中签率1.21%！杭州最难摇楼盘诞生？别激动，三天后纪录或再刷新

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　　登记了和光尘樾，听说报名人数已经达到7000人，感觉又要做分母了。请教一下，像和光尘樾、云和湖这样的楼盘，后续还有机会吗？最近还有什么盘值得去摇，最好地铁盘，总价在250万以内。

　　关键词：总价250万以内、地铁盘

　　昨天晚上，和光尘樾小高层18、22号楼的报名情况对外公示了：110套房源，共有9093户家庭报名登记，平均摇号中签率1.21%。

　　值得关注的是，和光尘樾不仅刷新了2019年杭州新房摇号中签率的纪录，同时也是杭州新房公证摇号以来中签率最低的楼盘。

　　云和湖昨天也已登记完毕，高层1、2号楼262套房源，昨日午时报名人数已破6000组，摇号中签率也妥妥地在5%以内了。

　　这两个盘，都不容易摇。能摇中的，都是锦鲤。云和湖，这是最后一批住宅房源了，卖完清盘了；和光尘樾，后续还有多次摇号机会。

　　最近在登记的楼盘中，可以重点关注一下天都城，江山云著、上塘九里这三个盘。天都城，有在建地铁3号线；江山云著，有现成的地铁1号线；上塘九里，临近杭德轻轨。这三个盘总价都在250万以内。

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　　刚需，总价承受能力上限200万，天都城、秋实宸悦、上塘九里，该怎么取舍？

　　关键词：刚需，总价200万以内

　　本周，天都城、秋实宸悦、上塘九里、北城芳满庭、柳岸闻莺等多个刚需楼盘，同时开启也摇号报名通道。

　　其中，上塘九里、北城芳满庭，是新盘首开；秋实宸悦，首开之后的加推；柳岸闻莺，最后2幢高层房源了；天都城，滨沁公寓的最后2幢高层房源。

　　您提问到的这三个楼盘，天都城滨沁公寓，高层毛坯均价14293元/㎡；秋实宸悦，高层精装均价21500元/㎡；上塘九里，高层精装均价19800元/㎡。

　　这三个楼盘，毋庸置疑，价格优先，首选天都城。

　　178套房源，14293元/㎡的单价，万人摇是妥妥的了，两万人摇也极有可能。天都城项目摇号登记时间为8月26-28日，补登记时间为29日，30日左右发布登记情况。只要天都城的报名登记人数超过1.5万，那么杭州新房摇号中签率纪录，就将再次被刷新。

　　至于秋实宸悦和上塘九里，我是建议都去试一试。

　　天都城固然便宜，但摇号的人多，中签率也低。秋实宸悦、上塘九里虽对比天都城没有价格优势，但放眼全城来看，依然具有不错的性价比。更何况，这两个楼盘都不用资金冻结，和天都城之间不存在登记冲突。

　　摇号时代，刚需还是要把握好每一个机会，多去试一试。

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　　老师好，我和老公在城站和来福士两个位置上班，现在家里过去上班太远，想在上班附近购置房。想了解今年杭州还有没有符合我这个地理位置要求，首付100w左右，首套房，离地铁较近或者有规划地铁线的楼盘。

　　关键词：首付100万，地铁盘

　　可以试试看往萧山方向走。由城站出发，地铁1、5、7号线，都是跨江通往萧山。

　　首付100万，地铁盘，有两个楼盘比较推荐：新越锦宸名邸、悦虹湾。

　　地铁2、7号线换乘站建设三路站，新越锦宸名邸还剩最后两幢高层房源，户型面积95-129方，前期精装均价38000元/㎡左右，或将在近期加推。

　　拥潮府清盘了，新越锦宸名邸8月份的摇号中签率只有5.65%，如果要买市北双地铁盘，新越锦宸名邸2、3号楼是最后的机会。

　　地铁1号线起点湘湖站，悦虹湾下期将加推高层2号楼，户型面积89-113方，前期精装均价32654元/㎡。

　　悦虹湾7月份的中签率只有4.99%，也不太好摇，项目最大的优势就是离滨江区很近，只有一站地铁站的距离，未来受滨江区红利辐射，会被较先带动起来。

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　　你好，想问下预算七、八百万左右，主城区改善房有什么推荐。不希望是高层，最好是叠墅之类的，或者近一点的周边这类价格的排屋也可以，谢谢！

　　关键词：总价700-800万，低密度类产品

　　城东方向，可以看看璟宸府、玖峯汇、博翠碧蓝湾、芳菲与城。

　　璟宸府位于城东新城，叠墅户型面积在166-174方左右，下叠设计了私家院子、地下空间、花园独门入户；上叠带屋顶花园、多重露台。在武林直线距离6公里这样一个范围内，总价700-800万的叠墅还是比较难得的。

　　玖峯汇在九堡，叠墅起步户型145方，也是三叠三墅的设计，起步户型145方，可实现5开间同时朝南，最大的南向面宽可以做到约17米。

　　博翠碧蓝湾位于艮北新城，纯新盘，规划有5幢叠墅，起步户型165方，是金科在杭州叠墅类产品的首秀，现场售楼部上周刚开放。

　　芳菲与城位于丁兰新城，也是纯新盘，叠墅户型面积154-157方，样板房也已开放，华侨城的装配标准不低，但受区域限价影响，总价可能相对较实惠。于购房者而言是利好。

　　城西方向，主城区，要去之江转塘了。有两个新盘有叠墅类产品的规划，一个是西湖世纪，一个是云境。

　　西湖世纪规划了14幢叠墅，主力户型160-186方，有一个“凌空花园客厅”的创新设计，产品较为惊艳，只是总价可能会超过你的预算。

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　　预算一百万出头，不要老破小的话，现在还能买到杭州哪里？品质不想太将就，可以接受新兴板块，但最好有地铁规划，未来有成长潜力。

　　关键词：总价100万，机场快线沿线

　　总价100万出头，在杭州连老破小也不太够得上了。如果是总价承受能力不高，又不想在居住品质上将就，可以看一看酒店式公寓。

　　萧山科技城，机场快线沿线有个楼盘叫云潮府，酒店式公寓主力户型面积35-45㎡，精装，起步总价85方。

　　因为是LOFT的设计，可以设计为两层，故而室内实际使用面积较高，完全可以满足一家人的日常居住需求。

　　萧山科技城，离奥体、亚运村非常近，又有新兴产业、高新人口的不断导入，未来几年板块发展还是非常看好的。尤其是等亚运村几大项目面市后，你就会发现，萧山科技城的价格还是非常具有性价比的。