地价屡刷新高的杭州，快要买不到三四百万的新房了？

住在杭州网2月16日讯（记者 吴洵非）

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问：年前在看主城区的新盘，主要是拱墅、西湖，看了几个地段好的项目，总价都很高，都没有三四百万的房子，是不是没了限价以后今年新盘都涨价了，还能否买到价格合适的新房？

关键词：拱墅区、西湖区、300万

答：从去年下半年土拍全面取消新房限价以来，确实有不少新盘奔着进阶改善或终极改善而去。一方面是限价取消之后，一些板块的价格基准线提升了，单价的上涨自然带动了总价的上涨。另一方面在于，很多新成交宅地的容积率都比较低，便于开发低密产品，因此即使是一些非核心区域的项目，起步户型面积段也比原先大了许多。

当然，从2025年的在售、将售新房情况来看也不必焦虑，符合三四百万价位的新房仍然有比较丰富的选择，先从限价盘来说好了。拱墅区主要是运河新城、桃源两大板块，运河新城有限价29500元/㎡的宸岸新月，以及限价33700元/㎡的滨运映翠湾、汀岸印月、宸岸栖月轩等，这些项目的起步户型都在100㎡左右。桃源主要是限价34000元/㎡的云栖上宸，主力户型104-139㎡。

西湖区主要看云谷、之江两个区域，云谷有限价28000元/㎡的云耀之城，主力户型101-139㎡。之江有限价37500元/㎡的云涌之江和限价27000元/㎡的璞御栖湖府，起步户型都在100多㎡。

选非限价楼盘的话，拱墅区、西湖区范围内除了上述提到的板块之外，还可以看看石桥，之前板块新房限价是30000元/㎡，限价取消后绿城、兴耀都在此有新拿地项目，且2月份板块内还将有两宗宅地出让。

如果选择范围不限于拱墅、西湖两区，那么像滨江区的浦沿，钱塘区下沙的金沙湖、大学城，余杭区的云城、未来科技城、良渚新城，萧山区的市北、北干、宁围等区域，同样有符合价位的在售或待售新盘。

从市场整体来看，三四百万的首置和首改型房源，依然是主流购房群体的选择。市面上大户型、高总价等进阶改善房源的流行，可以视为当前环境下的“版本答案”，而随着行情以及供求关系的变化，相信会持续有符合主流人群需求的新地块、新房源出现。

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问：一直住下沙，今年打算置换新房，沐云川和御潮江上怎么选？不用考虑学区，已经在读了。

关键词：沐云川、御潮江上、置换

答：不考虑学区的话，主要看你们家的上班通勤、小孩接送以及居住习惯等情况。

这两个项目在先天条件上有个明显的区别，就是体量。沐云川的体量是比较大的，一共将近1000套房源，通常来说这种大体量的小区，产品、公共资源会比较丰富，兴耀近年来在产品设计、公区打造上也颇有独到之处，而且这个项目除了高层之外还有叠墅，提升了产品力的上限。

御潮江上体量相对较小，一共规划三幢住宅，房源预计不到200套。喜欢安静的话，选一个小体量的小区也不错，个人对公共资源的利用率更高。项目的一大亮点在于自带天街，建成之后不仅是小区业主家门口的配套，也将提升下沙沿江片区的商业实力。

另外，沐云川之前开盘时有两次中签率都在20%多，有一定的摇号热度，如果御潮江上开盘时沐云川依然在售，两个项目可以都去报名一下。

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问：九堡客运中心附近的二手房现在卖多少？最近网上说客运中心要拆，对房价会有影响吗？

关键词：九堡、客运中心、长途汽车

答：根据潮新闻记者日前报道，九堡客运中心站不会拆除，将适当进行改进，会有一些业态方面的更新改造，针对这个项目年前已召开过对接会，最终方案还未商定。

从二手房来看，九堡客运中心周边主要是九堡本地以及乔司的一些小区，既有商品房也有保障房，房源供应是挺多的，目前的二手房挂牌均价大致集中在3万元/㎡价位，略高一些的小区在35000元/㎡左右，低一些的在28000元/㎡左右。

如果想买二手房自住，建议选择年份较近或者综合品质较好的商品房小区，例如时光里、长粼府、泊林印象等。

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问：翡翠城附近有什么好的二手房？预算300万以内，需要3房。

关键词：翡翠城、二手房、三房户型

答：其实选翡翠城就挺合适的，在那一片的二手房小区当中，无论地段、配套还是产品，翡翠城的综合实力都是比较突出的，而且体量又十分巨大，房源的可选余地相当丰富。

户型需求三房的话，那么早期一些两房的小户型可以不用去看，主要是找后续开发的三房房源，比如说四期梧桐郡，交付时间是近几年，户型设计上也更符合现代的需求，只是单价上可能会相对高一些。

如果翡翠城选不到价格、户型都合适的房源，也可以往西去老余杭、仓前一带，或者往南去闲林、中泰一带找找，尽量选地铁附近的小区就好。