杭州今日再挂三宗涉宅地，莲池路站TOD登场

住在杭州网6月27日讯（记者 詹慧雯）今天上午，杭州2025年二十一批次涉宅地挂牌。三宗涉宅地，一宗位于三墩北、一宗位于华丰，一宗位于星桥，计划于7月29日正式出让。

其中三墩北宅地、华丰宅地，为杭州“好房子”试点地块。

莲池路站TOD挂牌

起拍价13092元/㎡

三墩单元XH010101-14地块，位于紫璋台南侧，为地铁4号线在建莲池路站TOD，容积率2.3，可建面积20.5万㎡，起拍总价26.85亿元，起拍楼面价13092元/㎡。地块用地性质为商住，其中，住宅占比85%，商业占比15%。

三墩单元XH010101-14地块实景图

值得一提的是，该地块为“好房子”试点地块。地块的出让须知中明确提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。

《建设用地规划条件》中提到，需开发利用地下空间，地下室建设不少于1层，地下空间开发建设需考虑轨道交通线、地下工程管线设施建设运营安全。

此外，地块还严格限制“高低配”。

规定：高度在40米以上的建筑，沿绕城高速和北侧河道不应连续布置相近高度的四幢及以上，高度差宜为较高建筑的20%以上，不应小于较高建筑的15%。新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层。

华丰推出年内第四宗宅地

地块前身为华丰北苑

石桥单元GS130201-56地块，位于嘉里桦枫居东侧，前身为华丰北苑，距离地铁3号线华丰路站约300米，距离杭州拱墅吾悦广场约800米。

地块容积率1.9，可建面积9.75万㎡，起拍总价14.93亿元，起拍楼面价15318元/㎡。

石桥单元GS130201-56地块实景图

该地块同样为 “好房子”试点地块。在地块的出让须知中明确提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。

值得关注的是，这已经是年内华丰板块挂出的第四宗涉宅地。今年2月挂牌两宗，一宗由中天&海威竞得；一宗由滨江竞得，案名为棠悦芳华轩。7月22日，新挂出一宗地，位于嘉里桦枫居北区北侧。

去年10月，绿城摘得华丰首宗不限价——溪听晓月，首开精装均价35107元/㎡，项目经过四次开盘已售罄，四次摇号中签率在16-37%之间。

星桥再挂低密地

容积率仅1.1

星桥单元LP070103-02地块，位于星桥中学北侧，紧邻上塘河，距离地铁3号线星桥站约800米。

地块容积率1.1，可建面积4.1万㎡，起拍总价4.3亿元，起拍楼面价10500元/㎡。

《建设用地规划条件》中提到，地块不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，不大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，起建筑高度最低不小于12米。

这已经是本月星桥板块内挂出的第二宗低密地，上一宗为星桥区块控规LP0801-R21-41B（C70）地块，近大型住宅天都城，计划于7月8日出让。