总价600万以内城东改善，金茂府最后的上车机会来了！

　　PART 1

　　一个月前，滨江金茂府一期正式开启了激动人心的交房时刻。

　　由三桥往滨江方向去，华美大气的城市天际线中，几幢挺拔的新古典主义风格高层建筑格外显眼。

　　△滨江金茂府实景图

　　远远望去，米黄色的石材，在阳光的照射下散发出金灿灿的光辉，尊贵大气。

　　走进园区， 步入这座钱塘江畔的花园府邸。

　　屏风、石柱、罗汉松，整面墙的华美浮雕，中轴对称的庄严门厅，彰显出一种“王府大院”的气度。英式阳光大草坪、喷泉叠瀑小水景，高低错落的季节植被中是蜿蜒曲折的归家小径，华灯初上、点点星光，又透露出一种“家”的温馨。

　　△滨江金茂府实景图

　　作为杭州首座府系产品，滨江金茂府自2016年12月8日首开以来，创下了九开九罄的辉煌纪录，一度被誉为“杭州史上最难买到的豪宅”，生动地印证了金茂府作为“中国高端住宅超级IP-金茂府”的产品力与影响力。

　　2016-2019，滨江金茂府的传奇时代圆满落下了帷幕。

　　未来2-3年，在“限房价、竞地价”的双限环境下，再打造出这样精工、科技府系产品的机会微乎其微。杭州市面上仅有的三座金茂府：滨江金茂府、首开杭州金茂府已成绝版，只剩下首开东城金茂府一府独自低调绽放。

　　PART 2

　　在说首开东城金茂府之前，很有必要来重新认识一下城东新城。

　　在火车东站投入运营之后的很长一段时间内，对比申花、滨江等改善板块，城东新城一直处于一个非常低调的状态。但其实你回头去看，这几年，城东新城已经悄悄有了很大的变化。

　　如果你最近有去过城东新城，会发现它正在渐渐变得不一样。

　　△城东新城交通示意图

　　最明显的一个变化就是地铁站点在增多。

　　东宁路、机场路交叉口，地铁6号线枸桔弄站正如火如荼建设中；东宁路、鸿泰路交叉口的火车东站站，东宁路、艮山西路交叉口的元宝塘站亦然。地铁6号线由北向南穿越城东新城，去往钱江新城江河汇流区，跨江去往杭州亚运村、奥体、滨江等城市未来发展主流板块。

　　地铁4号线，除了现有的新风路站、火车东站站、彭埠站之外，二期明石路站也已开建，就在首开东城金茂府北面直线距离约200米处。

　　△首开东城金茂府区位图

　　更有消息显示，除了火车东站站外，机场快线也或将在城东新城再增设站点。

　　1号线、4号线、6号线（在建）、机场快线，未来，城东新城将汇聚4条轨道交通，拥有7-8个站点，成为全杭州交通通达性最好的板块之一。

　　PART 3

　　另一个显著的变化是商业综合体在落地。

　　不久前，彭埠地铁站上盖综合体三花国际正式开业了，城东新城居民终于在家门口吃上了海底捞。马上今年年底，彭埠地铁站另一上盖综合体、6万多方的杭州之翼也将对外营业。

　　当然，最令人期待的还是明年年中开业的杭州第二座万象汇——杭州东站万象汇，商业体量高达近24万方。再加上，此前早已开业的东站西子国际。

　　△华润东站万象汇效果图

　　一时间，城东新城仅彭埠单元，就汇聚了4大商业综合体。

　　今年3月份，城东新城火车东站往东延伸约1公里区域，确定将打造“一街一中心”，即浙江省最大进口商品特色街区和长三角区域进口商品展示中心。与街区相重叠的还有十字天幕街区（规划）、白石会展中心（规划）等。（信息来源：钱江晚报）

　　在变化的同时，城东新城也迎来了区域发展的重大节点。

　　今年8月，备受瞩目的江河汇综合体由新鸿基&平安以132.6亿总价竞得。江河汇综合体的落定，意味着被割裂已久的钱江新城一、二期，钱江新城与城东新城，将重新被紧密地衔接起来。

　　城东新城，这个同时离武林广场和钱江新城新旧两个市中心最近的板块，也将因为江河流区域的打开而迎来新局面。

　　△城东新城区位图

　　PART 4

　　在城东新城新房市场中，首开东城金茂府是当之无愧的区域标杆。

　　项目首开至今，“金茂府效应”一再发酵。

　　去年11月，杭州楼市遭遇“寒流”。作为板块内首个均价4.5万+公开摇号项目，首开东城金茂府首次推出3幢109套房源，开盘当日劲销80%，后续销售罄，在逆市中交出了一份精彩的答卷。不到一个月，项目再次火速加推。

　　今年开始，首开东城金茂府基本进入一个“惜售”状态，仅在5、6月份有所动作。5月份，加推了2幢楼约55套房源，所有房源45分钟一售而空。6月份，再次加推2幢楼约80套房源，去化率依然可观。

　　用开发商自己的话来说，首开东城金茂府是“卖一套，亏一套”。但对于购房者来说，你可以理解为，买到即是赚到。

　　△首开东城金茂府实景图

　　作为杭州第三座金茂府、同时也是目前杭州市场上唯一在售的金茂府系产品，首开东城金茂府的外立面采用石材与铝板干挂相结合，既延续了经典的新古典主义的立面构图原则，又按照宝格丽酒店的设计风格进行了一系列的创新。

　　园区方面，借鉴中国古典园林的营造手法，通过建筑空间的有序排布形成了多个主题园林。设计灵感则来源于杭州著名园林—郭庄，设计中大量运用了水与桂花的元素，景观风格既传承了金茂府系住宅大气雍容的府苑风格，又与江南园林的雅致婉约完美地融为一体。

　　PART 5

　　绿色科技系统是首开东城金茂府区别于区域内竞品的最大亮点。

　　毛细管网辐射系统、24小时置换新风、循环地源热泵、抗霾除尘系统、湿度调节系统......

　　作为杭州第三座同时荣获了英国BREEAM和中国绿建三星双认证的科技华宅，首开东城金茂府站在健康住宅新高度，从“声音、水、空气、温度、湿度”五大基本生命维度出发，呵护业主健康。

　　△毛细管网示意图

　　据悉，首开东城金茂府预计本月加推15#、16#、17#三幢共计97套房源，建筑面积约120-149方户型。

　　其中，120方、147方户型，项目现场有实体样板房展示。

　　147方是四房两厅两卫一厨户型，设计风格是很少见到的BV风格。

　　客厅开间约4.2米，视觉上延展至阳台的设计显得空间更加的宽阔明亮；客厅阳台是目前杭州市场上少有的超级景观大阳台，面宽约7.4米，深度约1.8米，面积约13㎡；主卧为奢华套房设计，带走入式衣柜和独立卫生间，主卧开间约3.6米，建筑面积近25㎡。

　　厨房，橱柜品牌是德国柏丽；油烟机、燃气灶、洗碗机等厨电品牌均为西门子；台面是杜邦的人造石材；水槽是瑞士弗兰卡的单槽不锈钢盆；水槽下方配有贝克巴斯的垃圾处理器；净水直饮系统品牌为3M。

　　△首开东城金茂府147方样板房实景图

　　非常难得是，此番即将加推的房源中，还有去年项目首开时畅销户型之一的120方户型。

　　结合实体样板房展示，我们可以看到，120㎡户型最大特点是全明，270度采光，三开间朝南都设置了房间，设计风格是滨江金茂府和首开杭州金茂府非常受客户欢迎的法国香奈儿风格。

　　尤其值得一提的是，这是首开东城金茂府最后的小面积端产品，也是600万以内购买金茂府最后的上车机会。

　　备注：杭政储出[2017]68号地块，推广名为“首开东城金茂府”，备案名为盛茂府。本文提到的房屋面积均指“房屋建筑面积” ，所有开间、面宽均为轴线尺寸。“杭州惟此金茂府”意即截至本文发布之日本项目为目前杭州商品房市场唯一在售的金茂府系产品。