54472元/㎡，钱江世纪城地价再创新高！上半年杭州土拍吸金1160亿元，全国第一

住在杭州网6月27日讯（记者 詹慧雯）今天上午，杭州迎来上半年土拍收官战。6宗涉宅地，有5宗为杭州“好房子”试点项目，来自钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、湘湖新城、丁桥等热门板块。

其中，最受瞩目的钱江世纪城核心宝地，吸引到了12家房企报名，由金帝斩获，成交楼面价54472元/㎡。一举打破了2个月前保利项目的拿地楼面价（51611元/㎡），成为钱江世纪城新地王。

纵观本场土拍，低密地的热度相对较高，蜀山、运河新城、丁桥低密地的溢价率均超过50%，其中运河新城楼面价破4.1万元/㎡创新高；钱二、未科，热度不及预期。

至此，杭州十区上半年累计成交68宗涉宅地，总成交金额1160亿元，同比增长96%，已接近2024年全年卖地金额（1169亿元）。

中指研究院数据显示，2025年上半年，杭州涉宅地成交金额问鼎全国第一；北京列第二（1005.6亿元）。

54472元/㎡

钱江世纪城地价再刷新

今天这场土拍，可谓是压轴宝地倾囊而出，尤其萧山、余杭两区。

最瞩目当属世纪城核心单元XS010104-05地块，位于钱塘湾未来总部基地核心区，西侧距钱塘江约400米，北面眺望杭州亚运村，距地铁丰北站约300米。地块容积率2.8，可建面积10.2万㎡，起拍楼面价45000元/㎡，吸引到约12家房企参拍。

经过98轮竞价，地块由金帝竞得，成交楼面价54472元/㎡，溢价率21.05%。

世纪城核心单元XS010104-05地块实景图

自去年“10·9新政”全面放开新房限价以来，钱江世纪城地价纪录已三度被刷新。

第一次是去年11月20日，滨江以48186元/㎡的楼面价竞得奥映鸣翠府；第二次是今年4月28日，保利以51611元/㎡的楼面价竞得奥体印象城南宅地；第三次是今天，金帝以54472元/㎡的楼面价摘得世纪城核心单元宅地。

据了解，奥映鸣翠府预计7月初首开，户型面积225-350㎡，首开放风价8.5-9万元/㎡。

蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-42地块实景图

另一宗萧山区蜀山单元低密地——蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-42地块，热度同样较高。位于湘湖金融小镇东侧，容积率仅1.2，可建面积3.76万㎡，参拍房企约12家。经过80轮竞价，地块滨江补仓，成交楼面价29329元/㎡，溢价率高达67.6%。

未来科技城单元YH090206-03地块实景图（摄影：姚曹洁）

余杭区，未科中轴线上的未来科技城单元YH090206-03地块，竞争也较为激烈，但不及预期。

地块4月份刚“商改住”，容积率降至2.8，被VIVO全球AI研发中心、抖音集团杭州总部、阿里巴巴钉钉总部等一众大厂包围，可建面积11.1万㎡。82轮竞价后，地块建发补仓，成交楼面价30129元/㎡，溢价率32.14%。

楼面价破4.1万元/㎡

金茂补仓运河新城，地价创新高

主城区方面，运河新城低密地热度较高。

原运河新城单元GS1004-09-2地块，位于安樾杭璟府北侧，东面距离京杭大运河约100米，容积率1.4，可建面积2.8万㎡。

经过66轮竞价，地块由金茂补仓，成交楼面价41239元/㎡，溢价率高达56%。一举打破了今年4月越秀项目的拿地楼面价（39146元/㎡），成为运河新城板块新地王。

原运河新城单元GS1004-09-2地块实景图

今年4月1日，金茂、越秀分食运河新城姊妹地，成交楼面价38951元/㎡、39146元/㎡，创运河新城板块地价新高。其中，金茂项目容积率1.8，规划为高层+叠墅；越秀项目容积率1.7，规划为纯叠墅。而今天金茂补仓的这宗新地块，无论是运河景观视野，还是在容积率上，都要优于前两宗。

四堡七堡单元JG1404-28地块实景图

反观钱江新城二期，热度则有所下降。

四堡七堡单元JG1404-28地块，位于潮语映月西侧，容积率2.5，由滨江补仓，成交楼面价38642元/㎡，溢价率25%。而今年3月，滨江钱二项目的拿地楼面价已达41828元/㎡。

新房方面，钱二东片的首宗不限价地—杭序府，本周刚报名登记结束，首开精装均价59098元/㎡，摇号中签率35%。

此外，紧邻桃花湖公园、容积率1.5的丁桥单元JG0405-03a地块，由天阳补仓，成交楼面价27140元/㎡，溢价率50.89%。

杭州上半年吸金1160亿元

问鼎全国第一

毫无悬念，今年上半年杭州十区涉宅成交总金额1160亿元，问鼎全国第一，再度走出独立行情。北京紧随其后，半年涉宅地成交1005.6亿元，列第二。（数据来源：中指研究院）

回顾上半年杭州土拍市场，几乎没有淡季，每月都有地王诞生。

1月，滨江鏖战220轮，以64834元/㎡楼面价勇夺湖墅民生药厂地块；2月，大家、华润先后竞得安琪儿4.0、5.0地块，安琪儿地价冲上5万+；3月，滨江以77409元/㎡地价摘得水电新村宝地，建发以88029元/㎡地价竞得蒋村低密地；4月，运河新城地价破3.9万元/㎡，三塘地价破4.6万元/㎡；5月，首批“好房子”试点地块出让，东新、白马湖地价创新高；6月，世纪城地价纪录再刷新，冲上5.4万元/㎡。

潮新闻记者统计，2025年上半年杭州已有近20个板块地价纪录被刷新。其中，光是杭州涉宅单价地王纪录，就被刷新了三次：滨江湖墅项目、滨江水电新村、建发蒋村项目。

拿地房企方面，滨江、绿城是上半年在杭拿地最多的两家房企，获取数量均在10宗以上。滨江拿地金额超300亿元，绿城拿地金额近200亿元。此外，建发、保利、华润、越秀、金茂等国央企，上半年在杭表现也比较活跃。宁波城建投资集团、呼伦贝尔汇嘉房产两家外来房企，首次入杭拿地。