成交量下跌24%！四个“万人摇”也救不了10月杭州楼市？

　　浙江在线-住在杭州网11月1日讯（浙江在线记者 陈行利）11月，秋色愈浓，天气越发透出凉意。

　　回首杭州楼市刚刚经历的“银十”，市场表现也如天气一般，日渐微凉。

　　10月，杭州全市商品房累计成交9363套，相比“金九”的12346套，直线下跌24%；在近6年的10月成交量排行中，位列倒数第二。

　　与此同时，库存却达到了今年以来的最高点。截至目前，杭州全市商品房库存已从9月底的不足9万套，跨越到了98700多套，离10万存量几乎一步之遥。

　　成交后继乏力、库存直线上升，似乎预示着4季度杭州楼市正在往更平淡的方向前进。

　　Part  1

　　从成交量数据来看，没有破万的“银十”，应该说成色上是有些不足，但当我们回顾整个银十的市场表现，却又觉得分外热闹，“万人摇”成为贯穿10月始终的一个关键词。

　　10月一开局，很多人还沉浸在国庆长假之中，楼市便出现了两大热点：大江东的金色和庄以12000元/平米的均价重回市场，瞬间一时激起千层浪；同时，杨柳郡4期登记结果公示，“万人摇”又成为市场热议的话题。

　　接连两枚“万人摇”的重磅炸弹过后，由于摇号开盘的推迟，“银十”暂时进入了缓和期。不过，到了10月中下旬，梧桐郡又加入到“万人摇”队伍，成为10月的第三个“万人摇”楼盘。

　　直到今天，“万人摇”的接力还在延续。10月末开启登记的城北万象城·幸福里，虽然还在登记中，但有消息指出，截至到10月31日，登记人数已经破万。

　　随着4季度房企推盘速度的加快，10月楼市除了“万人摇”楼盘引发关注外，还有不少热点新盘相继入市。

　　除了正在登记中的城北万象城·幸福里，还有大江东的60万方TOD大盘融创城，以及备受关注的豪宅仁恒·滨江园等，都在10月入市了。

　　Part  2

　　回顾10月楼市不难发现，成交量数据的下挫，很大一部分原因来自于月中摇号开盘的推迟。

　　长达10天左右的摇号开盘“空白期”，致使大量楼盘的成交放量延后，无法在当月成交数据中得到真实的体现。

　　不过即便如此，我们还是能明显感觉到，市场正在逐渐走向理性，楼盘之间的热度不均，表现得更加明显了。

　　市场的理性化，从“万人摇”楼盘的开盘表现中就有所佐证：月初开盘的杨柳郡，虽然吸引上万人摇号，但最终连排在3000号左右的购房者都收到了选房通知，可见开盘现场弃选人数较多，购房者下单更理性了。

　　市场热度不均，则从摇号中签率，以及开盘结果上就有所反映。

　　一方面，10月摇号登记的楼盘中，流摇现象逐渐多了起来。

　　以往出现流摇的楼盘，大多集中在均价3万+、4万+的楼盘，且低密产品居多，现在流摇的范围在变广，均价2万+的普通住宅，也出现了流摇。

　　另一方面，一些受关注的热点楼盘，中签率依然不高。比如本月首开入市的融创城，96套房源，吸引4500多户摇号。10月31日开盘，所推房源全部售罄。

　　可见，像融创城这样均价较低，有地铁TOD支撑，又有品牌认可度的新盘，始终能在淡市中保持较高的热度。

　　Part  3

　　10月，不仅新房市场成交平淡，二手房和土拍市场也难掩颓势。

　　据透明售房显示，截至目前，杭州全市二手房已累计挂牌99491套，破10万套几乎就在朝夕之间了。

　　而相对的二手房成交量却依然在走下坡路，10月杭州全市二手房签约5000多套，大体上还是延续了7、8月以来的成交下滑趋势。

　　随着成交量的接连下滑，不少区域二手房成交均价有明显下滑，预计到年底，市场的观望情绪还会有所加重。

　　土拍市场，房企拿地热情也有下降。据统计，10月杭州市区共出让18宗地块，包括9宗涉宅地块，数量上不到9月的一半。

　　同时，一些板块的地价也出现了不同程度的下跌，就连此前热度很高的奥体，地价也有明显下浮。

　　10月18日出让的奥体地块，滨江以415246万元总价竞得，折合楼面价30134.84元/平米。这个地价比滨江在7月底拿到的御虹府地块下降了1000元/平米左右，比如今在售的保利·澄品的楼面价更是下降了2000元/平米左右。

　　Part  4

　　跨过“金九银十”，2019年楼市只剩下最后两个月。

　　一边是冲刺、走量成关键的房企，一边又是逐渐理性的市场，两股势力角逐中，2019年年末的楼市上空，到底会如何走向？不过可以预见的是，11月楼市又将迎来一波开盘大潮。

　　据住在杭州网统计，11月杭州楼市预计将有50多个楼盘开盘，其中，首开新盘14个。

　　这些新盘中，有凤起钱潮、黄龙云起、杭源里等相对高端的项目，也不乏单价3万左右，以及3万元/㎡以下的项目。

　　比如,位于崇贤的绿都·东澜府，预计首开1368套房源，主力户型面积为89-125㎡，现房销售是他最大的卖点；同样的现房销售项目，还有大江东的杭房悦东方，预计首开排屋200-260㎡，洋房118-138㎡。

　　未来科技城的地铁万科·天空之城，预计首开一期房源，户型建筑面积为90-188㎡，TOD成为其最大的亮点。另外，融创·森与海、仁恒祥生·珊瑚世纪雅园等新盘，也将在11月首开。

　　除此之外，信达中心|杭州壹号院、金茂首开国樾、融信远洋·厘望(轩)NEO1等前期关注度较高的楼盘也预计在11月推出新房源。

　　对于购房者而言，大量房源入市的11月，也不失为一个选房购房的好时机。