阳光城广宇·上塘九里：总价155万元起，三站万象城！10号线旁89㎡精装新盘来了，刚需终于等到你

　　壹

　　这两天，杭州城北再度传出重磅利好。

　　城北万象城以西相隔一站的地铁4号线勾阳路站之上，即将再度挂牌一桩综合体地块。

　　这宗地块性质为商住用地，总体量高达48万㎡，几乎与城北万象城相当。其中包含10万㎡集中商业、3万㎡五星级及以上标准酒店，以及2-2.2万㎡地下商业。

　　这意味着，在地铁一站距离内，城北即将拥有包括万象城在内的两大商业引擎。再加上地铁2号线杜甫村站上的永旺梦乐城，丰富的地铁上盖综合体，已是城北的一道靓丽风景线。

　　轨道交通时代，城北人民真是太幸福了！

　　然而，幸福也有幸福的烦恼，在当前的时间节点上，万象城附近暂时没有新盘销售，想在此购置新房的购房者，只能眼睁睁地看着周边二手房价攀上“3.5万+”大关。

　　于是，当与城北万象城三站地铁之隔的仁和板块迎来均价2万元/㎡以内新盘时，许多人自然而然地把目光投向了这里。

　　房价2万元/㎡以内的仁和，是10号线沿线的价格洼地

　　贰

　　城北万象城位于地铁4、10号线交汇的杭行路站旁，沿着10号线向北三站来到云会站，就进入了仁和板块。

　　根据工程规划，云会站属于10号线连接杭德城际铁路后的延伸段站点。仁和范围内，从南到北共包含了杭德线的4座站点云会站、仁和南站、仁和站与仁和北站，并且都是地下站点，与10号无缝对接。

　　值得关注的是，杭德线的终点德清，是杭州亚运会排球赛事的承办地，从这重意义上来说，仁和将是率先沐浴到亚运会东风的板块之一。这也相当于为10号线-杭德线工程贴上了一张大家都看得见的时间进度表，线路将于2022年正式通车。

　　同时，仁和本身的交通线路也相当丰富，这里有城北的重要交通动脉仁河大道，现正实施快速路改造中，今后将连通崇贤与未来科技城；另外还有东西向的东西大道与疏港公路，直达古墩路与秋石高架。

　　过去，仁和在杭州楼市相对低调，主要是受到交通条件的制约。如今，随着10号线-杭德线的开通，以及周边主干道的开通与升级，交通不便造成的疏离感已经荡然无存。顺着地铁去买房，一眼就能相中仁和的价格优势。

　　目前地铁10号线沿线的板块及楼盘，已经呈现出明显的房价梯度曲线。比如说南段的黄龙及文教区，二手房单价已上“7万+”；往北的申花板块，新房在售价格“5万+”；再往北的祥符板块，新房价格也要“4万+”。主城区范围内，10号线沿线基本上以改善及高端改善为主。

　　当10号线来到余杭的勾庄、仁和之后，房价顿时亲民不少，并且由于“双限”新政，未来房价已经“明牌”。刚刚挂牌的勾运路站综合体地块，毛坯销售均价不高于26000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡，即精装均价限价29000元/㎡。

　　云会站附近的上塘九里，将成为仁和板块首个摇号新盘

　　作为10号线与杭德线衔接处的仁和板块，马上要在9月10日出让一宗商住地，住宅毛坯销售均价不高于17000元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡，即精装均价限价20000元/㎡。

　　换句话说，同样是在10号线周边买房，仁和与其它板块相比，至少有着9000元/㎡的价差。

　　叁

　　地铁开工，房价实惠，如今的仁和无疑是杭城刚需的置业良地。不过，这里也有着和勾庄一样的烦恼：没房子卖。板块上一次有商品房推出，大约要追溯到5年前。

　　所幸，无房可买的烦恼马上就要不复存在。这个8月，仁和即将迎来区域首个摇号新盘，同时也是首个住宅全装修楼盘——阳光城广宇·上塘九里。

　　从地段来看，上塘九里就是仁和价值腾飞的直接见证者。项目位于云会站附近，直线距离约400多米，它的西南侧，紧靠着9月10日即将出让的仁和新地块。整个小区规划3幢11层小高层，及15幢18-20层高层，主力户型89-123㎡，其中89㎡小户型占到近6成。

　　如果说仁和正在享受亚运会带来的城市发展红利，那么及时补充供应空白的上塘九里，则在承接板块的升级红利。

　　去年，总投资60亿元的阿里巴巴浙江云计算数据中心，正式进驻仁和，菜鸟网络也在此落地，目前处于在建状态。“大数据”如火如荼，而仁和坐拥阿里的大数据中心，宛如拥有了一个“藏经阁”。

　　除此之外，半导体新材料产业园项目、摩根士丹利乐坤杭州仁和国际产业园等等大IP产业项目，也纷纷入驻了仁和。产业“驱动引擎”强势开启，仁和对人才的吸引力与日俱增。

　　众所周知，阿里巴巴先后驱动了老城西、滨江以及未来科技城这三个热门板块，如今阿里来到仁和，后发潜力不可小觑。杭州城市近年一直升级，而有变化和想象空间的地方，才是面向未来的。

　　上塘九里首次开盘推出8幢楼，共计486套住宅

　　坐拥10号线、三站万象城，处在价值爆发关键阶段的仁和，十分幸运地依然拥有足够的想象空间，种种优势条件叠加，也为新盘上塘九里带来了十足的流量与话题。

　　自从3月31日现场销售中心开放以来，上塘九里就一直保持着旺盛的到访量，即使在三伏天里，售楼处依然人气满满。可以说，项目吸引的不仅仅是余杭区购房者，城北、城西乃至全杭州范围内都有众多购房者慕名前来。

　　上塘九里样板间实景图

　　良好的群众基础，是上塘九里推盘的坚实底气。项目首次开盘，计划一次性推出8幢楼，共计486套房源。这样的推盘规模，在当今杭州楼市实属罕见，对于购房者来说将是一场选择丰富的房源盛宴。

　　肆

　　在开盘前夕，上塘九里揭晓了购房者极为关心的“终极剧透”：项目首开均价定为19800元/㎡，恰好在新地块规定的2万元/㎡限价范围之内，还略微便宜一些。

　　这意味着，上塘九里大部分89㎡房源的总价在180万元左右，起价低至155万元，处于众多刚需首置购房者的“舒适区”之内。更难能可贵的是，项目还实现了一件当下楼市已很少实现的事情，将久违的89㎡可变式三房两卫户型，带到了购房者面前。

　　上塘九里89㎡三房两厅两卫户型图

　　上塘九里89㎡中间套采用经典的三开间朝南布局，南向总面宽约9.5米，主、次卧各带一个飘窗，另有双明卫与U型厨房设计，实现舒适性与功能性的和谐统一。

　　对于首次置业人群来说，上塘九里89㎡简直可谓量身定做。随着生活水平的提升、家庭成员的增加，首套买了89㎡户型的业主，总会面临换房的需求。

　　不过，由于摇号竞争激烈且房票有限，在杭州换房改善比原先麻烦了不少。在这些条件制约之下，不少购房者更愿意买个一步到位的大户型。

　　上塘九里的120㎡户型，恰到好处地解决了这些购房者的痛点。这个户型采用可变式四房两厅两明卫设计，做到三卧室朝南；北侧的可变空间，可以根据需求设计为书房、储藏室等等不同功能，完全符合一般二孩之家或三代同堂的居住需求。用200万元出头的总价买到上塘九里的120㎡，着实省下了可观的换房成本。

　　上塘九里120㎡户型图

　　除了户型精妙之外，上塘九里在杭州购房者极为关注的品质感方面，也是颇下了一番功夫。

　　项目并没有选择近年流行的“高低配”，而是以传统的高层+小高层布局。这种纯粹的建筑规划，为园区留下了宽阔的公共景观空间，实现了南北最大楼间距约94米，以及近3000㎡架空层。今后，这些架空层可以打造各种功能的社区配套。

　　建筑围合而成的约5000㎡集中式景观园林，为业主举办草坪婚礼提供了理想场地。园区还规划了2个儿童乐园、林下休憩空间、露天剧场等社区场所，还有约600米健康环形跑道。

　　现阶段的杭州楼市，各板块之间已逐渐形成价格阶梯，2万元/㎡以内的价格洼地也所剩不多。上塘九里的出现，不仅及时填补了市场空白，也是地铁沿线为数不多的刚需福利，且买且珍惜。