江河汇限价每平米69800元，都会森林、凤起钱潮房价会涨吗？

　　浙江在线-住在杭州网杭州7月10日讯（浙江在线记者 詹慧雯） 今日，江河汇流区85万方综合体调整后的《招标出让文件》可重新领取，浙报传媒地产研究院第一时间获取了招标文件。

　　根据最新文件，杭政储出【2019】26号、27号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。也就是说，江河汇流综合体内的住宅最高精装均价在69800元/㎡。

　　这一价格，与南星单元的上品、望江单元的御品摇号精装均价基本持平。而景芳三堡单元的都会森林，此前摇号精装均价还在59032元/㎡。

　　此举是否意味着，钱江新城东西两翼的价格将拉平？尚未领证的凤起钱潮又会开出什么样的价格？市场瞬间变得有意思了。

　　江河汇流区鸟瞰图  图源2019年江干区读地手册

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　　江河汇标书的两点调整

　　第一，增加“限房价”条款。

　　杭政储出【2019】26号、27号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/㎡。

　　也就是说，该综合体内的住宅精装最高均价69800元/㎡。这一备案价设定与此前已挂牌的望江94亿起价综合体地块标准一致。

　　第二，取消地块原有的“封顶价”。

　　原招标方案中，地块均设置封顶价格，但最新的招标文件显示：杭政储出【2019】26号、27号、28号地块均不设封顶价。

　　值得关注的是，新招标方案中特别提到：2022年，杭州将举办第19届亚运会，亚运会主场馆及亚运村即选址在钱江南岸，两岸协同发展，形成继钱江新城——奥体博览城城市主轴线之后的第二条城市主轴线（运河——钱江世纪城主轴线）。

　　江河汇流区域的定位为：世界级城市旅游金融综合体。

　　江河汇流城市综合体地块区位分布图

　　图源浙报传媒地产研究院

　　调整后报名时间：请投标人于2019年8月5日17:00前缴纳投标保证金，办理报名申请手续。具体金额和缴款账户按最新《招标出让文件》要求，缴纳时间以到账时间为准。

　　调整后投标时间：请投标人于2019年8月5日9:30至17:00（工作时间）办理投标资格确认手续；并于2019年8月6日9:30至11:45提交投标文件。

　　招标地点：招标报名、投标、开标地点设在杭州市公共资源交易中心（地址：杭州市之江路925号临江金座2号楼；咨询电话：0571-89711203、89711234）

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　　钱江新城商品房市场现状

　　钱江新城在售待售楼盘区位图 制图：方仲辰 

　　钱江新城今年上半年有三个项目在售，分别为保利滨江上品、滨江金地御品、金隅中铁诺德都会森林。

　　保利滨江上品已经率先清盘了，最后一批高层房源6月的摇号精装均价在69800元/㎡，其中装修标准7800元/㎡。

　　滨江金地御品6月份刚首开，第一批高层房源摇号精装均价同样在69800元/㎡，其中装修标准6000元/㎡。

　　金隅中铁诺德都会森林最近一次开盘在2月份，房源摇号精装均价59032元/㎡，其中装修标准5000元/㎡。

　　钱江新城2019上半年在售新房价格表

　　由上，我们可以看到，其实在今年上半年，钱江新城西翼上品和御品的新房价格是持平的，但与钱江新城东翼都会森林之间，存在着将近1万元/㎡的新房价差。

　　今天，江河汇综合体公布了住宅限价：精装均价69800元/㎡。

　　1万元/㎡的价差瞬间被抹平了，这是江河汇流区域价值第一次对标钱江新城核心区，钱江新城东翼全新的房价基准线也就此确立。当然，江河汇综合体位于京杭大运河和钱塘江的交汇处，地理位置更加卓越。

　　因为江河汇流综合体，景芳三堡单元的房价预期也被提高了。下半年待加推的都会森林、待首开的凤起钱潮的预售证价格，也有了更广阔的想象空间。

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　　限价背景下，杭州新房价格呈扁平化

　　在限价大背景，杭州的区域新房价格越来越扁平化。

　　昨天，时代滨江悦新领预售证，毛坯均价42000元/㎡。这一价格与去年滨江金茂府在售的新房毛坯价格基本持平，意味着滨江区年内突破限价依旧无望。

　　瞬间，钱江南岸滨江与钱江世纪城的价格被拉平了。

　　滨江区新房高层毛坯均价在42000-43000元/㎡、精装均价在47000-48000元/㎡左右，萧山区钱江世纪城同样。

　　接下来，滨江区还有中海云宸、绿城晓风印月要面市，南岸东翼还有亚运村板块的亮相，房价大概率也在此范围内。

　　房价被拉平的还有申花和湖墅，城北（上塘&三塘）和城东新城。

　　申花板块沁园高层预售证价格54000元/㎡；湖墅单元厘望高层精装均价同样54000元/㎡。

　　昨天，金茂首开国樾也领出了首张预售证，精装均价在48000元/㎡左右。另一边，城东新城，世茂钱塘天誉在售精装均价46500元/㎡。

　　越来越扁平化的房价，对购房者来说意味着什么？

　　至少高端改善型购房者，今年不用愁了。除了69800元/㎡的钱江新城，稍微市中心一点的板块，满城皆是4.5-5.5万元/㎡之间的改善型房源。

　　选谁？或将变成手握600-800万的你，下半年一个幸福的“烦恼”。

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