，勾庄离主城区更近，地铁、万象城等大型利好尚未兑现，未来上升空间会更有想象力一些。

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　　老师你好，九龙仓天荟高层和滨江古翠蓝庭高层，两个楼盘帮忙分析一下利弊，哪个更值得买？

　　关键词：申花、城西文教区

　　这两个楼盘的对比，其实更多的是板块之间的选择，选申花还是老城西文教区。

　　如果在过去申花新房价格仍保持4万+的情况下，我会更推荐申花。但如今申花新房价格也已经来到5万+，而城西文教区的新房价格同样也是5万+，这样一对比，显然，城西文教区更有性价比。

　　具体到这两个楼盘，天荟、古翠蓝庭，一个精装均价54000元/㎡、一个精装均价56000元/㎡，撇除掉不同的装修价格，可能实际价差只有1500元每平。

　　价差1500元一平，却是拱墅区、西湖区两个学区资源完全不同的行政区，也是申花和老城西文教区两个完全不同的板块。

　　从这个角度上来说，古翠蓝庭更适合。

　　当然，古翠蓝庭也不是没有劣势，周边更多是90年代的翠苑老小区房源，环境相对没有那么纯粹的现代都市感。这点，天荟周边，申花的城市界面会相对更新一些。