璟宸府：双限之下，豪宅“断臂”！这类房源进入“断档”倒计时！

　　壹

　　在杭州主城区，想买一套低密墅品有多难？

　　无论是凤起潮鸣的合院，还是滨江华家池的排屋，抑或运河畔宸园的联墅，几千万的总价都只能让多数人“抬头仰望”。即便是申花，毛坯排屋也早已超过了8万单价。

　　事实上，低密墅品的“贵”，并不仅仅在于其总价之高，更在于其地块的珍贵。

　　由于核心板块土地资源稀缺，杭州市中心的地块容积率越来越高。我们盘点了下，从2018年到2019年上半年，杭州主城区容积率2.2及以下的涉宅地，仅13宗；而这中间楼面价3万以上的高端改善项目，仅4个。这四个项目中，做成叠墅产品的，仅1盘，就是城东龙湖大家九龙仓·璟宸府。

　　不同于很多“高低配”楼盘中排屋的“配角”身份，在璟宸府，叠墅是实打实的核心主力，叠墅体量占据了项目的80%。毫不夸张的说，这是目前杭州市中心规模最大的叠墅区了。可以想象，未来的社区生活将会十分纯粹。

　　但这样的项目，将难以再被复制；这样的产品，也注定会成为“藏品”。是的，对于高端客户来说，有一个大家无法回避的事实：市中心的叠墅，即将断供。

　　目前杭州已经进入“双限”时代，“限地价、限房价”政策的推出，让高低配退出市场，豪宅“断臂”，未来的产品将是清一色的大平层。叠墅房源将失去全新供应。

　　未来，大家如果还想拥有“有天有地”的生活，只能去二手市场寻寻觅觅。近日奥体一套排屋刚刚转手成交，房主在2017年以单价5万购入，如今刚交付就以近10万的单价转手，总价几乎翻番，引发市场热议。

　　可以想象，未来这样的低密产品只会越来越珍贵，因为数量的“有限”，价值更为“无限”。

　　贰

　　除了稀缺性之外，这么多人喜欢低密的叠墅产品，还有两个重要的原因。

　　一个是舒适的居住体验。

　　现在，购房者对住区舒适度和私密性的要求越来越高，对低密产品的需求呈逐年上升趋势。此外，国人对于有天有地的生活，有着天然的向往，哪怕很多住着超大面积平层公寓的塔尖客户，都依然将叠墅、合院等低密产品作为家庭的终极目标。

　　（实景图）

　　另一个原因，是因为这类产品能够穿越周期。

　　对绝大多数家庭来说，房子不止是消费品，还是家庭中最为厚重的资产沉淀。随着时间的流逝，房子的颜值会泯然于众，配套的差异会被拉平，但舒适的居住体验，却会随时间的沉淀而愈加珍贵，未来这类产品的门槛也会越来越高。因此，作为家庭最主要的资产，叠墅类产品有着最有力的“安全性”。

　　以璟宸府为例，主力面积都控制在170方左右，尺度适宜、舒适感强，而且因为总价可控，未来转手，也依然备受追捧。

　　叠墅的稀缺性和舒适度注定其价值，尤其是市中心的低密叠墅，完全没有可替代性。

　　叁

　　事实上，叠墅产品本身对于土地也别样挑剔。

　　而璟宸府最看重的，就是城东的豪宅气质。“左拥武林，右揽钱新”的城东，是杭州城市利好的“集大成者”。

　　快速路网、高速、地铁、高铁，都在这个区域内汇聚。

　　（效果图）

　　在杭州，阿里是当之无愧的最强板块“赋能者”，这在滨江、未来科技城都得到了验证；这一次，阿里来到了城东，用一个阿里体育园为城东带来强而有力的价值支撑。

　　可以说，城东正与武林、钱江新城一起构成主城发展的“黄金三角”。

　　目前，板块内已经汇聚了绿城、滨江、龙湖、万科、融创等诸多大牌房企，带来了各自的改善产品，这里俨然已经成为市心重量级的改善住区。但遗憾的是，此前区域的产品都以大平层为主。

　　肆

　　如果要评选2019主城区的爆款叠墅，璟宸府无疑会是得票率最高的那一个。

　　被称为“景观大师、别墅专家”的龙湖，府系豪宅缔造者的大家，香港顶豪教父级的九龙仓，三强联手而生的璟宸府，其品质，根植于基因。

　　璟宸府的叠墅分为上、中、下三叠，上叠有露台，下叠带花园，户型面积为166-174方。

　　（实景图）

　　L型的宽景露台，270°景观视野......对于很多年轻人来说，这样的上叠，是他们的最爱。想象一下，盛夏的夜晚，观星赏景；闲来邀三五好友，来一场BBQ，这样的生活，充满活力与温馨。

　　而房间内部，分为上下2层，一层为会客生活区，二层为静谧私享空间，分层而居，既让家庭的每位成员拥有自己的独立空间，增强私密性，又可以随时共享一家人的天伦之乐。餐客厅一体的设置，近7.8米的开间，有阳台、有大面积的落地窗，不仅采光好，还能把窗外的风景尽收眼底。而L型的开放式厨房，更让人欣喜，既显西方情调，又不失东方的烟火味。

　　（实景图）

　　对于总预算有限的朋友来说，“经济实用派”的约174方中叠是他们最好的选择。虽然没有院子或露台，但却有2个南向阳台。关键是价格，总价700万左右，就可以实现三代同堂，楼上楼下住叠墅的梦想。

　　伍

　　璟宸府的价格，有多诱人？

　　一般来说，叠墅、排屋类的价格，在高层价格的1.5倍左右；但由于限价影响，璟宸府的叠墅均价仅5万左右。这个价格，跟城东新城的高层价格相差无几。

　　放眼全城，千万总价成了多数墅品的收藏门槛。同样距离武林6公里的申花，叠墅单价超过了6万；即便是之江也已经达到了5万。但璟宸府的总价门槛，却被限价按在了700万。

（效果图）

　　但事实上，700万是杭州改善型大平层的主流总价；但现在，一套平层公寓的价格，却能换一套有天或有地的叠墅。也难怪，见惯好产品的杭州富人们都忍不住心动；毕竟，低密度社区的居住体验，是高层社区无法比拟的。

　　“宅中有院，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”林语堂笔下的闲雅富贵生活，让多少人迷恋。

　　当“藏品”遇上“限价”，这无疑是给杭州富人们的“超级大礼包”；这样转瞬即逝的机会，没有人愿意错过，也难怪璟宸府的叠墅进入了“卖一套少一套”的倒计时。

　　毕竟，这样的人居“孤本”，一旦错过，不知道何时才能再相遇。