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璟宸府:双限之下,豪宅“断臂”!这类房源进入“断档”倒计时!

2019-11-01 13:00 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者: / 编辑:庄嘉玮

导语

宅中有院,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有月,不亦快哉!

  壹

  在杭州主城区,想买一套低密墅品有多难?

  无论是凤起潮鸣的合院,还是滨江华家池的排屋,抑或运河畔宸园的联墅,几千万的总价都只能让多数人“抬头仰望”。即便是申花,毛坯排屋也早已超过了8万单价。

  事实上,低密墅品的“贵”,并不仅仅在于其总价之高,更在于其地块的珍贵。

  由于核心板块土地资源稀缺,杭州市中心的地块容积率越来越高。我们盘点了下,从2018年到2019年上半年,杭州主城区容积率2.2及以下的涉宅地,仅13宗;而这中间楼面价3万以上的高端改善项目,仅4个。这四个项目中,做成叠墅产品的,仅1盘,就是城东龙湖大家九龙仓·璟宸府。

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  不同于很多“高低配”楼盘中排屋的“配角”身份,在璟宸府,叠墅是实打实的核心主力,叠墅体量占据了项目的80%。毫不夸张的说,这是目前杭州市中心规模最大的叠墅区了。可以想象,未来的社区生活将会十分纯粹。

  但这样的项目,将难以再被复制;这样的产品,也注定会成为“藏品”。是的,对于高端客户来说,有一个大家无法回避的事实:市中心的叠墅,即将断供。

  目前杭州已经进入“双限”时代,“限地价、限房价”政策的推出,让高低配退出市场,豪宅“断臂”,未来的产品将是清一色的大平层。叠墅房源将失去全新供应。

  未来,大家如果还想拥有“有天有地”的生活,只能去二手市场寻寻觅觅。近日奥体一套排屋刚刚转手成交,房主在2017年以单价5万购入,如今刚交付就以近10万的单价转手,总价几乎翻番,引发市场热议。

  可以想象,未来这样的低密产品只会越来越珍贵,因为数量的“有限”,价值更为“无限”。

  贰

  除了稀缺性之外,这么多人喜欢低密的叠墅产品,还有两个重要的原因。

  一个是舒适的居住体验。

  现在,购房者对住区舒适度和私密性的要求越来越高,对低密产品的需求呈逐年上升趋势。此外,国人对于有天有地的生活,有着天然的向往,哪怕很多住着超大面积平层公寓的塔尖客户,都依然将叠墅、合院等低密产品作为家庭的终极目标。

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  (实景图)

  另一个原因,是因为这类产品能够穿越周期。

  对绝大多数家庭来说,房子不止是消费品,还是家庭中最为厚重的资产沉淀。随着时间的流逝,房子的颜值会泯然于众,配套的差异会被拉平,但舒适的居住体验,却会随时间的沉淀而愈加珍贵,未来这类产品的门槛也会越来越高。因此,作为家庭最主要的资产,叠墅类产品有着最有力的“安全性”。

  以璟宸府为例,主力面积都控制在170方左右,尺度适宜、舒适感强,而且因为总价可控,未来转手,也依然备受追捧。

  叠墅的稀缺性和舒适度注定其价值,尤其是市中心的低密叠墅,完全没有可替代性。

  叁

  事实上,叠墅产品本身对于土地也别样挑剔。

  而璟宸府最看重的,就是城东的豪宅气质。“左拥武林,右揽钱新”的城东,是杭州城市利好的“集大成者”。

  快速路网、高速、地铁、高铁,都在这个区域内汇聚。

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  (效果图)

  在杭州,阿里是当之无愧的最强板块“赋能者”,这在滨江、未来科技城都得到了验证;这一次,阿里来到了城东,用一个阿里体育园为城东带来强而有力的价值支撑。

  可以说,城东正与武林、钱江新城一起构成主城发展的“黄金三角”。

  目前,板块内已经汇聚了绿城、滨江、龙湖、万科、融创等诸多大牌房企,带来了各自的改善产品,这里俨然已经成为市心重量级的改善住区。但遗憾的是,此前区域的产品都以大平层为主。

  肆

  如果要评选2019主城区的爆款叠墅,璟宸府无疑会是得票率最高的那一个。

  被称为“景观大师、别墅专家”的龙湖,府系豪宅缔造者的大家,香港顶豪教父级的九龙仓,三强联手而生的璟宸府,其品质,根植于基因。

  璟宸府的叠墅分为上、中、下三叠,上叠有露台,下叠带花园,户型面积为166-174方。

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  (实景图)

  L型的宽景露台,270°景观视野......对于很多年轻人来说,这样的上叠,是他们的最爱。想象一下,盛夏的夜晚,观星赏景;闲来邀三五好友,来一场BBQ,这样的生活,充满活力与温馨。

  而房间内部,分为上下2层,一层为会客生活区,二层为静谧私享空间,分层而居,既让家庭的每位成员拥有自己的独立空间,增强私密性,又可以随时共享一家人的天伦之乐。餐客厅一体的设置,近7.8米的开间,有阳台、有大面积的落地窗,不仅采光好,还能把窗外的风景尽收眼底。而L型的开放式厨房,更让人欣喜,既显西方情调,又不失东方的烟火味。

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  (实景图)

  对于总预算有限的朋友来说,“经济实用派”的约174方中叠是他们最好的选择。虽然没有院子或露台,但却有2个南向阳台。关键是价格,总价700万左右,就可以实现三代同堂,楼上楼下住叠墅的梦想。

  伍

  璟宸府的价格,有多诱人?

  一般来说,叠墅、排屋类的价格,在高层价格的1.5倍左右;但由于限价影响,璟宸府的叠墅均价仅5万左右。这个价格,跟城东新城的高层价格相差无几。

  放眼全城,千万总价成了多数墅品的收藏门槛。同样距离武林6公里的申花,叠墅单价超过了6万;即便是之江也已经达到了5万。但璟宸府的总价门槛,却被限价按在了700万。

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(效果图)

  但事实上,700万是杭州改善型大平层的主流总价;但现在,一套平层公寓的价格,却能换一套有天或有地的叠墅。也难怪,见惯好产品的杭州富人们都忍不住心动;毕竟,低密度社区的居住体验,是高层社区无法比拟的。

  “宅中有院,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有月,不亦快哉!”林语堂笔下的闲雅富贵生活,让多少人迷恋。

  当“藏品”遇上“限价”,这无疑是给杭州富人们的“超级大礼包”;这样转瞬即逝的机会,没有人愿意错过,也难怪璟宸府的叠墅进入了“卖一套少一套”的倒计时。

  毕竟,这样的人居“孤本”,一旦错过,不知道何时才能再相遇。


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