当年6万+买的小两房，如今不知跌成什么样，要换吗

　　住在杭州网1月21日讯（记者 吴洵非）老师，我拱墅区融信学院府有套70多㎡两室在自住，楼层较低，22年初6万多单价加税共花了近500万买来的，请问现在是否有必要置换好点的楼层，或者有其他更好的置换方式吗？

　　关键词：学院府、置换、500万

　　住杭答疑

　　学院府这套房子当年买入的价格不低，现在二手房估计还卖不到这个价，从置换的角度来说可能还是买新房合适一些。

　　同在申花的河颂映象府，有一批114㎡三房户型，总价500万元左右，是一个可行方案。之前项目开盘时社保情况是普通家庭68个月，你们社保有优势的话问题不大，不过项目剩余的114㎡户型仅存在于8号楼，数量不多了，摇号难度较高。

　　同时，也可以考虑同在拱墅区，限价相对较低一些的运河新城、铁路北站、石桥等板块。

　　运河新城可以看看泊缦府，新房源预计春节后加推，限价33700元/㎡，500万元以内能买它的145㎡四房。也可以等等绿城运河新城项目，限价同样是33700元/㎡。

　　铁路北站目前有一个待售新盘玉珊瑚，限价36000元/㎡。石桥板块目前待售的是绿城石桥项目，限价30000元/㎡。

　　另外，考虑置换二手房的话，如果仅仅是为了换个好点的楼层，相信还是有选择余地。或者不去置换太大的面积，从两房换到90㎡左右三房，500万级的选择也是比较丰富的，除了你们自己小区，像隔壁的蓝孔雀，或者金茂悦、学院北麓、申花壹号院这些周边小区都可以去比较一下。

　　是否有符合以下条件的楼盘可推荐：老城区房龄10年之内、交通生活便利，总价不超过900万，需要有4房。

　　关键词：900万、房龄10年、四房

　　住杭答疑

　　如果老城区是指武林广场附近的话，目前很难选择，总价、房龄和户型这三项条件，几乎不可能同时满足。

　　换个思路，如果范围扩大到主城区一些热门板块，像文晖、城西文教、申花、桥西、华家池这些，选择还是比较丰富的。

　　先说文晖板块，望庐、新都会1958、乐府、熙华府这批5号线杭氧站附近的项目都可以去看看，或者也可以等等24年6月交付的和品、馥源庭。文晖板块距离武林广场不远，同时近年来开盘项目众多，房龄相对新一些。

　　城西文教、申花这一片可选的楼盘也很多，新一点的像古翠蓝庭、滨融府、天荟、天玺，稍早一些的像武林邸、唐宁one、蓝孔雀、金茂悦，或者再早一些的尚景国际。文教、申花板块发展时间较长，相对来说配套和生活氛围也更成熟。

　　桥西一带，有一批二手学区房也是符合条件的，例如大运河府、吉祥半岛等等。华家池这一片比较符合的主要是中央公馆。

　　以上这些楼盘基本涵盖了比较主流的次中心板块，建议根据自己的地段偏好来选房。

　　老师您好，不考虑通勤，250万戈雅公寓大三房可以买吗？或者是应该买新房吗？自住偏改善。

　　关键词：戈雅公寓、250万、自住‍

　　住杭答疑

　　戈雅公寓属于一眼看过去很有特色的小区，如果你非常喜欢这种风格，而且明确不考虑通勤，完全可以买在这里自住。

　　当然，戈雅公寓的房龄确实有些老了，从改善的角度来说，可能还是新房更合适一些。比如说义桥板块的滨映时代，限价18600元/㎡，250万元以内可以买到它的130㎡四房了。

　　目前的市场行情总体来看，400万元以内新房和二手房基本是没有倒挂的，如果主要考虑性价比的话，不用介意二手房还是新房，就是有些二手房的房龄老了一点，品质也一般，这种尽量不要选。

　　来杭州已经6年了，现在滨江区上班，预算400万在滨江区怎么选新房？我是第一次买房，杭州限购是不是放开了，具体是怎么样的？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　关键词：400万、滨江区、政策

　　住杭答疑

　　滨江区400万级的新房主要分布在浦沿板块，目前在售的主要是两个项目，一个是朗拾滨屿，一个是滨望。

　　滨望首推9、10号楼186套房源，1月21日-23日登记，户型105-119㎡，其中105㎡户型总价均在400万元以下，119㎡户型有个别房源总价在400万元以下。

　　朗拾滨屿第二次开盘推12号楼64套房源，于1月22日-24日登记，户型106-138㎡，其中106㎡户型符合400万元左右价位。

　　杭州现在购买新房还是有一定的限制，像滨江区就属于限购范围，如果已经落户杭州，那么限购2套；如果是外地户籍，只要有社保缴纳记录也能买房，限购1套。